Strausslaan 40 3055 CV Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 211 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Dit huis heeft alles! Deze speelse ruime woning zit vol verrassende eigenschappen.
Een royaal split-level leefgedeelte met terras en doorkijk naar het eetgedeelte. Dit zorgt voor een erg leuk effect! Ten tweede is de woonkeuken een geweldige plek waar je kijkt op de grote achtertuin. Zowel op het terras als in de tuin kan je optimaal genieten van het zonnetje.
De ca 24m2 grote garage biedt plaats aan een auto, meerdere motoren etc, ideaal voor de gemotoriseerde liefhebber. Ook mogelijk is een vergroting met circa 24m2 van de woonoppervlakte (3e slaapkamer, werken aan huis, chillroom?). Dit is bijzonder eenvoudig te realiseren en daarmee meet dit huis ineens ruim 120m2.
De woning ligt op eigen grond in het mooie Hillegersberg.

Dit is wonen op een fantastische plek met luxe, terras en een grote achtertuin.
Hillegersberg is gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor groen en lekker rustig. Naast de winkels om de hoek, praktisch! zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan diverse winkels en gezellige horecagelegenheden in en om de Bergse Dorpsstraat. Ook sportfaciliteiten het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse Bos zijn binnen handbereik. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (30 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling:

Via de voortuin bereik je via een trap de voordeur. Parkeren op eigen terrein en toegang tot de ca 4m brede garage. De entree is in het tochtportaal. Vanuit hier bereik je het eetgedeelte en de keuken. Bij binnenkomst vallen u direct de prachtige leefruimtes op en de strakke afwerking. De living heeft een speels karakter en vanuit hier heeft u via de schuifpui toegang tot het grote terras en de ruime achtertuin. De afgesloten keuken ligt naast de eetkamer.
Boven bevinden zich de twee ruime slaapkamers en de ruime badkamer en inloopkast in de gang.

Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1959
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel 2013 Nefit HR Combi.
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (op 1 ruit na)
• Oorspronkelijke olietank is gesaneerd. Kiwa certificaat gesaneerd.
• Moderne keuken met apparatuur
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit woonhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.103
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
211 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG D 1022
Kadastrale kaart
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (16,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Molenlaankwartier

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Molenlaankwartier

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Strausslaan 40

€ 495.000 k.k.