• Onder bod

's-Gravenweg 686 3065 SJ Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 732 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

De charme van de jaren dertig, het wooncomfort van nu

Knotwilgen aan de rand van de weg. Water aan weerszijden. Grote percelen met vrijstaande woningen. Het is een oase in Rotterdam, de ’s-Gravenweg. Een stukje platteland in de stad, dichtbij alle voorzieningen. Op nummer 686 staat zo’n karakteristieke villa te koop. Bouwjaar 1934, en daarmee zowel binnen als buiten synoniem voor sfeer en charme. En ook voor wooncomfort, want de huidige bewoners hebben het huis in 2016 een forse upgrade gegeven. De villa ligt aan het water en is levensloopbestendig!

De eerste indruk van buiten is dat authentieke jarendertiggevoel: erkers, brede dakoverstekken, deels glas in lood. De recente keukenaanbouw uit 2016 heeft bewust een eigentijdse vormgeving meegekregen, wat visueel een spannend effect oplevert. De grote kavel van 732 vierkante meter aan het water vergroot uw beleving van privacy. U parkeert twee auto’s op de eigen oprit .

Kamer-en-suite-gevoel
Direct achter de voordeur merkt u de sfeer al. Door de tussenmuur in de woonkamer is het kamer-en-suite gevoel behouden gebleven met toch die royale uitstraling, ook door de plafondhoogte van 2,85 meter. Ook de andere details zijn herkenbaar, zoals het beuken visgraatparket, de erkers en de ramen met glas in lood bovendeel.

Designkeuken met twee glaspuien
In 2016 is de keuken aangebouwd. De kans is groot dat het uw favoriete ruimte in huis wordt, uitkijkend over natuur en water. Aan twee zijden is de pui van glas, zodat er volop licht valt op de eetkamertafel voor acht (!) die hier probleemloos past. In de keuken ligt een gietvloer met vloerverwarming. De langgerekte designkeuken zelf is strak en greeploos, uitgevoerd in chique zwart. De staat van onderhoud is uiteraard perfect. Kasten tot aan het plafond fungeren als royale bergruimte.

Slapen op de begane grond
Tijdens de verbouwing in 2016 zijn op de begane grond een slaapkamer en een badkamer gerealiseerd. Deze ruimtes zijn beide voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Wie op leeftijd komt, hoeft daardoor niet aan verhuizen te denken. De badkamer is met veel gevoel voor smaak ingericht: glazen wand met fraaie tegels in de douche, bad en houten badkamermeubel. Nog eens twee slaapkamers zijn op de eerste etage te vinden. De grootste heeft de luxe van een zonnig balkon. Ook voor de etagebewoners is er een eigen badkamer, die dezelfde designkwaliteiten heeft als beneden. Voor opslag is er een zolder die door de dakvensters prettig verlicht is.

Terras op het zuidwesten
Een gazon beslaat het grootste gedeelte van uw tuin, met de grote treurwilg als eyecatcher aan het water. Het terras aan de keukenzijde is perfect op de zon georiënteerd, op het zuidwesten. Het is ook de plek waar u maximale privacy heeft. De grootte van de tuin biedt natuurlijk uitstekende mogelijkheden om een extra zithoek te creëren, zoals nu is gedaan met een loungeset aan het water. Op uw terrein staat ook nog een schuur bestaande uit twee ruimtes met eigen ingang.

Overige details
Aan woonoppervlakte is er maar liefst 155 vierkante meter tot uw beschikking. Aantrekkelijke extra’s zijn de zonnepanelen waarmee u deels in eigen energie kunt voorzien, en de alarminstallatie. Ook is in 2016 de energiezuinige ketel (Vaillant ECOtec Plus) geïnstalleerd (laatste onderhoudsdatum: 2020). De situering op deze plek aan de ‘s-Gravenweg is heel gunstig: de N210 ligt op 500 meter net als het metrostation.

Voor de maatvoering van ruimtes verwijzen wij u naar de woningplattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1934
• Gebruiksoppervlak circa 151 m²
• Inhoud circa 589 m³
• Eigen grond, circa 732 m2
• Verwarming en warm water middels CV-ketel Vaillant ECOtec Plus uit 2016
• Schilderwerk buiten uitgevoerd 2018
• Parkeren op eigen terrein
• Woning is rustig gelegen
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om de woning met eigen ogen te bewonderen.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 6.589
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.075.000 kosten koper
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
732 m²
Inhoud
589 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant ECOtec plus (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ROTTERDAM H 766
Kadastrale kaart
Oppervlakte
732 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
640 m² (32 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

NVM verkoopmakelaar

Diel NVM Makelaars

Morgen bereikbaar vanaf 8:30
Bel 010-3070400

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

's-Gravenland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

's-Gravenland

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

's-Gravenweg 686

€ 995.000 k.k.