Tongelaarweg 55 3077 TB Rotterdam

Rust, ruimte en instapklaar!

Spreken deze woorden u aan? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor!

In het altijd gezellige Rotterdam-Beverwaard bevindt zich deze goed onderhouden 4-kamer hoekwoning. Dit plaatje kenmerkt zich door zijn royale afmetingen en zijn fraaie afwerking. De woning beschikt onder andere over een royale woonkamer, moderne keuken, een drietal slaapkamers, keurige badkamer en een zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. In de directe nabijheid treft u winkelcentra, recreatiegebied zoals het ''Randpark'' op loopafstand, openbaar vervoer voorzieningen om de hoek, verschillende scholen en kinderdagverblijven en diverse uitvalswegen zoals de A16 en A15 op rij-afstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, volledig-betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer van ca. 31m2 welke is voorzien van een fraaie laminaatvloer en trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze keuken is uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, combimagnetron, oven, koel/vries combinatie, 5-pits gaskookplaat, RvS spoelbak en RvS afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. Deze achtertuin is gelegen op het zuidenwesten en beschikt over een eigen achterom en een vrijstaande houten berging van ca. 8m2.

1e Verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo treft u aan de achterzijde de eerste, zeer ruime slaapkamer van wel ca. 22m2! Van origine waren dit twee slaapkamers en is eenvoudig weer om te toveren naar twee slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning treft u de tweede slaapkamer van ca. 10m2 en de badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is uitgevoerd met een grote, witte wandtegel en beschikt over een tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Middels de vaste trap komt u terecht op de overloop van de tweede verdieping met een keurige laminaatvloer. Zo treft u direct aan uw linkerhand een handige ruimte met daarin de wasmachineaansluiting en de CV opstelling. Grenzend aan deze ruimte treft u de derde slaapkamer van ca. 13m2. Deze kamer beschikt over een eigen velux dakraam.

Bijzonderheden:
- Eigen grond.
- Woonoppervlakte: 114m2
- Inhoud: 357m3
- Verwarming: De woning is voorzien van hete lucht verwarming en eigen CV ketel.
- Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- Meterkast is in 2016 vernieuwd
- Ruime hoekwoning met zonnige achtertuin.
- Oplevering in overleg.

Van der Giessen & Van Herk makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.