De Villeneuvestraat 47 3053 ZT Rotterdam Schiebroek

Een regelrecht familiehuis met garage waar alles klopt: licht, gevoel van vrij wonen, charme, (thans) 3 grote slaapkamers, 11m diepe tuin op het zuidwesten, garage 17m2, supervriendelijke en zeer kindvriendelijke omgeving en perfecte verbinding met het Centrum (bus, metro, tramlijn 25 en fiets). De woning is zeer gemakkelijk te verruimen door de zolder in te richten als woonoppervlakte, door het plaatsen van een dakkapel en het realiseren van 2 zolderkamers.
Hierdoor vergroot je niet alleen de bruikbaarheid van de woning maar voeg je ook meer waarde toe aan je huis.

Schiebroek heeft uitgebreide voorzieningen: goed winkelgebied, 5 basisscholen, middelbaar onderwijs, een zee aan groen, zwembad en zelfs een bibliotheek. Welkom!

De natuur ligt letterlijk om de hoek, het Schiebroekse park ligt pal naast de woning, je hoeft alleen maar de straat over te steken. Ook de fraaie bomen in de straat zorgen voor een vriendelijke uitstraling.
De winkelstraat is dichtbij, enkele minuten lopen en je bent er. Ook de tramhalte van lijn 25 is letterlijk om de hoek, maar ver genoeg om daar geen geluidsoverlast van te hebben. De bushalte ligt aan het einde van de straat, ook Metro/Randstadrail Den Haag-Rotterdam is snel en goed bereikbaar. Schiebroek is een groene wijk en dorpachtig qua sfeer. Het Centrum van Rotterdam is maar 10 minuten met de metro. De ideale woon/werk combinatie.

Indeling:
Entree via privacy-gevende voortuin, hal met toilet en trapkast.
L-vormige doorzonkamer (6m breed) met haard, veel glas, deur naar de zonnige achtertuin en achter gelegen garage.
Half-open keuken, netjes en functioneel bevind zich aan de voorzijde van de woning.

1e verdieping:
Overloop, pand brede grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers) alsmede 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde.
Nette basic badkamer met toilet, ligbad en wastafel,

2e verdieping:
Thans bergzolder, cv-ketel en bergruimte. Desgewenst is hier eenvoudig woonruimte extra te creëren.

De woning is lang en met liefde bewoond en onderhouden, maar je zult willen moderniseren. Het eindresultaat zal dan helemaal naar úw smaak zijn, nieuw en in de kwaliteit die je wilt!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1961
- 157m2 eigen grond
- 131 m2 gebruiksoppervlak wonen (eenvoudig te vergroten door uitbouw zoals de buren al hebben gedaan en het plaatsen van grote dakkapellen)
- CV-ketel
- Grote achtertuin met achterom en garage
- Garage met elektrisch bedienbare deur
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel D met veel verbeter mogelijkheden
- Olietank, welke is gesaneerd in voortuin
- In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en niet zelfbewoond artikel opgenomen
- Er blijven roerende zaken in de woning achter (zie lijst van zaken)
- Oplevering flexibel, kan desgewenst snel

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.

De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.