• Verkocht onder voorbehoud

Kaaistraat 93 4711 HR St. Willebrord Sint Willebrord

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 1.984 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Bent u op zoek naar een rustig gelegen semi-bungalow op een perceel van bijna 2000 m² gelegen aan een mooie straat in St. Willebrord? Zoek dan niet verder! Deze woning is voorzien van een dubbele garage, een ruime berging en heeft maar liefst 5 slaapkamers. De woning biedt vele mogelijkheden om gemoderniseerd en naar eigen smaak en voorkeur afgewerkt te worden. Wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact op met ons kantoor.

Begane grond:
Overdekte entree, ruime en lange hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de woonkamer, de keuken, de meterkast, de toiletruimte (geheel betegeld en voorzien van toilet en een fontein), 3 slaapkamers en de badkamer op de begane grond. Tevens heeft u toegang tot de achtertuin.

De woonkamer (type doorzon) is ca. 3.97 x 7.47 m groot en voorzien van veel raampartijen waardoor de woonkamer voldoende lichtinval heeft. De woonkamer is tevens voorzien van een open haard.

De dichte en eenvoudige keuken is ca. 3.91 x 3.62 m groot en heeft een rechte opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een koelkast, een oven, een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser en een boiler (Daalderop).

De slaapkamers op de begane grond zijn resp. ca. 2.74 x 3.56 m, 2.74 x 2.18 m en 4.50 x 3.50 m groot.

De badkamer is geheel betegeld en is ca. 3.15 x 2.74 m groot. In de badkamer heeft u een douche met thermostaatkraan, een ligbad met handdouche en thermostaatkraan, een wastafel en voorzieningen voor wasmachine en wasdroger.

1e verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een overloop met toegang tot 2 slaapkamers. De ene slaapkamer is ca. 4.00 x 3.56 m groot en voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de schotten. De andere slaapkamer geeft toegang tot de bergruimte en een extra kamer (ca. 2.65 x 4.95 m) welke is voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1984 m². De woning heeft hierdoor een ruime voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is fraai aangelegd en voorzien van beplanting. De achtertuin is te bereiken middels de lange oprit.

De achtertuin is verdeeld in 2 gedeeltes. Het gedeelte direct achter het woonhuis is voorzien van sierbestrating, een groot terras en biedt toegang tot de berging en de garages. Het 2e gedeelte (vanaf de berging en garages) is nog ca. 45 meter diep. Hier heeft u een “bos” met volwassen bomen en beplanting. Midden in het “bos” ligt een terras met een zwembad en een houten berging.

Zwembad:
Het zwembad, welke onderhoud verdient, is ca. 10 x 5 m groot en ca. 1,5 m diep. De houten berging is voorzien van elektra, water en telefoon- en CAI.

Garage:
Bij deze woning hoort een dubbele garage. Beide garages zijn resp. ca. 4.28 x 6.14 en 4.30 x 5.37 m groot en zijn in spouw gebouwd. De garages zijn voorzien van elektra en een hand bedienbare kantelpoort.

Berging:
De aanpandige stenen berging is gebouwd direct tegen de garages en is ca. 3.08 x 5.37 m groot. Deze berging is voorzien van elektra, water en de opstelplaats van de c.v. combi-ketel (Remeha, ca. 2012). Ook heeft deze berging een bergzolder welke doorloopt tot boven één van de garages.

Algemeen:
- U dient bij deze woning rekening te houden met onderhouds- en moderniseringskosten.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels enkel glas. Alleen de dakkapel en de hal zijn voorzien van dubbel glas.
- De begane grond vloer is van beton en de verdiepingsvloer is van hout.
- De woning is grotendeels voorzien van vloerbedekking. Alleen de woonkamer is voorzien van een houten vloer en de badkamer en toilet zijn betegeld.
- Alle ramen van de woning zijn voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar en deels hand bedienbaar).
- Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
- Uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Sint Willebrord zijn dichtbij.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

St. Willebrord:
De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord.
Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen.

St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook onder handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.

St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Eigenaar geen bewoner geweest
De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.632
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
67 m²
Perceel
1.984 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUCPHEN D 6870
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.984 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kaaistraat 93

€ 450.000 k.k.