• Onder bod

Violenstraat 8 a 3051 TZ Rotterdam Hillegersberg Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

WIJ ZULLEN GEEN AFSPRAKEN MEER INPLANNEN VOOR DEZE WONING. DE AFSPRAKEN DIE REEDS ZIJN INGEPLAND KUNNEN BLIJVEN STAAN EN DEZE PERSONEN HEBBEN OOK DE MOGELIJKHEID OM TE BIEDEN.

Ben jij klaar om een woondroom te realiseren? Dan nodigen we je graag uit in deze authentieke benedenwoning in Rotterdam! Het charmante exterieur doet vermoeden dat je een bijzonder huis gaat betreden, en niets is minder waar. Komt dat met eigen ogen zien!

Deze turn-key buitenkans staat in het gewilde Hillegersberg-Zuid. Deze kindvriendelijke wijk vormt een oase van zowel actief als rustig woonplezier, middenin een uniek water- en lommerrijk gebied. Aan de Kleiweg en de Straatweg, die zich beiden op loopafstand bevinden, vind je verschillende leuke winkel- en horecagelegenheden zoals concept store “Mama Lotty” en wijnbar “De Avonden”. Ook diverse (basis- en voortgezet onderwijs)scholen, sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en een kinderboerderij liggen in de directe omgeving.

Aan ontspanning is er geen gebrek: het Prinsenmolenpark, het Plaswijckpark, de Bergse Plassen, het Kralingse Bos, het Vroesenpark en de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse Bos liggen allemaal binnen handbereik. Daarnaast sta je binnen een kwartiertje fietsen middenin de bruisende binnenstad. Mocht je je toch een keer vervelen en behoefte hebben aan een ander geluid, dan zijn zowel de openbaar vervoersvoorzieningen (tram- en busverbindingen en treinstation Noord) als de uitvalswegen (A20 en A13) eenvoudig en snel te bereiken. Dit is, op alle fronten, heerlijk wonen!

Indeling:

Begane grond

Wanneer je de voordeur opent kom je terecht in de hal, waar je rechts de eerste slaapkamer en links de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje kan ontdekken. De deur rechtdoor brengt je naar de woonkamer. Ready?

Direct bij binnenkomst in de woonkamer (circa 5.64 x 6.51 mtr) word je omarmd door een gevoel van exclusief woongenot. Van een warme uitstraling tot hoogwaardige afwerkingen en van perfect doordachte combinaties tot karakteristieke elementen: het heerlijke zitgedeelte is tot in de puntjes uitgevoerd. De openslaande tuindeuren en de grote raampartijen zorgen voor een direct contact met buiten en een overdonderende hoeveelheid lichtinval.

De aparte indeling van de ruimte en de draagmuren maken dat er diverse versmallingen ontstaan, wat de ruimte heel bijzonder en gezellig maakt. Door één van de togen ontstaat er een semi-gescheiden eetkamer nabij de keuken. De moderne keuken beschikt, met haar oppervlakte (circa 2.30 x 3.20 mtr), 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, stoomoven en meer dan genoeg werk- en bergruimte over alle elementen om eindeloos te kunnen kokkerellen. De aangrenzende eettafel maakt dit een heerlijke plek voor levensgenieters en zorgt ervoor dat jij tijdens het koken interactie kan houden met het gezelschap.

Gezien het feit dat er in de woning nog twee andere slaapkamers zijn, kan je de slaapkamer op deze verdieping gebruiken op welke manier jij wilt. De gave erker, de glas-in-lood details en de ruimte (circa 3.71 x 4.31 mtr) maken het in ieder geval een volwaardige ruimte om een perfecte plek voor jouw nachtrust van te maken.

Souterrain

Een souterrain? Ja, een souterrain! Deze woning doet het allemaal net eventjes wat anders - gewoon omdat het kan - en dus lopen we via de trap in de woonkamer naar beneden. Hier biedt het halletje toegang tot de overige twee slaapkamers (respectievelijk circa 3.00 x 4.17 en 2.10 x 4.82 mtr), die via een versmalling in elkaar overlopen. Of je hier nu een ultieme master bedroom creëert met een aangrenzende inloopkast of babykamer, een kantoor, kinderkamers of een ruimte met andere doeleinden, dat is uiteraard helemaal aan jou.

Eerste verdieping

Mocht je nog niet overtuigd zijn, dan is het tijd om via de andere trap in de woonkamer naar boven te lopen. Op de eerste verdieping, die tevens als laatste verdieping van de woning fungeert, vinden we namelijk de badkamer (circa 2.46 x 3.17 mtr). En niet zomaar een badkamer! De moderne ruimte komt in een grijs-witte look en is voorzien van een luxueus ligbad, een inloop regendouche met glazen wand, een dubbele wastafelmeubel met lades en een verlichte spiegel, een designradiator, een kast met aansluitingen voor wasapparatuur en een raam voor natuurlijke ventilatie. Dit is met één woord: wauw.

Tuin

Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, betreden we via de openslaande tuindeuren in de woonkamer en een trappetje de tuin (circa 5.64 x 7.01). Als je het niet erg vindt om de handen even uit de mouwen te steken en een klein beetje te investeren in de buitenruimte, kan je hier in no time een heerlijke plek in het zonnetje creëren. Kom maar op met die zomer!

Bijzonderheden

- Authentiek en heerlijk wonen in Hillegersberg-Zuid;
- Nette, lichte en bijzonder ingedeelde benedenwoning;
- De woning is in 2015 volledig gerenoveerd;
- De fundering is ook in 2015 hersteld;
- Goed onderhouden en instapklaar 4 kamerappartement;
- Bouwjaar circa 1930;
- Woonoppervlakte circa 100m²;
- Inhoud circa 359m³;
- Energielabel E;
- VvE is actief en beschikt over een Meerjaren Onderhoudsplan;
- VvE bijdrage is € 68,- per maand;
- Tuin op het noord westen;
- Gescheiden eet- en woonkamer met veel daglichttoetreding;
- Op loopafstand bevind zich de Hoogvliet en sportschool BigGym;
- Drie sfeervolle, netjes afgewerkte slaapkamers;
- Badkamer met ligbad;
- Tuin vol potentie;
- In directe omgeving van openbaar vervoervoorzieningen;
- Eenvoudig en snel te bereiken door de gunstige ligging;
- Alle dagelijks nodige voorzieningen om de hoek;
- Laat deze buitenkans niet liggen!
- Oplevering voorkeur juli 2021;

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 68,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Dubbel benedenhuis (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Inhoud
359 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG H 1167
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
0,07 meter diep en 0,05 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 68,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Violenstraat 8 a

€ 375.000 k.k.