Hamingen 8 7951 KN Staphorst

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1749
  • Wonen 262 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 1.510 m²

Omschrijving

Dorp te koop!
Weet u het nog?

We haalden er de regionale en landelijke pers mee. Dat is alweer zo’n 6-7 jaar geleden.
In buurtschap Hamingen verkochten we vier woningen. Niet het hele dorp, maar wel het merendeel.
Eén van de woonboerderijen in dit buurtschap achter Staphorst was toen niet te koop. Dat is nu echter wel het geval. Een boerderij waar menig geïnteresseerde toen al met een schuin oog naar keek.

Van oorsprong is deze VRIJSTAANDE RIETGEDEKTE WOONBOERDERIJ gebouwd omstreeks 1749. Natuurlijk zijn er in de loop der jaren verbouwingen uitgevoerd. Niet voor niets heeft het inmiddels een energielabel B en is het een GEMEENTELIJK MONUMENT. Dat zegt iets over het karakter en de uitstraling van het object.

KENMERKEND voor deze boerderij is onder meer de prachtige VOORGEVEL. Daarnaast de algehele uitstraling buiten en vooral de oude in het zicht gebleven constructie – nl. de houten gebinten. Ook de hoogte van het plafond in de woonkamer geeft het geheel een bijzondere uitstraling.

Naast de woning staat een fraai, GERESTAUREERD BAKHUIS. Nu in gebruik als studeerkamer. Ook is er nog een vrijstaande SCHUUR, waar nu kantoor met een WERKPLEK is gemaakt. Perfect om thuis te werken of als B & B aan te bieden. Aan deze schuur is een carport gebouwd.

Ook zijn er nog enkele oude schuurtjes. Daar kan het tuingereedschap in opgeslagen worden.

Naast de woonkamer en de open keuken zijn er op de begane grond een slaap- en badkamer. Een gedeelte van het oude achterhuis is betrokken als woonruimte. De rest is nog deel.

Perceeloppervlakte 1.510 m².

Globale indeling:

Begane grond:
Entree met garderobe; kast met c.v.-ketel opstelling; grote en gezellige woonkamer met voormalige opkamer en kelder. Een prachtige monumentale open haard is prominent in de woonkamer aanwezig en biedt gezelligheid en warmte; open praktische keuken met ruim natuurstenen aanrechtblad, uitgevoerd in een L-vormige opstelling en voorzien van inbouwapparatuur; trapopgang; toilet; badkamer met toegang tot slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van veel vaste kasten. Erg praktisch dus. Vanuit de hal toegang tot een tussenhal; bijkeuken met wasmachineaansluiting en logeerkamer; voormalige deel/schuurruimte met enkele buitendeuren en een nieuwe baanderdeur.

Verdieping:
Overloop; vaste kast; eenvoudige badkamer; slaapkamer II; slaapkamer III. Vanuit het achterhuis nog toegang tot de zolderberging.

Keuken
Een open praktische keuken. Groot aanrechtblad. Voorzien van ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasmachine en diepvries.

Sanitair
Toilet met wandcloset en hoekfontein.
Badkamer begane grond met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel, douche/stoomcabine en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.
Badkamer verdieping met douchehoek en wastafel.

Schuur/kantoor
Deze voormalige schuur is in gebruik als kantoorruimte. Afmeting ca. 4,8 x 6,4 meter, oppervlakte ca. 31 m². De ruimte is voorzien van een hal waar enkele vaste kasten zijn. In één van deze kasten is de c.v.-ketel opgesteld. Hiermee worden het kantoor en het bakhuis verwarmd. Kantoorruimte en achter een pantry.
Aan deze schuur is een carport gebouwd, afmeting ca. 2,8 x 4,0 meter, oppervlakte ca. 11 m².

Bakhuis
Het oude bakhuis heeft een prachtige uitstraling en past in het geheel. De ruimte wordt verwarmd door de c.v.-ketel uit de schuur.

Omstreeks 1996 hebben de huidige bewoners het gekocht om het vanaf 2000 grondig te restaureren. Wat is er zoal gedaan?
De buitenmuren zijn eruit geweest; stenen gebikt en in spouw met isolatie teruggebouwd. Voorgevel is blijven staan, daar is een nieuwe muur voorgezet met isolatiemateriaal. Er zijn nieuwe kozijnen met isolerende beglazing geplaatst, naar de oorspronkelijke maatvoering. De vloeren van de huiskamer, keuken, gang, hal bijkeuken en berging zijn hoogwaardig geïsoleerd en voorzien van antieke plavuizen en vloerverwarming.

Hamingen
Een mooi en gezellig buurtschap nabij Staphorst, Meppel en Giethoorn. De dichtstbijzijnde winkels zijn op ongeveer 4 km afstand gelegen. Station Meppel op 5 km met rechtstreekse verbinding met Schiphof/Den Haag, Utrecht, Groningen en Leeuwarden. Goede verbinding via het regionale en nationale wegennet met Groningen, Leeuwarden en Utrecht. De buurtschap is georiënteerd op Meppel. Daar zijn vrijwel alle voorzieningen te vinden.

Algemeen:
• Inhoud ca. 1.331 m³; woonoppervlakte ca. 262 m²; overige inpandige ruimte ca. 101 m².
• Woonkamer met leem stucwerk.
• Woonkamer, keuken, hal en bijkeuken zijn voorzien van antieke plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming.
• Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger.
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Bouwjaar 2016). Begane grond voorzien van vloerverwarming. Zie voor verdere technische en bouwkundige zaken het bouwkundig inspectierapport.
• Rietenkap is voor een deel recent bijgewerkt.
• Energielabel B.
• Je weet wat je koopt omdat deze woning bouwkundig is gekeurd. Je hebt beter inzicht in de staat van onderhoud en te verwachten onderhoudskosten. Het rapport is op aanvraag beschikbaar.

‘Kortom, kom sfeerproeven en maak een afspraak voor een bezichtiging. We houden ons echter wel aan onze richtlijnen.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 738.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.817
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1749
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
262 m²
Overige inpandige ruimte
101 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
1.510 m²
Inhoud
1.331 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B 1,23 Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel, muurverwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

STAPHORST AL 245
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.055 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
STAPHORST AL 259
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
STAPHORST AL 260
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Buurt

Verspreide huizen Rechterensweg en omgeving, Staphorst

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Rechterensweg en omgeving

Heel Staphorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Rechterensweg en omgeving

Heel Staphorst

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Hamingen 8

€ 738.000 k.k.