• Verkocht onder voorbehoud

Balsemkruid 57 3068 DA Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden eengezinswoning in de groene en ruim opgezette wijk Ommoord? Kom dan eens kijken bij deze woning! Het gaat om een ruime 6-kamer eengezinswoning met een gebruiksoppervlakte van 144 m² verdeeld over drie woonlagen. De woning is voorzien van een uitgebouwde woonkamer met een op maat gemaakte open keuken en een schuifpui die toegang biedt tot de op het zuidwesten gelegen achtertuin. Op de 1e verdieping treft u drie slaapkamers en een moderne badkamer aan. Op de 2e verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakkapel, een wasruimte en een vliering. De ligging van de woning is erg gunstig, in de buurt van dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkelcentra, scholen, sportvelden, openbaar vervoer en uitvalswegen.

Persoonlijke tekst eigenaar:
Wij hebben hier ruim 6 jaar met veel plezier gewoond. Het is een kindvriendelijke buurt met hele aardige buren. De tuin ligt op het zuidwesten en daarom heb je vanaf 12u heerlijk de zon in de tuin. Je hebt allerlei voorzieningen op loopafstand zoals verschillende supermarkten, een basisschool, de metro en restaurantjes. Onze kinderen hebben veel vrienden gemaakt en wij wilden hier niet meer weg. Echter kregen wij de kans om verderop in de straat een hoekhuis te kopen met een nog grotere tuin en hebben toen besloten om dat huis te kopen en onze woning te gaan verlaten. We hopen dat de nieuwe bewoners een net zo fijne tijd tegemoet gaan als wij hebben gehad.

Begane grond:
Entree, tochtportaal met de meterkast. Hal met het toilet (zwevend toilet en fonteintje), de trap naar de 1e verdieping en een kast onder de trap.

Vanuit de hal betreedt u de uitgebouwde woonkamer welke is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, de open keuken en het eetgedeelte bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

De open keuken is op maat gemaakt en is voorzien van een fornuis met een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven/magnetron, een Quooker en een Amerikaanse koel/vriescombinatie.

De begane grond is voorzien van een geïsoleerd plafond met spots in de keuken.

Vanuit de keuken heeft u via de brede kunststof schuifpui toegang tot de achtertuin welke is gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van een vrijstaande stenen berging en is te bereiken via een achterom.

1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan er twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een inloopkast.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een ligbad en een wastafelmeubel met twee lades.

2e verdieping:
Overloop met een vliering (bereikbaar via vlizotrap) en toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. Tevens bevindt zich nog een aparte wasruimte waar de wasmachineaansluiting en de CV-installatie zich bevinden.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het dak en de voorgevel van de woning zijn na geïsoleerd. De begane grondvloer is van beton en de verdiepingen zijn houten vloeren (met uitzondering van de badkamer). De woning is aan de achterzijde voorzien van rolluiken. Beide trappen in de woning zijn voorzien van een dubbele leuning (1 voor kinderen). Het dak is volledig nieuw (2017) op de dakpannen na.

Afmetingen:
Woonkamer : 10,86 x 5,76 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 2,88 x 3,59
Slaapkamer 2 : 2,85 x 2,13
Slaapkamer 3 : 3,44 x 3,54 (excl. inloopkast)
Badkamer : 3,44 x 2,11
Slaapkamer 4: 3,03 x 5,75
Slaapkamer 5: 3,03 x 3,50
Wasruimte : 1,97 x 2,15
Berging : 2,34 x 3,01
Tuin : 8,76 x 6,00

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hillegersberg
Sectie : B
Nummer : 8975
Grootte : 142 m²

Bouwjaar : 1972
Inhoud : 474 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 144 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 7 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.743
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
474 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 8975
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (8,76 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ommoord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ommoord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Balsemkruid 57

€ 395.000 k.k.