Rochussenstraat 513 3023 DL Rotterdam Nieuwe Westen

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Prachtig 4-kamer-penthouse | Fenomenaal uitzicht! | 2 parkeerplaatsen

Omschrijving

** FOR ENGLISH SCROLL BELOW **

Hier wil je wonen! Prachtig penthouse met fenomenaal uitzicht over Rotterdam en verre omgeving! Dit fraaie en goed onderhouden 4-kamer-appartement inclusief 2 (!) parkeerplaatsen is gelegen op de 14e en tevens hoogste verdieping van het moderne wooncomplex 'De Hoge Erf' in de bruisende wijk het 'Nieuwe Westen'. De grote raampartijen zorgen i.c.m. haar ligging op het zuid- en noordwesten voor een weldadige lichtinval. Vanuit de serre geniet je van alle reuring op straat en op het water van de Coolhaven. Met de ondergaande zon in je gezicht kom je heerlijk tot rust! Heb je toch zin in een hapje en een drankje? Neem dan snel de lift naar beneden en kies voor 'leven in de brouwerij' bij Stadsbrouwerij De Pelgrim, het Eethuisje van Delfshaven of De Machinist.

In de directe omgeving zijn diverse authentiek Rotterdamse winkels aanwezig, maar uiteraard is ook de supermarkt dichtbij. De metrostations Delfshaven en Coolhaven zijn beide op loopafstand te bereiken. Ook de tram stopt bijna voor de deur. Door haar ligging aan de Rochussenstraat ben je ook binnen enkele minuten bij de A20 in noordelijke richting en de Maastunnel in zuidelijke richting. Ontspannen doe je in het nabijgelegen Heemraadspark of op één van de vele terrassen aan het water!

Wil je dit prachtige penthouse met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Centrale entree v.v. brievenbussen, bellentableau en uitgerust met videofoon, 2 liften, en een trappenhuis te bereiken via een separate ingangsdeur. Ingang parkeergarage met volautomatisch parkeersysteem.

1e verdieping
Eigen inpandige berging, gezamenlijke fietsenstalling.

14e verdieping
Hal/entree met meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje. Praktische wasruimte met CV-ketel (2020), WTW-unit en aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
Heerlijk ruime en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval vanwege de grote raampartijen.
Vanuit de woonkamer toegang tot de serre alwaar je heerlijk kunt genieten van het schitterende uitzicht!
Moderne open keuken met natuursteen blad (2020) v.v. 4 gaspitten en een wokbrander (2020), rvs-afzuigkap (2020), vaatwasmachine (2020), koel-/ vriescombinatie, oven en separate magnetron.
Nette en goed onderhouden badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, designradiator en een raam voor een prettige daglichttoetreding.
Daarnaast zijn er twee slaapkamers aanwezig, waarvan één thans in gebruik is als thuiskantoor.

BIJZONDERHEDEN

* Eigen grond
* Bouwjaar 2005
* Energielabel A
* Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel.
* Ventilatie d.m.v. WTW-systeem.
* Videofooninstallatie t.b.v. het binnenlaten van gasten.
* Bijna de gehele woning is v.v. een mooie en verzorgde massief eikenhouten vloer.
* Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren voor de woning bedraagt € 147,-
* Twee (!) eigen parkeerplaatsen in de geautomatiseerde ondergrondse parkeergarage. VvE-bijdrage per parkeerplaats per maand bedraagt € 110,-. (In de VvE ligt er een voorstel om de bijdrage te verlagen naar € 80,- per parkeerplaats per maand.)
* Momenteel is één parkeerplaats verhuurd á € 110 per maand. Deze overeenkomst is dagelijks opzegbaar.
* Afgesloten fietsenstalling op de begane grond.
* Eigen privéberging op de 1e etage.
* Ligging op loopafstand van diverse winkels en horecagelegenheden (diverse terrassen aan het water!)
* Oplevering: in overleg, circa maart 2022.
* Het is mogelijk om de gehele stoffering en meubilering (d.d. 2019) over te nemen van de verkoper.

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAAR

"Wat een heerlijke tijd heb ik in dit appartement mogen hebben. Midden in de stad maar toch voldoende rust en afstand zodat ik op grote hoogte over de stad uit kan kijken zonder last te hebben van de drukte. Als ik zin heb in 'reuring' dan loop ik naar buiten voor een wandeling. Soms rustig langs het water richting Midden Delfland of anders iets meer leven in de brouwerij door richting Little C en Het Park te wandelen. Natuurlijk heb ik veel gekookt in mijn recentelijk opgeknapte keuken, maar net zo makkelijk liep ik even naar buiten om wat lekkers te halen bij de vele afhaaltentjes in de buurt of ging ik even wat eten op een van de vele terrassen. Brouwerij De Pelgrim was een heerlijke plek om even te gaan zitten. Aan TV kijken kwam ik bijna niet toe omdat het uitzicht nooit verveelde. Prachtige zonsondergangen, enorme regen- en onweersbuien, een verkeerssituatie die per seconde anders was... Altijd wat te beleven."

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. Wij brengen je verder...

ENGLISH TEXT

This unique apartment combines the advantages of urban living with all the space and privacy anyone could wish for in a home. Situated on the 14th floor, you enjoy a marvellous view over the city of Rotterdam from three sides of the house. Two good bedrooms make this a suitable home for a family of three as well as for a couple or a single person. The bathroom has a bath, a shower cabin and a wash basin with double tap.

The spacious living room and sunroom counting 51 square meters, are the absolute eye catchers with their incredible view over the city and the river Maas leading into the world famous Port of Rotterdam. Standing in the sunroom, you can watch the most beautiful sunsets in the evening. From the living room windows you can watch (cruise) ships coming to and from the harbour. At the same time, you look down onto the streets where city life is never boring. Nevertheless, you are high enough above all that to experience the peace of your own private home.

The current owner is selling the house to move into a new joint home with his new partner. Therefore the furniture in this apartment is also for sale! If you are looking for a completely furnished home of excellent quality, this could be a great opportunity! The furniture was bought new only two and a half years ago.

Have you become curious? You are most welcome for a viewing!

Price: € 500,000

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.673
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 367,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Penthouse (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
2001-2010
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
333 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
14e woonlaag
Voorzieningen
Balansventilatie, lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN F 2737
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 367,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rochussenstraat 513

€ 500.000 k.k.