Hondsdraf 4 7261 JV Ruurlo

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2002
  • Wonen 291 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 1.425 m²

Omschrijving

Gelegen in ruim opgezette villawijk, een mooie vrijstaande, rietgedekte woning, op een ruime kavel van 1.425 m².

Wat een leuk huis! Onder architectuur gebouwd in 2002, klassiek maar ook eigentijds. De Hondsdraf is een fijne, rustige straat; grote percelen en karakteristieke woningen, doodlopend voor auto’s en daardoor ideaal voor gezinnen. Deze woning is echt een familiehuis; met een woonoppervlak van 291 m² en een inhoud van maar liefst 1.123 m³ is hier een zee van ruimte voor kinderen (en kleinkinderen). Het perceel is ook aanzienlijk, namelijk zo’n 1.425 m². De afwisselende, volwassen tuin is een plek om lekker van te genieten, beschut en met veel privacy, met diverse terrassen en zitjes.
Het huis is met veel zorg afgewerkt, met gebruik van hoogwaardige materialen. Zo heeft de garage een op afstand elektrisch bedienbare garagedeur en is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming en hebben alle ramen en deuren horren. Over de indeling is ook nagedacht; er zijn twee slaapkamers beneden en drie boven. Dat maakt het huis bijzonder geschikt voor bewoning met opgroeiende kinderen; iedereen heeft voldoende privacy.

Begane grond
Overdekte entree, royale hal voorzien van plavuizenvloer en een directe toegang tot: trapopgang, living, keuken, toilet, bijkeuken, twee slaapkamers en garage.
De ruime living is onder meer voorzien van een plavuizen vloer, openhaard, openslaande terrasdeuren en een toegang naar een slaapkamer annex werkkamer, en heeft een halfopen verbinding met de woonkeuken.
De gezellige woonkeuken, ook bereikbaar via de hal, heeft een ruime trapkast, een L-vormige keukenopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Boretti gasfornuis met twee elektrische ovens, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en een close-in boiler.
De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met gootsteen, ruimte voor wasmachine, droger en koelkast en heeft een gedeelde buitendeur.
De royale tweede slaapkamer te bereiken via de hal biedt toegang tot het terras en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, een laminaatvloer, inloopkast en een eigen badkamer met ligbad, twee wastafels, inloopdouche en een toilet.
De hal geeft ook toegang tot de grote inpandige, verwarmde garage. Deze is voorzien van een op afstand elektrisch bedienbare, geïsoleerde sectionaaldeur, een uitstortgootsteen en een gedeelde buitendeur.
En nog een pluspunt; de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop, kast, aparte toilet, drie slaapkamers en de tweede badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een lichtkoepel. De slaapkamers hebben allemaal een royaal formaat. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en beschikt over een dakkapel. De tweede Slaapkamer gelegen aan de achterzijde is licht en gezellig door de dakkapellen. De derde slaapkamer annex werk-/ speelzolder is echt heel erg groot, met zo’n 53 m². Deze kamer beschikt over een lichtkoepel, twee dakvensters, heel veel bergruimte en de opstelplaats van het CV-toestel. De verdieping is geheel voorzien van vloerbedekking.

Tweede verdieping
De vliering is te bereiken met een vlizotrap. De ruimte is beloopbaar en biedt veel bergruimte.

Tuin
De tuin is op het zuiden gelegen en is speels aangelegd met - inmiddels - volwassen bomen, hagen, diverse terrassen, borders en een rietgedekte houten kapschuur, een fijn plekje om nog even van de laatste zonnestralen te kunnen genieten. Aan de voorzijde is een oprit met twee toegangspoorten en een ruime parkeergelegenheid.

Ruurlo
Ruurlo is een dorp in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Berkelland.
De plaats ligt aan de spoorlijn Zutphen-Winterswijk en heeft een eigen station. De doorgaande weg tussen Zutphen en Winterswijk loopt langs Ruurlo, en de aftakking richting Lochem loopt door de kern van de plaats. Aan het eind van de 20ste eeuw is er een rondweg om het dorp aangelegd die de druk van het verkeer in de kern aanzienlijk verlicht.
In het centrum zijn diverse voorzieningen zoals winkels en horeca.
Rondom Ruurlo liggen diverse landgoederen en veel landbouw- en veeteeltbedrijven. Het dorp is aantrekkelijk door de ligging in het Achterhoekse coulisselandschap en de aanwezigheid van historisch erfgoed.
Het kasteel Ruurlo werd tot de fusie met de andere gemeenten van Berkelland gebruikt als gemeentehuis, na een restauratie begin jaren tachtig. In 2003 is - naast het kasteel - de orangerie uit 1879 herbouwd, die dienstdoet als theehuis. Het kasteel is sinds 2017 een filiaal van Museum MORE te Gorssel.

Algemeen:
- Bouwjaar : 2002
- Onderhoud : Uitstekend onderhouden geheel
- Ligging : Rustige straat in de wijk “Leusinkbrink”
- Isolatie : Volledig en uitstekend geïsoleerd
- Beglazing : HR++
- CV-ketel : Nefit HR-combiketel met geschakelde Nefit gasboiler
- Garage : Geïsoleerde inpandige garage
- Parkeren : Ruime parkeergelegenheid op eigen grond
- Overig : Rieten dak is in 2011 vernieuwd

Inhoud : 1.123 m³
Woonoppervlakte : 291 m²
Overig inpandige ruimte : 25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 8 m²
Externe bergruimte : 20 m²
Perceeloppervlakte : 1.425 m²
Energielabel : klasse A
Aanvaarding : in overleg

Deze woning is voorzien van een bouwkundige keuring alsmede een energielabel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 780.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.680
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
291 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
1.425 m²
Inhoud
1.123 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUURLO T 851
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.425 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ruurlo

Heel Ruurlo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ruurlo

Heel Ruurlo

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hondsdraf 4

€ 780.000 k.k.