• Verkocht onder voorbehoud

Specerijenhof 65 3063 BX Rotterdam Struisenburg

Uitgelichte kenmerken

  • 86 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Uniek loft met een royaal leefgedeelte, balkon en parkeerplaats! De woning heeft een open indeling en heerlijk veel lichtinval. Geniet hier vanaf het balkon of de grote groene binnentuin van de rust terwijl je om de hoek van het bruisende stadscentrum zit!
 
Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
 
Het appartement is gelegen in het oude fabriekscomplex “De koffiebranderij”. Het in 1889 gebouwde pakhuis is in 1994 geheel gerenoveerd.
 
Indeling
Begane grond:
Via de gemeenschappelijke binnentuin is het complex te bereiken. Zo bevind je je direct in een oase van groen en rust. Wat een verassing! De nette afgesloten centrale entreehal heeft toegang tot de brievenbussen, bellentableau en lift.
 
Eerste etage:
Binnenkomst in de hal met de meterkast en toegang tot de living en slaapkamer. Het leefgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en heeft door de twee grote schuifpuien heerlijk veel lichtinval. De open indeling en de hoge plafonds van ca. 3,7 meter hoog zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel. Creëer hier een fijne zithoek, waar je kunt ontspannen, en een gezellige eethoek grenzend aan de open keuken. Deze keurige keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koel-vrieskast en vaatwasser. De openopstelling zorgt ervoor dat je tijdens het koken interactie kan blijven houden met jouw gezelschap aan de eettafel. Middels de twee schuifpuien is het balkon gelegen op het zuidwesten (ca. 11 m2) te bereiken. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over het water en in de verte zie je zelfs de schepen over de Maas voorbij komen! 
 
Terug in het loft appartement bevindt zich aan de voorzijde de slaapkamer. Je hebt hier genoeg ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Naast gelegen is het separate toilet met fonteintje gevestigd.
 
Berging en parkeerplaats
Bij de woning hoort een ruime berging van ca. 18 m2 en een zeer gunstige parkeerplaats in de nabij gelegen parkeergarage welke wordt aangeboden voor € 27.500,-  (verplichte afname).
                                                                             
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1889
• Energielabel: B
• Woonoppervlakte circa 86 m2
• Inhoud circa 337 m3
• Eigen grond
• Verwarming middels stadsverwarming en warm water middels centrale voorziening
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 190,94 per maand voor de woning en € 17,17 voor de parkeerplaats
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewoners- en ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.651
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 208,11 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1889

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
18 m²
Inhoud
337 m³

Indeling

Aantal kamers
1 kamer (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

KRALINGEN D 9909
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en beschutte ligging
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op afgesloten terrein, parkeergarage en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 208,11 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Specerijenhof 65

€ 400.000 k.k.