Lamsrustlaan 189 3054 VG Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 309 m² wonen
  • 849 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

ERIC KUSTER VILLA
Deze villa aan het water is het toonbeeld van luxe, klasse, stijl en vrijheid. Deze modern kubistische villa is recentelijk van binnen en van buiten onder de bezielende leiding van Eric Kuster gerestyled. En dat zie en voel je overal.

Gelegen op het wooneiland aan de rand van de wijk Hillegersberg, bebouwd met villa's en luxe appartementen in het hogere segment, nabij winkelvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen.

BEGANE GROND
Om te beginnen de voortuin; die biedt plaats aan 5 auto’s en heeft een meer dan ruime fietsenberging die desgewenst ook als garage kan dienen. Bij binnenkomst in de entreehal komt de warme sfeer je al tegemoet en als je de, iets lager gelegen, woonkamer binnenkomt weet je waarom dit hét huis is: het is de plek waar licht en donker, warm en strak samenkomen.

De vergrijsde, donker eiken vloer en zandkleurige wanden leggen een warme basis en de open haard en tv zijn geïntegreerd in een mooi centraal blok dat de woonkamer van de keuken scheidt.

In de, weer iets hoger gelegen, keuken komt een zee van licht je tegemoet door de hoge vide. Natuurlijk is de ruime en open keuken voorzien van alle luxe gemakken en de nodige extra’s, zoals een extra stoomoven, dubbele afzuigunit, een wokbrander en een Quooker.

Dat is nog niet alles; er is ook nog een 2e woonkamer die met en schuifdeur kan worden afgesloten om rustig te kunnen lezen, muziek te luisteren, te gamen of tv te kijken.

De brede schuifpui in de woonkamer biedt toegang tot de tuin en die heeft nog iets verrassends in petto; een fraaie, ronde overkapping met geïntegreerde verwarming en die deels kan worden afgesloten om het hele jaar door buiten te kunnen zitten. Verder is de tuin ruim met verschillende terrassen en ligt deze aan het water.

Verder op deze begane grond natuurlijk, zoals dit hoort bij een villa als deze, een aparte wasruimte met inbouwkasten en een luxe toilet. En last but not least; een ruime zijkamer met toegang tot de tuin én een aparte entree naar de voortuin. Wat gaat u met deze extra ruimte doen? Wordt het een mooie bibliotheek, speelkamer, werkkamer óf misschien een praktijk aan huis?

De open wenteltrap tenslotte, draait vanuit de woonkamer in een imposante lichtstraat naar de 1e en 2e verdieping.

EERSTE VERDIEPING

De trap leidt tot een riante ruimte met een vide die uitkijkt op de woonkamer. Hier is wederom een zithoek met maatwerk kasten gecreëerd en vanaf hier heb je toegang tot 1 van de 2 ruime dakterrassen. Tevens is deze ruimte zo gemaakt dat deze makkelijk om te zetten is naar een extra grote slaapkamer met een aansluitend dakterras.

Verder op deze verdieping 2 slaapkamers, nu kinderslaapkamers (1 met aansluitend dakterras), met inbouwkasten, een badkamer en een separaat toilet. De badkamer is strak en modern met grote antraciet tegels, een wastafel en een inloopdouche.

TWEEDE VERDIEPING
Ook hier een hal met een vide waar een fijne werkplek is ingericht. Er zijn 2 slaapkamers, beide met een vaste kastenwand, nu ingericht als sport- en werkkamer.

De 5e slaapkamer van deze villa is de zgn. master-bedroom met een walk-in-closet en een inloopbadkamer. Deze 2e badkamer is net als die op de 1e verdieping modern en strak en is bijzonder ruim opgezet. Er is een verlaagd 4-persoons whirlpool met televisie, een dubbel badkamermeubel, een 3e toilet en een inloopdouche.
--------------------------

DE PLUSPUNTEN VAN HET HUIS
+ vrijstaande villa van ruim 300 m2
+ Eric Kuster gerestyled
+ ruime tuin van ca. …m2 aan het water
+ heerlijk verwarmde all-weather overkapping
+ 2 dakterrassen
+ 5 slaapkamers
+ 2 badkamers
+ 3 toiletten
+ meerdere zithoeken
+ luxe keuken
+ luxe vloerafwerking
+ airconditioning
+ mogelijkheid tot praktijk aan huis
+ alarminstallatie
+ instapklaar

--------------------------

BIJLAGEN
(op te vragen bij de verkopende NVM makelaar)
o Plattegrond
o Kadastrale kaart
o Vragenlijst
o Bouwkundig rapport
o Energielabel
o Stukken VVE
o Lijst van Zaken
o Algemene Voorwaarden verkopende makelaar

--------------------------

INTERESSE IN DIT HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Bij ons staat persoonlijke aandacht voorop. Wij plannen graag een moment voor u in voor de bezichtiging van dit huis. Onze makelaar staat voor u klaar bij de woning en kan u alles vertellen over dit huis, terwijl u rondkijkt. En natuurlijk kunt u al uw vragen stellen. Zien we u binnenkort?

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.456
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 2.200.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg, No-Risk clausule mogelijk

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
309 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
86 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
849 m²
Inhoud
1.219 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG F 1798
Kadastrale kaart
Oppervlakte
849 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garage mogelijk, inpandig en vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Verkoopmakelaars

Schieland Borsboom regio Rotterdam

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 010-3110011

Schieland Borsboom regio Zoetermeer

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 079-3163366

Schieland Borsboom regio Den Haag

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 070-310 71 71

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hillegersberg Noord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hillegersberg Noord

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie