• Verkocht onder voorbehoud

Lijsterbesstraat 13 4711 RJ St. Willebrord

Uitgelichte kenmerken

  • 203 m² wonen
  • 820 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime vrijstaande woning? Dan is deze schitterende woning met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers (waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer op de begane grond), 2 garages en een ruime tuin rondom zeker iets voor u. Deze woning is gelegen op een goede locatie in een autoluwe straat en is ook geschikt voor dubbele bewoning en/of een kantoor aan huis. Heeft u interesse? Wij nodigen u graag uit om te komen kijken.

Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), betegelde toiletruimte (met wandcloset en fonteintje) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer (ca. 9.34 x 3.97 m) die voorzien is van een gashaard met schouw en in open verbinding staat met de keuken. Via een schuifpui loopt u het terras op.

De keuken (ca. 4.57 x 2.78 m) heeft een L-vormige keukenopstelling en is voorzien van boven- en onderkasten, een koelkast, een 4-pits gaskookplaat, een afzuigschouw, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een spoelbak met afdruiprek en een kunststof werkblad.

Vanuit de keuken gaat u naar een hal die toegang biedt tot de tuin, de garages, een bijkeuken/nis met ruimte voor de wasapparatuur en eventueel een koel-/vriescombinatie, 2 ruime slaapkamers, een badkamer en een separate, betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein.

De 2 slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning, zijn resp. ca. 4.50 x 4.45 m en ca. 4.50 x 4.19 m. Deze kamers zijn voor veel verschillende doeleinden te gebruiken. Denk hierbij aan ruimtes voor dubbele bewoning, een kantoor aan huis of een speelkamer voor de kinderen. De grootste kamer is eenvoudig om te bouwen tot een leefkeuken, alle voorzieningen/leidingen zijn aanwezig.

De geheel betegelde badkamer (ca. 1.93 x 2.00 m) is voorzien van een douchecabine met mengkraan en badmeubel.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich een overloop met vide, 3 ruime slaapkamers en de badkamer.

De 3 slaapkamers zijn respectievelijk ca. 5.95 x 4.06 m, ca. 5.25 x 3.58 m en ca. 2.08 x 3.86 m groot. Vanuit de eerstgenoemde slaapkamer kunt u naar een extra grote bergkast.

De ruime badkamer (ca. 3.97 x 3.04 m) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche (beiden voorzien van een thermostaatkraan), een badmeubel met dubbele wastafel, een toilet en vloerverwarming.

Via een vlizotrap kunt u naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Deze ruime 2e verdieping (op stahoogte) is in gebruik als bergzolder.

Garages:
Bij deze woning horen 2 garages waarvan de 1e garage van binnenuit via de hal achter bereikbaar is. Deze 1e garage is ca. 7.90 x 3.73 m groot en voorzien van een plavuizen vloer, raampartijen, elektra en een sectionaal roldeur. Hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de c.v.-combiketel (Vaillant, 2015).
Via een loopdeur kunt u van de 1e garage naar de 2e garage toe, deze is ca. 5.68 x 3.60 m is bestraat en voorzien van elektra en een sectionaal roldeur. Beide roldeuren zijn op afstand elektronisch bedienbaar.

Vóór de garage heeft u een ruime oprit die parkeergelegenheid biedt aan meerdere auto’s.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen. De royale en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van terrassen (waarvan 1 terras is voorzien van een zonnescherm), een gazon, borders en volwassen begroeiing. Achter in de tuin staat een ruime stenen berging, voorzien van elektra en een raampartij alsmede een kookfaciliteit.

Algemeen:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie.
- De woning is geheel voorzien van ingebouwde rolluiken, die deels hand- en deels elektrisch bedienbaar zijn.
- De begane grond vloer en de 1e verdiepingsvloer zijn van beton.
- De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Met uitzondering van een van de slaapkamers die voorzien is van tapijt.
- De 1e verdieping is afgewerkt met tapijt m.u.v. de badkamer.
- De woning is met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen afgewerkt.
- De woning is gelegen in een verkeersluwe straat, het betreft hier bestemmingsverkeer, hetgeen het woongenot ten goede komt.
- De woning is voorzien van energielabel B.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons kantoor.
- Door de extra kamers, toiletruimte en badkamer op de begane grond is de woning geschikt
voor meerdere doeleinden, zo kunt u denken aan dubbele bewoning/mantelzorg.

Sint Willebrord:
Sint Willebrord is een kerkdorp in de gemeente Rucphen gelegen in de provincie Noord-Brabant. De naburige gemeenten zijn Etten-Leur, Halderberge, Roosendaal en Zundert.
Sint Willebrord is mede door zijn centrale ligging, de nabijheid van snelwegen en de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen, een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Alle belangrijke zaken die het leven aangenaam en prettig maken, zoals scholen, winkels, sport en ontspanning zijn in dit dorp te vinden.

Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.709
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
203 m²
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
820 m²
Inhoud
890 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN D 7276
Kadastrale kaart
Oppervlakte
820 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Sint Willebrord

Heel St. Willebrord

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Sint Willebrord

Heel St. Willebrord

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Lijsterbesstraat 13

€ 550.000 k.k.