Zandweg 1 4308 AC Sirjansland Verspreide huizen Sirjansland

Uitgelichte kenmerken

  • 291 m² wonen
  • 2.015 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

UNIEK! Delta Makelaardij mag namens haar opdrachtgever deze ruime vrijstaande villa met groot vrijstaand gastenverblijf te koop aanbieden. Een parel van een woonhuis gelegen in het rustige Sirjansland nabij het uitgestrekte natuurgebied Dijkwater. De naam in de volksmond "het verscholen huis" doet zich eer aan, omgeven door groen, rust en privacy!

Deze villa heeft in 2020/2021 een werkelijke metamorfose ondergaan, is prachtig afgewerkt met veel luxe in en rondom het huis; gebruik van hoogwaardige kwaliteit materialen staan hier garant. Er is veel leefruimte in en rondom het woonhuis wat zorgt voor een hele aangename woonomgeving.

Deze woning is zowel permanent als recreatief te gebruiken. Commerciële verhuur van het woonhuis i.c.m. recreatief eigen gebruik is niet toegestaan.

Woonoppervlakte woning 184m2; Woonoppervlakte gastenverblijf 107m2; Perceeloppervlakte 2.015m2.

Welkom aan de Zandweg 1 te Sirjansland!

Als u de oprit komt oprijden zult u direct de rust, sfeer en een groene omgeving ervaren, heerlijk! Op de oprit kunnen met gemak een 4 a 5-tal auto's geparkeerd worden, ruimte genoeg. De voordeur brengt u naar de entree van de woning.

Indeling begane grond
Vanuit de entree van de woning kunt u diverse ruimtes betreden waaronder de kantoorkamer, badkamer op begane grond en woonkeuken.

De badkamer op begane grond is netjes afgewerkt, goed onderhouden en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Als u doorloopt in de hal komt u in de woonkeuken, deze is vernieuwd in 2020 en voorzien van divers luxe inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, Quoocker, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Achter de keuken is de bijkeuken gelegen welke voorzien is van witgoedaansluitingen, een 2-tal vaste kasten en het toilet. De cv-opstelling Nefit 2011 is gesitueerd in 1 van deze kasten.

Vanuit de keuken loopt u via de eetkamer naar de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet, praktisch in te delen en beschikt over een sfeervolle gashaard. Tevens zorgt de vloerverwarming op begane grond voor een aangename warmte in de koude wintermaanden.

Indeling 1e verdieping
De trap in de woonkeuken brengt u naar de 1e verdieping waar toegang is tot een 4-tal kamers bestaande uit een 3-tal slaapkamers en een badkamer. Tevens is vanuit de overloop nog een 2e toilet bereikbaar. De masterbedroom is groot te noemen, krijgt veel natuurlijk lichtinval door de grote dakkapel en beschikt over een badkamer en suite. Deze badkamer is tevens ruim van opzet en v.v. een ligbad, douche en wastafel en is ook vanaf de overloop te bereiken. Er zijn nog een 2-tal ruime slaapkamers op deze verdieping waarvan 1 in gebruik is genomen als inloopkast.

Tuin
De tuin rondom is geheel verzorgd, prachtig aangelegd en voorzien van diverse borders, terrasjes, fruit boomgaard, mooie rozenstruiken, dak platanen, vijgenbomen, een grote carport en last but not least een mega grote overkapping waar u heerlijk de avonduurtjes kunt doorbrengen onder het genot van een aperitiefje, wie wilt dat nou niet?! Het geheel is omheind en afgesloten middels een houten hekwerk. In de tuin aan de achterzijde is nog een ruime houten berging aanwezig, ideaal te gebruiken voor uw tuinspullen e.d.

Gastenverblijf
Wat een plaatje! Een prachtig groot gastenverblijf welke de mogelijkheid biedt voor wel een 5-tal slaapplaatsen verdeelt over de begane grond en 1e verdieping. U komt binnen in de centrale hal welke u toegang geeft tot het appartement op begane grond, de badkamer behorend bij het appartement op de 1e verdieping en trapopgang naar de 1e verdieping.

Het appartement op begane grond is groot te noemen, biedt een 2-persoons bed, leuke zithoek/eethoek, openslaande tuindeuren en een badkamer v.v. toilet, wastafel en douche.

De badkamer op begane grond behoort bij het appartement op de 1e verdieping. De badkamer is v.v. een douche, toilet en wastafel. De 1e verdieping is ruim van opzet, beschikt over een separate slaapkamer, grote zithoek, eigen keuken v.v. inbouwapparatuur en is zeer licht door de vele dakramen en lichtkoepels.

Algemene informatie gastenverblijf
Het gastenverblijf beschikt over een eigen cv-opstelling Remeha 2007 en meterkast met een aantal groepen. Begane grondvloer van beton, verdiepingsvloer van hout. Stalen constructie met houten gordingen en dakisolatieplaten. Geheel dubbel glas in houten kozijnen.

Het dorp
Sirjansland is een heel rustig en gemoedelijk dorp omgeven door landerijen en een prachtig natuurgebied. Het dorp kent ca. 350 inwoners en is gelegen op 10 minuten autorijden van Nieuwerkerk en Bruinisse waar vele noodzakelijke faciliteiten beschikbaar zijn. Het dorp is op ca. 15 minuten autorijden van Zierikzee, 30 minuten van Goes en 45 minuten van Rotterdam.

Algemeen
De woning wordt verwarmd en warm water wordt aangestuurd door de gas cv-opstelling Nefit 2011; nieuwe luxe keuken geplaatst in 2020; gashaard nieuw geplaatst in 2020; vloerverwarming op gehele begane grond; de houten potdeksel elementen zijn vernieuwd in 2021 en geheel voorzien van isolatie. Buitenzijde geheel geschilder, gevel en houten kozijnen in 2021; 12 stuks zonnepanelen; oplevering in onderling overleg. Gunning voorbehouden aan verkoper.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak. De makelaar leidt u graag rond.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.124
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
291 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
55 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
2.015 m²
Inhoud
680 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 4 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUIVELAND H 642
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.015 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Zandweg 1

€ 1.200.000 k.k.