• Verkocht onder voorbehoud

's-Gravenwetering 4 3062 SG Rotterdam Kralingen Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 168 m² wonen
  • 256 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

| KRALINGEN | 168 m² |

Op een rustige doch zeer centrale locatie in Kralingen bieden wij u deze ruime en karakteristieke hoekwoning met eigen oprit. De woning telt circa 168 vierkante meter woongenot verdeeld over drie woonlagen. Of u nou een groot gezin heeft, regelmatig logees heeft of veel ruimte wil voor uw werk en hobby, in deze woning worden al uw woondromen werkelijkheid.

De woning biedt u lekker veel leefruimte op de begane grond, vier slaapkamers op de eerste verdieping en op de bovenste verdieping zelfs een semi-zelfstandige studio met eigen badkamer en keuken. Ideaal voor inwonende kinderen of wanneer u regelmatig vrienden of familie krijgt te logeren. Vanwege de ligging op de hoek heeft u een extra ruime tuin, die gelegen is op het zuiden, en zelfs een eigen oprit waar u uw auto kunt parkeren.

De locatie van de woning is ideaal vanwege de ligging naast metro-/busstation Kralingse Zoom en tramhalte 's-Gravenwetering. Maar ook met de auto is de locatie perfect, want u bereikt binnen no-time de Rijksweg A16 en A20. Verder ligt de Erasmus Universiteit op enkele minuten wandelen afstand.

INDELING
Begane grond
Vanuit de ruime entree komt u in de hal waar de opgang naar de eerste verdieping en de toegangen tot de kelder en het toilet zich bevinden. Hier is ook de toegang tot de zeer ruime en lichte woonkamer waar een gerieflijke zit- en dito eethoek gerealiseerd kunnen worden. Vanuit de woonkamer met de vernieuwde ingebouwde open haard bereikt u de keuken, het terras en de tuin.

De ruime extra zijkamer, die gerealiseerd is in de voormalige garage, biedt volop mogelijkheden, als extra zitkamer, als hobby- of werkruimte. De tuinkamer geeft toegang tot de zijtuin. Naast het eigen perceel bevindt zich bovendien een stuk gemeentetuin waarvan de eigenaar van ’s-Gravenwetering 4 het exclusieve gebruiksrecht heeft.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, waarbij de grootste aan de voorzijde gelegen is. Deze is eenvoudig op te delen in twee aparte slaapkamers. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de slaapkamer die is gerealiseerd boven de garage. Aan de achterzijde bevindt zich de andere grote slaapkamer waarbij een toegang is gemaakt tot de voormalige vierde slaapkamer die nu in gebruik is als kleedkamer. Deze grote slaapkamer is voorzien van een verankerde kluis. Op deze verdieping vindt u verder de badkamer met bubbelbad, douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een semi-zelfstandige studio gerealiseerd. Hier is genoeg woonruimte om een slaapkamer en riante woonhoek te creëren. Verder is de studio voorzien van een keukenblok en eigen badkamer (voorzien van douche, wastafel en toilet). Ook is op deze verdieping een ruim dakterras te vinden dat is gelegen op het zuiden.

Derde verdieping
De bovenste etage is bereikbaar met een vlizo-trap. Deze ruimte (ca. 9m²) is ideaal te gebruiken als hobbyruimte, of voor extra bergruimte. Er is eenvoudig een vaste trap te realiseren waardoor u woonoppervlakte (en daarmee kamers) toevoegt.

Kelder
Vanuit de hal op de begane grond bereikt u de ruime kelder alwaar u nog meer bergruimte heeft. Ook vindt u hier de CV-installatie die, samen met alle radiatoren, in 2020 vernieuwd is. Ook is de wasmachine-aansluiting te vinden in de kelder.

TUIN
De woning is op de hoek gelegen waardoor u, naast een ruime achtertuin, ook nog een prettige zijtuin heeft. U heeft daarmee ook uw eigen achterom. De tuin is mooi aangelegd en biedt u naast diverse terrassen ook een tuinhuisje achterin de tuin. In de voortuin heeft u uw eigen oprit en geven de garagedeuren u toegang tot een extra (fietsen)berging.

BIJZONDERHEDEN:
- circa 168 vierkante meter woonoppervlakte;
- een stukje tuin is gemeentelijk eigendom waarvoor een gebruiksrecht geldt (gelegen naast het eigen perceel);
- gelegen op loopafstand van metro-/busstation Kralingse Zoom;
- gelegen op loopafstand van de Erasmus Universiteit;
- energielabel E;
- gelegen op eigen grond;
- woning heeft officieel twee huisnummers (2 en 4);
- hoekwoning met eigen oprit;
- op de bovenste etage bevindt zich een semi-zelfstandige studio (voorzien van badkamer en keuken);
- woning is op de begane grond en eerste verdieping voorzien van parket (op de begane grond Hollands parket);
- verwarming en warm water middels CV (2020);
- voorzien van vier slaapkamers, mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers;
- voorzien van een dakterras van circa 13 vierkante meter;
- voorzien van een kelder van circa 17 vierkante meter;
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- asbestclausule;

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.327
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
168 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
694 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2020, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN L 247
Kadastrale kaart
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

's-Gravenwetering 4

€ 895.000 k.k.