's-Gravenweg 285 3062 ZG Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1925
  • Wonen 317 m²
  • Aantal kamers 10
  • Perceel 982 m²

Omschrijving

VILLA 'T LINDENERF
Deze landelijke, luxe verbouwde villa met riant omliggend perceel en veel privacy is gelegen op een gunstige locatie in Kralingen. De villa beschikt o.a. over een guesthouse, carport met capaciteit voor meerdere auto's en een uiterst verzorgde achtertuin met zuidelijk georiënteerde veranda. Het betreft een perceel van circa 1.000 m², toegankelijk middels een brug. De luxe woonkeuken, sfeervolle woonkamer ensuite, grote slaapkamers en het guesthouse met eigen woon-, slaap- en badruimte maken dit een ideale gezinswoning.

Dit gedeelte van de 's-Gravenweg valt binnen de wijk Kralingen en is ideaal gesitueerd t.o.v. groen, horeca en winkels alsmede het stadscentrum van Rotterdam en meerdere uitvalswegen. De locatie is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer: metrostation Kralingse Zoom en tramhalte 's-Gravenwetering zijn op 5 minuten loopafstand van het object gelegen. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, ruime hal met trappenhuis, een ingebouwde garderobe en hoekbank en een luxe separaat toilet.
Luxe woonkeuken, circa 5.25 m x 5.30 m, voorzien van een kookeiland met bargedeelte, ingebouwde zit-/eethoek, toegang tot bijkeuken en guesthouse alsmede openslaande deuren naar het vlonderterras. De keuken is voorzien van een hardstenen vloer en vele luxe apparatuur waaronder: een 5-pits gasfornuis met afzuiging, oven, combioven, bordenwarmer, twee spoelbakken en vaatwasser.
Sfeervolle woonkamer ensuite met een serre, open haard, ensuite separatie en klassieke kastenwand. De vloer bestaat uit een visgraat parketvloer. De kamer is door de vele ramen heerlijk licht en biedt middels openslaande deuren toegang tot het vlonderterras.
Werkkamer, circa 3.00 m x 4.95 m, gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwkasten en een open haard met oorspronkelijke schouw.

Het guesthouse vormt de zijvleugel van het woonhuis en biedt een eigen woonkamer met tuinzicht, badkamer met douche en wastafel, separaat toilet en trapopgang naar een eigen slaapverdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet.
Master bedroom, circa 4.20 m x 4.75 m, met openslaande deuren naar een terras op het westen, circa 6 m², ingebouwde kasten en een direct verbinding met de luxe badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en ingebouwde kasten- en spiegelwand.
Slaapkamer II, circa 3.50 m x 4.00 m, voorzien van twee inbouwkasten, een dakkapel en wastafel.
Slaapkamer III, circa 4.85 m x 4.20 m voorzien van twee inbouwkasten en een dakkapel.
Een tweede badkamer voorzien van douche en wastafel.

2e verdieping:
Een afgesloten, grote zolderkamer, circa 24 m², welke heerlijk licht is door de aanwezigheid van meerder dakramen.

Bijzonderheden:
982 m² eigen grond.
Bouwjaar 1925.
Woonoppervlakte ca. 317 m².
Kelderruimte ca. 8 m².
Houten berging in de achtertuin, ca. 10 m².
Alarminstallatie, airconditioning en cv-installatie aanwezig.
De luxe carport biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een oplaadpunt voor een elektrische auto.
Dakisolatie en voorzien van dubbel glas.
Klassieke details en elementen: dakbedekking van leisteen, ensuite separatie in de woonkamer en meerdere haarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.900.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 5.994
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met leisteen, pannen en bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
317 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
85 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
982 m²
Inhoud
1.150 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, buitenzonwering, alarminstallatie, TV kabel, airconditioning, rookkanaal en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN L 570
Kadastrale kaart
Oppervlakte
982 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en achtertuin
Achtertuin
500 m² (25m diep en 20m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingen Oost

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingen Oost

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

's-Gravenweg 285

€ 1.900.000 k.k.