Prunuslaan 71 3053 ZK Rotterdam Schiebroek

In een van de vriendelijkste lanen in het groene Schiebroek staat deze stoere, dertiger jaren tussenwoning met een 16m diepe achtertuin met de gehele dag keus tussen zon of schaduw. De woning is verdeeld over 2 lagen en de gehele zolder is betrekkelijk eenvoudig toegankelijk te maken.
Behoorlijk onderhouden met onder andere hardhouten kozijnen met dubbel glas, maar intern zult u willen moderniseren. Wat de geweldige kans oplevert in een keer het huis optimaal te verduurzamen en wat te denken om m2 woonruimte toe te voegen door de gehele zolder bereikbaar te maken en/of uit te bouwen en er zo uw thuis van te maken. Hierdoor vergroot je niet alleen de bruikbaarheid van de woning en maak je er een comfortabele woning van maar voeg je ook meer waarde toe.

Schiebroek heeft uitgebreide voorzieningen: goed winkelgebied, 5 basisscholen, middelbaar onderwijs, een zee aan groen, zwembad en zelfs een bibliotheek. Welkom!

De natuur ligt letterlijk om de hoek, het Schiebroekse park ligt pal naast de woning, je hoeft alleen maar de straat over te steken. Ook de fraaie bomen in de straat zorgen voor een vriendelijke uitstraling.
De winkelstraat is dichtbij, enkele minuten lopen en je bent er. Ook de tramhalte van lijn 25 is letterlijk om de hoek, maar ver genoeg om daar geen geluidsoverlast van te hebben. De bushalte ligt aan het einde van de straat, ook Metro/Randstadrail Den Haag-Rotterdam is snel en goed bereikbaar. Schiebroek is een groene wijk en dorpachtig qua sfeer. Het Centrum van Rotterdam is maar 10 minuten met de metro. De ideale woon/werk combinatie.

Indeling:
Entree, charmante voortuin, hal, gang met toilet en trapkast.
Doorzonkamer eventueel uit te bouwen aan de achterzijde, veel glas, schuifpui naar de achtertuin. Open keuken.

1e verdieping:
Overloop, 2 grote slaapkamers (met kasten) aan de voor- en achterzijde, kleine slaapkamer (3) en eenvoudige badkamer met douche en wastafel,

2e verdieping:
Zolderverdieping thans NIET bereikbaar.
Desgewenst is hier eenvoudig woonruimte extra te creëren.

De woning is lang en met liefde bewoond en onderhouden, maar u zult willen moderniseren. Het eindresultaat zal dan helemaal naar úw smaak zijn, nieuw en in de kwaliteit die u wilt!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1938
- 165m2 eigen grond
- 85 m2 gebruiksoppervlak wonen (eenvoudig te vergroten door uitbouw zoals de buren al hebben gedaan en het plaatsen van grote dakkapellen)
- CV-ketel
- Diepe achtertuin 16 meter met achterom en schuurtje

- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en niet zelfbewoond artikel opgenomen
- Oplevering in overleg, kan desgewenst snel

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.