Molenlaan 75 3055 EH Rotterdam

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1938
  • Wonen 225 m²
  • Aantal kamers 9
  • Perceel 333 m²

Omschrijving

Bijzonder royaal herenhuis dat in uitzonderlijk goede staat van onderhoud verkeert en zowel een diepe voortuin (met ruime parkeergelegenheid) als een diepe achtertuin waar vrijwel de gehele dag de zon te vinden is. Opvallend is de extra breedte van het huis en de tuin. Het is een situatie die zelden vertoond wordt, maar buitengewoon interessant is. Op de begane grond (en de kelder) betreft het huis een hoekhuis vanwege de poort tussen dit huis en het naastgelegen huis. Op de 1e, 2e en 3e verdieping is de poort overbouwd (en betreft het een tussenhuis) en komt de helft van de breedte van de poort ten gunste van het woonoppervlak. Dit geeft een verrassende en extra ruime indeling aan de 3 verdiepingen. Met de uitbouw op de begane grond komt de diepte van de woonkamer zelfs op 14,5 meter en is het oppervlak van de begane grond ca. 85m2.

Het gebruiksoppervlak wonen komt o.a. vanwege de extra breedte van het huis op ca. 209m2 en dat is nog exclusief 30m2 overig inpandige ruimte (kelder en zolder). De zolder is vrij eenvoudig met een vaste trap toegankelijk te maken, waardoor het gebruiksoppervlak wonen met ruim 15m2 is uit te breiden en er een extra slaapkamer te realiseren is. De voor- en achtertuin zijn eveneens breder dan gebruikelijk vanwege de poort tussen de huizen. De poort biedt beide huizen een comfortabele achterom met tevens overdekte bergruimte.

Het herenhuis is gelegen op een royaal perceel eigen grond van 333 m2 en ligt op loopafstand van beide Bergsche Plassen, het Lage Bergse Bos en de Rotte. Tevens zijn de winkels aan de Van Beethovenlaan en de Bergse Dorpsstraat zeer nabij, zo ook gezellige restaurantjes en café's. Er stopt een bus nagenoeg voor de deur en tram lijn 4 bevindt zich op loopafstand. Op fietsafstand is het NS-treinstation Noord en Randstad Rail (o.a. Meijersplein). Ook de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn goed bereikbaar.

Sportfaciliteiten (o.a. golf, hockey, tennis, voetbal, cricket, zwemmen en honkbal) zijn in de nabije omgeving gelegen. Er zijn vele scholen (zowel kinderdagverblijven, basisonderwijs, voortgezet onderwijs alsook een internationale school) op loop- en/of korte fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Entree naar de vestibule, hal met toilet, trap naar de kelder, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woon-/eetkamer (ca. 14.50x3.80m).
De woonkeuken is voorzien een spoeleiland en diverse apparatuur zoals een Amerikaanse koelkast, een vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron en Quooker. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. Vanuit de keuken geven de openslaande deuren toegang tot de royale en zonnige achtertuin, ca. 18m diep en ca. 7,5m breed.

Kelder:
Verdeeld in twee ruimtes, totaal ca. 7.00x6.90m en 2.06m hoog, met opstelling wasmachine en droger en opstelling CV-ketel.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.75x3.380m) is voorzien van een vaste kastenwand, een grote raampartij, waardoor dit een zeer lichte slaapkamer is en een openslaande deur naar het balkon. Tweede slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.00x3.40m), ruime slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.30x3.80m) is voorzien van één vaste kast. De badkamer (ca. 3.20x3.40m) is voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel. Tevens is er vanuit de badkamer toegang tot het toilet met fonteintje.

Tweede verdieping:
Overloop met vlizotrap, ruime slaapkamer (ca. 7.10x3.70m) met een vaste kast en aan de voor- en achterzijde voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping is een grote walkin closet gecreëerd, voorzien van een dakraam. Tweede badkamer (ca. 3.45x1.20m) met douche, toilet en wastafel.

Vliering:
Vanaf de tweede verdieping is er toegang tot de vliering middels een vlizotrap. De vliering is ca. 4.50x7.25m en heeft een nokhoogte van 2,5 meter. Middels het aanbrengen van een vaste trap is er van deze ruimte uitstekend een extra slaapkamer te realiseren en daarmee het gebruiksoppervlakte wonen met ca. 15m2 te laten toenemen.

Achtertuin:
1800x750, gelegen op het noordoosten en voorzien van achterom. Vanwege de diepte van de tuin is er nagenoeg de gehele dag de zon te vinden.

Voortuin:
1250x750, gelegen op het zuidwesten en voorzien van ruime parkeergelegenheid en een mogelijkheid voor een terras/zitje op het zuidwesten.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1938
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 209m2 (conform NEN2580)
- overige inpandige ruimte ca. 30m2 (conform NEN2580)
- gebouwgebonden buitenruimte ca. 4m2 (conform NEN2580)
- gelegen op 333m2 eigen grond
- energielabel F
- grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- verwarming en warm water door middel van cv-ketel uit 2018
- buiten zonwering aan de achterzijde
- airconditioning aanwezig op de begane grond, eerste verdieping en 2e verdieping
- houtwerk aan de achterkant geheel geschilderd in mei 2020

Oplevering in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 965.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.289
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
333 m²
Inhoud
813 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG D 174
Kadastrale kaart
Oppervlakte
333 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
135 m² (18 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Molenlaankwartier

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Molenlaankwartier

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Molenlaan 75

€ 965.000 k.k.