Noorder Kerkedijk 35 a 3078 PC Rotterdam Groot IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 139 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Zou jij willen wonen op een sfeervol dijkje, zoek je veel woonruimte, maar wil je ook niet te ver van het centrum van Rotterdam wonen? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging!

Deze ruime 2-onder-1 kap woning bevindt zich in de kindvriendelijke en groene woonwijk IJsselmonde.
Rust, ruimte en groen is hier nooit ver weg. Het dichtstbij, op 6 minuten lopen, is het Park 'de Twee Heuvels' wat volgens getuigen de sfeer ademt van een oud landgoed.
Iets noordelijker, op 2km afstand, is het park 'Eiland van Brienenoord' heerlijk om doorheen te wandelen, en voor de mensen met groene vingers: hier zijn ook leuke tuinhuisjes van Volkstuinvereniging van Brienenoord.
Wil je wat energie kwijt? Dan is er het zwembad IJsselmonde op 6 minuten loopafstand en voor de kinderen is er daarnaast ook Speeltuinvereniging Varkenoord waar ze zich urenlang kunnen vermaken.
Hou je van water, dan is het leuk om naar het gezellige clubhuis te gaan van de Jachthaven WSV de kreek, met schitterend uitzicht vanaf het terras!

Deze woning valt op door de royale afmetingen en wat speelse details, zo heeft deze woning een leuke vide, waardoor de grote ramen veel licht en lucht brengen in het huis.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor 2 verschillende leefzones, woonkamer + kantoor, speelhoek of hobby ruimte, hier is dat mogelijk.
Een groot huis, betekent hier ook een flinke tuin, de achtertuin heeft een berging en achterom, vooral handig voor de motor of de fietsen. Parkeren kan trouwens op eigen terrein.
Op de bovenste verdieping is ook nog een zonnig dakterras grenzend aan een ruime kamer, perfect als atelier, werkruimte of sportkamer.

Boodschappen kun je heel dichtbij doen, op 400 meter is de Dirk van den Broek, maar ook op loopafstand en dichtbij is het winkelcentrum Keizerswaard met o.a. de HEMA, Action, AH en Jumbo.
Diverse scholen en KDV's zijn ook in de buurt. Openbaarvervoermogelijkheden zijn om de hoek , tramlijn 23 is een directe verbinding naar de Coolsingel en de diverse uitvalswegen bereik je binnen 7 minuutjes met de auto zoals de A15, A16 en E19.

INDELING:

1e verdieping: entree via voortuin, hal, meterkast en toilet (geheel betegeld, met hangend closet en fonteintje).
Vanuit de hal tevens toegang tot de riante woonkeuken (ca. 27m2) met open trap naar de etages, zijraam en prachtige vide!
De keuken is voorzien van nette opstelling met U-vormige opstelling met 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Begane grond: via een open trap kom je vanuit de woonkeuken naar de ondergelegen woonkamer (ca. 40m2) op de begane grond. Aan de achterzijde valt vooral de imposante, glazen achtergevel op, die is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. Deze achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een eigen berging en achterom.

2e verdieping: overloop, pandbrede slaapkamer (ca. 4.50 x 3.99m) aan de achterzijde, tweede slaapkamer (ca. 4.50 x 2.75m) aan de voorzijde, tussengelegen badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet.

3e verdieping: open zolderruimte/studio (ca. 5.25 x 4.50m, met opstelling CV en WTW en aansluitingen voor wasmachine en droger). Toegang tot het dakterras (ca. 14m2) met vrij uitzicht over IJsselmonde.

BIJZONDERHEDEN:
- gebruiksoppervlak: ca. 139m2;
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14m2;
- externe bergruimte: ca. 9m2;
- inhoud: ca. 438m3;
- gelegen op 161m2 eigen grond;
- parkeerruimte op eigen terrein;
- vrij parkeren aan de straat;
- bouwjaar: ca. 2005;
- verwarming en warm water middels CV-HR-Combiketel (Nefit, 2019);
- de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnwerk met isolerende beglazing;
- gelegen in een autoluwe straat;

Overweeg je deze woning aan te kopen?.....Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door PLEK makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.878
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE D 6386
Kadastrale kaart
Oppervlakte
81 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMONDE D 6387
Oppervlakte
76 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
46 m² (9,13 meter diep en 5,08 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Noorder Kerkedijk 35 a

€ 400.000 k.k.