Irenelaan 1 a 7261 BT Ruurlo

BIEDEN VANAF: € 315.000,- k.k.

Geweldig gelegen bungalow met drie slaapkamers, op een groot perceel van 670 m² aan een van de fijnste straten van Ruurlo.

Een bijzonder aantrekkelijk kavel; op een groot perceel, verstopt achter een hoekje bos en aan een laan met vrijstaande woningen en dubbele woonhuizen, ligt deze bungalow van een riant formaat. En het centrum ligt op 5 minuten fietsen!
Bungalows zijn ideaal - uiteraard vanwege de gelijkvloerse bewoning - maar nog meer vanwege hun relatief flexibele vormgeving; bungalows zijn gemakkelijk te verbouwen en uit te breiden. Daarnaast zijn ze licht vanwege de grote raampartijen, zijn ze goed te isoleren en wanneer u de wens heeft om duurzamer te gaan leven, dan leent het platte dak zich bij uitstek voor een flink aantal zonnepanelen.
De woning is gebouwd in 1967 en is omgeven door een volwassen tuin met plantenborders, terrassen, hagen en loofbomen.
Het forse formaat perceel, van 670 m², is in huidige nieuwe wijken nauwelijks te vinden. Dat maakt de Irenelaan 1A bijzonder aantrekkelijk. Daarnaast is Ruurlo een bijzonder aangename woonplaats, met een gezellig centrum, veel natuur, cultuur en een ruim aanbod aan winkels en restaurants.

Indeling
De entree bevindt zich in het hart van de woning, aan de voorzijde. De ruime hal krijgt daglicht door een daklicht, Links de WC met fonteintje, rechts toegang tot de zeer ruime woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en aan de achterzijde een schuifpui waardoor op zomerse dagen gemakkelijk het zonneterras kan worden bereikt. Een gaskachel biedt warmte en gezelligheid.
Vanuit zowel de woonkamer als de hal toegang tot de ruime woonkeuken. Deze is eenvoudig maar doeltreffend ingericht. In de keuken tevens de CV-ketel en de deur naar de tuin.
Aan de voorzijde van het huis twee slaapkamers en aan de achterzijde de derde slaapkamer en een zeer complete badkamer, met royale douchehoek, WC, wastafel, douchecabine en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De garage en berging zijn van buitenaf bereikbaar en ernaast bevindt zich de doorzichtige overkapping, perfect voor de kliko’s en de fietsen. De tuin is onderhoudsvriendelijk want grotendeels betegeld, met diverse sierborders.

Algemeen:
- Bouwjaar : 1967
- Onderhoud : Redelijk tot goed
- Ligging : Rustig, in woonwijk gelegen met zicht op veel groen
- Isolatie : Dakisolatie, Gevelisolatie
- Beglazing : Nagenoeg geheel dubbele beglazing
- CV-ketel : Nefit (2006)
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid en carport

Inhoud : 413 m³
Woonoppervlakte : 97 m²
Overig inpandige ruimte : 23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 41 m²
Perceeloppervlakte : 670 m²
Energielabel : klasse C
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.