• Verkocht onder voorbehoud

Lemsterweg 16 8313 RB Rutten Rutten-landelijk gebied

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 7.320 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Te koop:

Goed onderhouden, verbouwde woonboerderij met schuren omgeven door een verzorgde tuin. Het perceel met eigen grond is 7320 m² groot en ligt tussen Rutten en Bant. Dit zeer gewilde type woonboerderij heeft een woonoppervlak van ca. 136 m² (eenvoudig inpandig te vergroten) en is thans in gebruik als woning met schuurruimte. Ideaal om wonen en werken te combineren. Gebouwd in de jaren 50 en door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd. Het dak is vernieuwd in 2004. Geheel voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en muurisolatie. De woonkeuken is het hart van het huis en is voorzien van vloerverwarming. De keuken is in 2015 vernieuwd en de schuifpui geeft toegang tot de heerlijke tuin. De woning ligt niet ver van het dorp Rutten, Lemmer en Emmeloord met diverse voorzieningen Tevens op korte afstand van diverse uitvalswegen. Groningen, Amsterdam en Utrecht zijn op ongeveer een uurtje rijden bereikbaar.

Woning:

Inhoud ca. 2.046 m³
Woonoppervlakte ca. 136 m²
Overige inpandige ruimte ca. 249 m²
Externe bergruimte ca. 1.290 m²
Perceeloppervlakte 7.320 m²

Indeling woning:

Begane grond:
Entree/hal, trapopgang, toegang naar kantoor, sfeervolle woonkamer met kachel, gezellige woonkeuken met schuifpui en vv plavuizenvloer met vloerverwarming met in hoekopstelling de keuken (2015) met inbouwapparatuur zoals: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en stenen aanrechtblad. Via de ruime bijkeuken met toilet, extra keukenblok en aansluiting voor wasmachine en droger komt u in de aangebouwde schuur met voldoende ruimte voor de auto's of als hobby/atelier ruimte.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

Zolder
Steektrap naar zolder met dakraam. Veel bergruimte en te gebruiken als extra kamers.

Tuin:
De tuin is netjes aangelegd, terrassen, perken bomen en gazon. Er is voldoende ruimte om kippen of schapen of andere dieren te houden. Het uitzicht vanuit de kamer is prachtig weids over de velden.

Bijzonderheden:
* Dakpannen en panlatten vervangen in 2004
* Vaillant combi cv ketel van ca. 2010
* Geschikt voor beroep of bedrijf aan huis
* Glasvezel aansluiting aanwezig
* Asbest daken van de schuren zijn in 2018 gesaneerd en vervangen

Schuren:

Loods I
Afmeting: ca. 15 x 18 mtr.
Gebouwd in 1977, de gevels zijn van damwand, geïsoleerd met golfplaten (2018) bedekt dak, wanden geïsoleerd en voorzien van een betonvloer, deur ca. 5 mtr hoog

Loods II
Afmeting: ca. 25 x 30 mtr.
Gebouwd in 2001, geheel geïsoleerd en voorzien van een betonvloer, Opgetrokken uit damwandplaten en sandwichpanelen.

Stal
Afmeting: ca. 10 x 18 mtr.
Gebouwd in 1967, golfplaten dak (2018), grotendeels betonvloeren, voorzien van een kantine en toilet deze ruimtes zijn geïsoleerd.

Koelcel/schuur
Afmeting: ca. 12 x 20 mtr.
Gebouwd in 1996, dak en wanden van binnen geïsoleerd met pur, golfplaten dak, betonvloer, elektrische deur 4x4 mtr

Bestemming:
Agrarisch

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie F, nummer 3084. Groot 00 ha, 73 a, 20 ca, eigendom.

Vraagprijs:
€ 645.000,- k.k.

Aanvaarding:

In overleg

Afspraken uitsluitend via:

Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL EMMELOORD

Contactpersoon:
Wina Tiesinga

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.743
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Overige inpandige ruimte
249 m²
Externe bergruimte
1.290 m²
Perceel
7.320 m²
Inhoud
2.046 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

NOORDOOSTPOLDER F 3084
Kadastrale kaart
Oppervlakte
7.320 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lemsterweg 16

€ 645.000 k.k.