• Verkocht onder voorbehoud

Westerstraat 12 1655 LA Sijbekarspel Sijbekarspel Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 1.005 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Rustiek, rijk aan privacy en groen, om op slag verliefd op te worden!

Omschrijving

Deze verkoop wordt gestart met twee kijkmomenten op zaterdag 17 september en maandag 19 september. U bent van harte welkom om de woning op afspraak te komen bezichtigen.

Landelijk wonen aan het dorpslint in Sijbekarspel – op 30 autominuten van de Randstad – betekent rust, ruimte, een vrij uitzicht én een uitstekende bereikbaarheid. Dit boerderij-type woonhuis combineert een hedendaags afwerkingsniveau met bijzonder sfeervolle details en een uitstekende staat van onderhoud. Een rustiek geheel, rijk aan privacy en groen, om op slag verliefd op te worden.

Een weids uitzicht aan de voorzijde vormt een welhaast schilderachtig decor waarbinnen dit buitengewoon sfeervolle exterieur – met de symmetrische raampartijen, het sierlijke lijstwerk en statige, de iets verdiepte entree – moeiteloos aansluit op het karaktervolle dorpslint. Aan de achterzijde omgeven door een parkachtige tuin op een perceel van 1.005 m2 heeft dit vrijstaande woonhuis met voormalig koetshuis de liefhebber van het buitenleven ontzettend veel te bieden.

Gelijkvloers wonen, werken aan huis, een eigen atelier of praktijk: het markante geheel herbergt tal van gebruiksmogelijkheden en biedt met een oppervlakte van 170 m2 volop ruimte om invulling te geven aan het ideaalbeeld van landelijk wonen. Het voormalig koetshuis is op doordachte wijze verbonden met de tuin rondom: de kamerhoge raampartij in de oude entree, de aangebouwde glazen serre en het uitzicht vanachter het keukenblok verzekeren u jaarrond van een fraai uitzicht op het eigen perceel en een landelijke woonbeleving pur sang.

Het interieur kenmerkt zich door een niet aflatend niveau van charme en staat bol van de karaktervolle elementen. De houten wandafwerking, het lijstwerk, de sierlijke ornamenten, de en-suite deuren en de glas-in-loodramen doen overtuigen dat ‘vroeger alles misschien wel beter was’, terwijl de smaakvol geplaatste shutters bewijzen dat ook een moderne twist een schot in de roos kan zijn. Elke ruimte in huis kent een keurig afwerkingsniveau en ademt een welhaast romantische sfeer waar licht, ruimte en de zo gewaardeerde verbinding met het buitenleven hand in hand gaan met een warme, huiselijke vibe. De dubbele schouw, het balkenplafond en de landelijke woonkeuken onderschrijven dit nog eens te meer, terwijl ook de wijnkelder niet ontbreekt.

De tot de verbeelding sprekende woning maakt ook op bouwkundig vlak een solide indruk. Zo is door de huidige bewoners deze zomer het dak grotendeels vernieuwd en geïsoleerd, is de buitenzijde recentelijk opnieuw gevoegd en is de begane grond – evenals de grote slaapkamer – volledig voorzien van nieuw isolatieglas (FINEO-glas). Ook is de eerste verdieping voorzien van egaal stucwerk, is de elektra op deze verdieping deels vernieuwd en is de badkamer recent geschilderd. Voor de eventuele installatie van zonnepanelen is de bekabeling reeds getrokken. De vernieuwingen en recente verbeteringen maken dat het energielabel, welke dateert uit 2019, een te laag beeld schetst. Sinds de afgifte van het label is de woning aanmerkelijk beter geïsoleerd en een nieuw label zal daarmee hoger uitkomen. De functionele indeling en de ruim bemeten binnen- en buitenruimtes in combinatie met de nette staat van onderhoud maken het een indrukwekkend geheel. Achterin de diepe tuin biedt het tuinhuis (33 m2) extra opbergruimte, terwijl de eigen oprit langs de woning plaats biedt aan meerdere auto’s op eigen terrein.

In de directe omgeving van de woning treft u diverse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en de gezellige winkelcentra van Spanbroek en Wognum. De bereikbaarheid via de vlakbij gelegen A7 en de verbinding naar Amsterdam (30 minuten), Hoorn (10 minuten) en Alkmaar (25 minuten) is uitstekend. Ervaar de hoge mate van wooncomfort en de aangename ruimtes tijdens een uitgebreide rondleiding. Bel gerust met ons kantoor voor het maken van een afspraak. De makelaars van Jelle Ooteman Makelaars heten u van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.801
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
1.005 m²
Inhoud
692 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

NOORDER KOGGENLAND V 400
Kadastrale kaart
Oppervlakte
660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NOORDER KOGGENLAND V 401
Oppervlakte
345 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Westerstraat 12

€ 650.000 k.k.