Acacialaan 4 3053 ZB Rotterdam

Heerlijke eengezinswoning, uitgebouwd, gemoderniseerd met tuin op het Zuid-Westen!

De woning is gelegen in de gezellige (autoluwe) Acacialaan met werkelijke alle voorzieningen op loopafstand! Geniet van veel privacy in de recent aangelegde tuin met grote schuur waarvan een deel ingericht is als kantoor, hoe fantastisch in deze tijden om zo een werkplek te hebben!

Alles is zeer recent gemoderniseerd, denk aan een nieuwe keuken, badkamer, gestuukte muren en vloeren.

Schiebroek is van oudsher een groene, rustige wijk en wordt omringd door verschillende parken. Het Schiebroekse Park is op loopafstand. Ook het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en het mooie Plaswijckpark zijn in de nabije omgeving. Ook is er een goed en ruim gevarieerd winkelgebied aan de Peppelweg met diverse leuke eetgelegenheden en elke vrijdag markt op het zeer dichtbij gelegen Rododendronplein. Ook is de winkelstraat Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg makkelijk te bereiken. Onderwijs (basis en voortgezet) is ruim vertegenwoordigd. Net als vele sportverenigingen.
Het openbaar vervoer (tram-en busverbinding) is uitstekend geregeld. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn goed bereikbaar, maar ver genoeg om rust te waarborgen. Een geweldig pluspunt is de Randstadrail die zowel de binnenstad van Rotterdam als Den Haag dichtbij brengt.

Indeling, begane grond:
Ruime voortuin met ruimte voor de fietsen en afvalbakken.

Entree, voorportaal v.v. een mooie in Portugese stijl tegel met voldoende ruimte voor opbergen van jassen en schoenen. Hal, apart toilet met fonteintje in moderne stijl, trapkast en trap naar de eerste verdieping.

Zeer ruime lichte doorzon woonkamer (uitgebouwd!) met semi-open keuken en toegang tot de tuin doormiddel van openslaande deuren. Onderhoudsvrije tuin met grote schuur over de gehele breedte van de tuin met een deel voor opslag/ fietsen en een deel ingericht als kantoor v.v. verwarming en elektra.

De keuken is opgesteld in een zijruimte van de woonkamer en dit geeft een speelse indeling met toegang tot de bijkeuken met daarin de opstelling voor de wasmachine, droger en voldoende bergruimte. Tevens vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin.

Strakke witte keuken in L-vorm met mooi warm houtenwerkblad en v.v. diverse inbouwapparatuur zoals; koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, keramische kookplaat en afzuigkap. De sfeervolle tegels maken deze keuken helemaal af.

1e verdieping:
Ruime overloop, drie goede slaapkamers en zeer ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel. De badkamer is nog geen jaar geleden volledig gerenoveerd en uitgevoerd in neutrale kleuren.

Bergvliering.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927;
- Woonoppervlakte 93m2 (inclusief het deel van de schuur wat in gebruik is als kantoor);
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (2009)
- Volledig voorzien van dubbelglas met kunststofkozijnen;
- Energielabel F;
- Woonkamer uitgebouwd en daardoor lekker ruim;
- Tuin op het Zuid-Westen, onderhoudsvrij;
- Parkeren kan voor de deur (gratis).

We nodigen jullie van harte uit om deze heerlijk eengezinswoning te komen bekijken!

Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.