Molenstraat 11 5845 BD Sint Anthonis

€ 1.275.000 k.k.

Omschrijving

Molenstraat 11, 5845 BD SINT ANTHONIS.

Rijksmonumentale molenaarswoning uit 1803 inclusief BOUWKAVEL.

Stoer en charmant, comfortabel en sfeervol gerenoveerd. Gelegen op een zeer ruim perceel van 2.437 m2 in de levendige kom van Sint Anthonis en toch maar enkele fietsminuten van het natuurgebied “De Staatsbossen”. Het Molenhuijs is 10 autominuten van treinstation en ziekenhuis gelegen, 30 minuten van Nijmegen en 5 minuten van de afslag van de A73. Binnen wordt u verrast door originele details en de ruime, lichte kamers. Buiten vindt u privacy en rust door de schitterend aangelegde en veelzijdige tuin.

Op het linker gedeelte van het perceel rust een extra bouwbestemming. Het perceel kan daarom gesplitst worden in een bouwkavel van ca. 700 m2 en het huisperceel van ca. 1.737 m2. De vraagprijs betreft het gehele perceel, de keuze blijft derhalve bij de verkoper om dit gedeelte af te splitsen.

Het voormalige stalgedeelte is in gebruik als hobbyruimte maar is groot genoeg om een extra (mantelzorg)woning te realiseren met meerdere (slaap)kamers. Het pand is ook zeer geschikt voor werken aan huis.

Kortom: Een karakteristieke woning met extra bouwkavel, groot genoeg voor dubbele bewoning, gelegen op een toplocatie!

INDELING:
Via de monumentale entree komt u in de zwart-wit betegelde gang die het voorhuis verbindt met het achterhuis. Een origineel trapje geeft toegang tot de opkamer, die is ingericht als werkkamer. In het gehele voorhuis zijn de oude balken zichtbaar, die de ruimtes een historische uitstraling geven. De hal geeft toegang tot de keuken, toilet, tuin, de trap naar boven en een prachtige, droge gewelvenkelder met beiderzijds lichtvensters. Vanuit de gang kunt u ook naar de gezellige eetkamer met oude schouw waarin een houtkachel is geplaatst. Deze staat in open verbinding met de ruime en lichte woonkamer met open haard. Beide ruimtes en de keuken hebben een plavuizenvloer die voorzien is van vloerverwarming.

Vanuit de woon/eetkamer komt u in een zeer royale woonkeuken. Het werkblad is van (gestort) granito en in de schouw bevindt zich een AGA gasfornuis. De gezellige keuken is het middelpunt van het huis en geeft mooi zicht op de tuin. In de bijkeuken bevindt zich een nog originele granieten uitstortgootsteen, een 2e toilet en een kastruimte voor vriezer en wasmachine/wasdroger. Boven de bijkeuken is een opslagruimte die met een losse trap eenvoudig te bereiken is. De multifunctionele hobbyruimte geeft een fraai zicht op de omliggende tuin en is naar eigen wens in te richten als extra woonruimte, slaapkamer of werkruimte.

VERDIEPING:
Via een mooie trap komt u op een overloop waaraan in totaal 4 slaapkamers zijn gelegen met een apart 3e toilet, een badkamer met ligbad, wastafel en een 2e badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel (in hardsteen). De hoge masterbedroom (met origineel hijsluik en hijswiel) is voorzien van inbouwkasten. Overal zijn de houten spanten zichtbaar van de dakconstructie. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en kent nog oude, lemen wanden. De andere twee kamers zijn voorzien van inbouwkasten en een luik met toegang tot de zolder. De verdieping is geheel geïsoleerd, alleen in de twee schuiframen van de masterbedroom zit nog deels origineel, enkel glas.

ZOLDER:
Via een vaste trap is de sfeervolle logeerkamer te bereiken. Van daaruit kan men naar de twee bergzolders.

EXTERIEUR:
Het Molenhuijs staat op een prachtig perceel van bijna 2500 m2. De onder architectuur aangelegde tuin, die op het zuiden is gelegen, is goed onderhouden en biedt volop privacy en rust, waardoor u zich ver weg waant van de dagelijkse hectiek. De tuin kent diverse zonnige en schaduwrijke zitjes, een (snij)bloementuin, fruittuin en een gazon en wordt omgeven door een buitenring bestaande uit vogelbosjes en oude bomen. De loofbogen en het prieel in de achtertuin zijn gemaakt door kunstsmid Juul Baltussen, die ook het hekwerk aan de straatzijde heeft gesmeed.

KENMERKEN:
- Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 370 m2.
- Overige inpandige ruimten ca. 51 m2.
- Inhoud ca. 1.686 m3.
- Perceel 2.437 m2, waarvan een bouwkavel van ca 700 m2 is af te splitsen. (zie kadastraal kaartje).
- Bouwvlak is vastgelegd in het bestemmingsplan. (zie kaartje met rode arcering).
- Alle woonruimtes zijn geïsoleerd (muren, dak, vloeren en ramen) met
uitzondering van de hobbyruimte.
- Verwarming: cv-installatie/vloerverwarming Nefit Ecomline HR 1998.
- Rijksmonument nummer 31775.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.446
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1803
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
370 m²
Overige inpandige ruimte
51 m²
Externe bergruimte
60 m²
Perceel
2.437 m²
Inhoud
1.686 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

OPLOO B 3543
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.437 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein