• Verkocht onder voorbehoud

Maartje den Outerstraat 44 3065 HB Rotterdam 's-Gravenland

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 134 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien u desondanks interesse heeft, dan verzoeken wij u vriendelijk contact met ons op te nemen. Mocht de woning onverhoopt niet definitief verkocht worden, dan zullen wij u benaderen om alsnog een afspraak te maken voor een bezichtiging.

Heerlijk wonen op een rustige locatie naast de Ringvaartplas in een uitstekend verzorgde eengezinswoning! Deze 5-kamerwoning is praktisch ingedeeld en heeft een fijne woonkamer en 4 ruime slaapkamers. Vanuit de voortuin, de keuken en de eerste verdieping heb je fantastisch uitzicht over de Ringvaartplas en in de achtertuin kan je de hele dag van zowel de zon als van een plekje in de schaduw genieten. De kindvriendelijke buurt ligt zeer centraal op 10 minuten fietsen van het Alexandrium en op loopafstand van de metrostations Capelsebrug en Schenkel, waardoor ook de stad makkelijk en snel te bereiken is.

Prinsenland is een ruim opgezette vriendelijke wijk die voor iedereen wat te bieden heeft. De buurt heeft een zeer centrale ligging in een groene en rustige omgeving. De Ringvaartplas bevindt zich op 50 meter afstand en midden in de wijk ligt het Prinsenpark. Voor kinderen is hier de avonturenspeeltuin Pietje Bell en voor de sportliefhebbers is er een fitnessparcours aangelegd. Op fietsafstand van de woning liggen het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Erasmus Universiteit. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten in het Winkelcentrum Prinsenland op het goede adres. Scholen, markten, gezondheidscentra, winkels en het openbaar vervoer bevinden zich allen op loopafstand. Binnen 5 minuten ben je met de auto op de A16/A20 en vanaf het metrostation sta je in een kwartier in Rotterdam-centrum.

Indeling:

Begane grond:

Voortuin, entree/hal met design radiator, meterkast/inbouwkast met veel bergruimte, toiletruimte ("Villeroy en Boch" 2015) met wandcloset, hoekfonteintje, witte wand- en vloertegels en decoratieve inbouwnis, trapopgang, trapkast met garderoberuimte, toegang tot de gezellige tuingerichte living met prachtige matte tegelvloer (90x45 tegels) met vloerverwarming (2014). Via de schuifpui met plisse hordeur (2020) is de keurig verzorgde achtertuin bereikbaar. De tuin is voorzien van betegeling en groenperken, heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan met afvoer, tuinverlichting in de bestrating en nette schuttingen (achter 2020). De praktische open "Siemens" keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft veel bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (2014) waaronder een koel-vriescombinatie, 4 pits kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasmachine, spoelbak, glazen achterwand en een granieten aanrechtblad. De hele begane grond is voorzien van strak gestucte wanden;

1e verdieping:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers. Beiden met een dakraam, verduisteringsgordijn, hor en een praktische schuifkastenwand. De master bedroom is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van een schuifkast. De badkamer ("Villeroy en Boch") is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een separate douche met thermostaatkraan, hoekbad met thermostaatkraan, wandcloset, wastafel, spiegel met planchet, design radiator, glazen handdoekenrek, elektrische vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwspots;

2e verdieping:

Ruime praktisch ingedeelde 2e verdieping met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een dakkapel over de hele breedte van de woning, een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, de CV opstelling ("Intergas" 2019) en mechanische ventilatiebox, een ruime lichte 4e slaapkamer, extra bergruimte achter de knieschotbergingen en een vlizotrap naar bergzolder.

Bijzonderheden:

- bouwjaar 1989
- begane grond voorzien van tegelvloer (90x45) met vloerverwarming
- begane grond voorzien van gestucte wanden
- vanuit de bouw voorzien van isolatie
- geheel dubbele beglazing
- nagenoeg hele woning voorzien van horren
- verwarming en warmwater middels CV- combiketel Intergas 2019
- perceel grond 134m2
- erfpacht lopende t/m 26-03-2089 en afgekocht t/m 27-03-2040
- oplevering in overleg

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt uitgenodigd zelf de opgegeven oppervlakten van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ruseler Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 380.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.551
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
369 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN C 4128
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 26-03-2089)
Lasten
Afgekocht tot 26-03-2040

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (9 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Maartje den Outerstraat 44

€ 380.000 k.k.