Alkmaardermeer 25 - 27 3068 KL Rotterdam Zevenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wonen en werken op 1 locatie? Of zoekt u een grote opslagruimte of werkruimte voor uw hobby? Dit is lastig te vinden. Maar wij hebben het ideale huis voor u! Aan de Alkmaardermeer bieden wij namelijk een woonwerk object aan welke bestaat uit een woning van 167 m2 en een bedrijfsruimte van 117 m2.

Hoe is dit object ingedeeld?

Begane grond/bedrijfsruimte
Op de begane grond treft u een hal aan. Via een trap geeft deze toegang tot het woongedeelte. Vanuit de hal is daarnaast via een kantoorruimte/receptie de grote bedrijfsruimte van ruim 117 m2 te bereiken. De bedrijfsruimte is voorzien van een garagedeur aan de voorzijde en is ook via een normale deur aan de zijkant bereikbaar. Er is een parkeerplek op eigen terrein.

Eerste verdieping/woongedeelte
Het woongedeelte bestaat uit een appartement van ca. 111 m2 met twee slaapkamers. Een verdieping daarboven is een derde slaapkamer te vinden. In de woon- en badkamer ligt elektrische vloerverwarming als bijverwarming. Verder wordt het woon- en kantoorruimte/receptie verwarmd middels stadsverwarming.

Geniet tijdens de zomerdagen op het ruime dakterras van 37 m². Het dakterras ligt op het zuidwesten. En is zowel vanuit de woonkamer als een van de slaapkamers te bereiken.

Ligging
De woning is centraal gelegen. Basisscholen, diverse winkels en het openbaar vervoer liggen in de directe omgeving. De Rotterdamse wijk Nesselande en Capelle Schollevaar liggen vlakbij.

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast, het toilet en de open spiltrap naar de verdieping. Als aanvulling op de meterkast is er krachtstroom aanwezig (3 fase 400V). De krachstroom aansluitingen zijn te vinden in de bedrijfsruimte.

Vanuit de hal betreedt u via een kantoorruimte/receptie van ca. 17 m2 de bedrijfsruimte. Deze bedrijfsruimte is ruim 117 m2 groot.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping komt u in de riante woonkamer welke beschikt over drie grote raampartijen waaronder een schuifpui. Daglichttoetreding gegarandeerd! Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en grote eettafel. Er ligt een plavuizen vloer.

De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zoals een grote koelkast, twee ovens (waarvan één een stoomoven), een vaatwasser en een inductie kookplaat met afzuigkap. Aan het verlengde van het aanrecht vindt u een bartafel.

Vanuit de woonkamer betreedt u via de schuifpui het ruime terras. Het terras ligt op het zuidwesten. Wat zorgt voor veel zonuren.

Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers te bereiken evenals de badkamer. De eerste slaapkamer geeft ook toegang tot het terras. De badkamer is voorzien van een stoomcabine, een toilet en een badkamermeubel met twee wastafels. Met een spiltrap is de tweede verdieping te bereiken.

2e verdieping:
Overloop met veel daglicht door de vele dakramen. De zolder is voorzien van een bergruimte, wasruimte en een ruime kamer. De ruime kamer kunt u eventueel als derde slaapkamer gebruiken. Volgens de NEN2580 is de ruimte (23 m2) te laag om meegenomen te worden als woonruimte. Deze ruimte is hieronder terug te vinden als overige inpandige ruimte (samen met de bedrijfsruimte). De zolder is door de huidige eigenaren dusdanig verbouwd dat u hier kan staan. Wij hebben een meetrapport laten maken waar precies de aantal m2’s in staan.

Bijzonderheden:
De woning ligt op een perceel grond wat door de gemeente Rotterdam tot 13 december 2091 in erfpacht is uitgegeven. De verplichting tot het betalen van canon is afgekocht tot en met 14 december 2042. Het huis wordt verwarmd middels stadsverwarming. Tevens ligt in de woon- en badkamer elektrische vloerwarming als bijverwarming. In de hal bij de meterkast bevinden zich drie aansluitingen voor 380 volt.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte: 13,28 x 8,82
Kantoor : 4,37 x 4,32
Woonkamer : 8,92 x 4,38/5,38
Keuken : 3,83 x 3,25
Slaapkamer 1 : 4,38 x 4,34
Slaapkamer 2 : 4,58/2,00 x 4,31
Slaapkamer 3 : 2,35 x 4,25
Badkamer : 4,11 x 3,09/1,46
Dakterras : 8,76 x 4,08

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BA
Nummer : 2796
Grootte : 185 m²

Bouwjaar : 1993
Inhoud : 1073 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 144 m2
Overige inpandige ruimte : 140 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 37 m2
Externe bergruimte : 0 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 540.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.234
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
117 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
1.073 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Stoomcabine

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM BA 2796
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 13-12-2091)
Lasten
Afgekocht tot 14-12-2042

Buitenruimte

Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
117 m², inpandig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Alkmaardermeer 25 - 27

€ 540.000 k.k.