Korhaanstraat 117 C 3083 XL Rotterdam Carnisse

VERRASSEND VEEL RUIMTE! De Korhaanstraat 117-C is een 3-kamer woning gelegen op de 2e verdieping met het gebruik van de bovengelegen zolderetage als extra slaapverdieping. Op de woonverdieping zijn 2 slaapkamers, de badkamer, de woonkamer en een royale keukenruimte en op de zolderverdieping is de hoofdslaapkamer gecreëerd met een wastafel. In de onderbouw zijn 2 eigen kelderbergingen. Het geheel wordt aangeboden voor een bieden-vanaf-prijs van € 185.000,-- K.K.

De wijk Carnisse ligt ideaal ten opzichte van het hart van Zuid, een bruisend stukje Rotterdam waar volop in wordt geïnvesteerd. Zo is Ahoy uitgebreid met onder meer een groot congrescentrum. Het winkelcentrum en busstation Zuidplein krijgt een facelift. Het nieuwe zwembad, het nieuwe Kunstenpand en het hotel in aanbouw naast Ahoy maken het compleet. Langs de wijk slingert het wel bekende Zuiderpark. Op korte afstand zijn er meerdere bushalten waar buslijn 70 Charlois-Keizerswaard, buslijn 67 Pendrecht-Zuidplein en buslijn 44 Centraal Station-Zuidplein rijden. De laatste bus brengt je zo naar het centrum van Rotterdam, stopt bij de hoge scholen en de Erasmus Universiteit. Met 5 minuten ben je door de Maastunnel. Ideaal toch?

Bel snel voor een bezichtiging! Van harte welkom!
 
Indeling:

Gesloten portiek met brievenbussen en toegang tot trappenhuis naar woningen en de kelderbergingen.

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, vaste kast en trapopgang naar de zolder.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en nette wand- en plafondafwerking en toegang tot de keukenruimte
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, nette inbouwkeuken met apparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast en afzuigkap.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen. 
* Badkamer voorzien van douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, de aansluiting voor de wasmachine en droger en lichte betegeling. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde, voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.  

Zolderverdieping (in gebruik):
* Open zolderkamer (slaapkamer III) voorzien van laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking, knieschotten, dakraam en separaat een wastafel als wasruimte.  

* In de onderbouw zijn 2 eigen kelderbergingen van totaal ca. 14 m²
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 3 juli 2029.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Het gebruik van de zolderverdieping wordt gedoogd door de V.v.E.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2021).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 54 m² (excl. 17 m² van de zolder welke in gebruik is)
* Externe bergruimte ca. 14 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 246 m³ (excl. 75 m³ van de zolder welke in gebruik is)
 
Bijdrage V.v.E.                   : ca. € 80,-- per maand
Bouwjaar woning               : 1947
Oplevering                        : Kan snel