• Verkocht onder voorbehoud

Graaf Florisstraat 30 B 3021 CH Rotterdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Heerlijke 4-kamer benedenwoning (122m2) met zeer ruime achtertuin (77m2) en vele authentieke details gelegen aan de zeer geliefde en groene Graaf Florisstraat. De prachtige laan met zijn robuuste uitstraling en bomen zorgt voor een rustige omgeving terwijl de woning nabij het centrum van Rotterdam ligt. Alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Diverse parken (Vroesenpark, Heemraadssingel), horecagelegenheden (o.a. cafe Steijn, UEB, Rijke & de Wit), Centraal Station, goed aangeschreven scholen en Diergaarde Blijdorp bevinden zich allen op wandel- of fietsafstand.

Indeling:

Begane grond:
Karakteristieke entree vanwaar de woon- en eetkamer bereikt worden. De ruime en lichte woon- en eetkamer lopen over de gehele lengte van de woning. De gezellige woonkamer, welke nog een orginele schouw heeft, bevindt zich aan de voorzijde. Door de grote raampartijen aan de voorzijde komt er veel lichtinval binnen. Aan de achterzijde van de woning is de eetkamer met open keuken. De keuken is o.a. voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Vanuit de eetkamer is er een schuifpui die geheel open geschoven kan worden naar de tuin, welke in zomerse maanden echt een verlenging van de woning is door de houten vlonders. In de fraai verzorgde tuin kan lang genoten worden van de zon. Op deze verdieping bevindt zich in de hal een toilet en de trap naar de 1e verdieping en naar het souterrain.

1e verdieping:
Via een trapopgang toegang tot de overloop op de 1e verdieping. Vanuit de overloop zijn alle kamers op deze verdieping te bereiken. De master bedroom welke aan de voorkant van de woning is gelegen heeft een eigen inloopkast, welke zeer ruim is en door middel van authentieke en-suite deuren afgesloten wordt. De 2e slaapkamer die aan de voorzijde van de woning is gelegen is ideaal te gebruiken als thuiskantoor of kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich ook nog een ruime slaapkamer vanwaar je zo de rustige tuinen inkijkt. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel en is de cv-ketel hier aanwezig in een kast. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een toilet.

Souterrain:
Het souterrain is ideaal te gebruiken voor opslag. Tevens zijn hier aansluitingen voor een wasmachine en droger en is de ruimte centraal verwarmd.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1916
-Gebruiksoppervlakte wonen ca. 122 m2
-Het appartement is gelegen op eigen grond
-Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van € 100,-
-Verwarming en warm water middels huur CV-ketel, bouwjaar 2014
-Geheel voorzien van dubbel glas
-Zeer ruime tuin ca. 77 m2, gelegen op het zuidoosten
-Actieve buurtvereniging ()
-In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms- en funderingsclausule worden opgenomen.

-Oplevering
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.533
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1916
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Inhoud
510 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2014, huur

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN I 3991
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
77 m² (12,9 meter diep en 5,98 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Graaf Florisstraat 30 B

€ 675.000 k.k.