Doolhofstraat 7 5932 CR Tegelen Lage Heide

  • Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Op steenworp afstand van het Tegelse “Openluchttheater De Doolhof” ligt deze sjieke tussenwoning die instapklaar is. De woning is gelegen aan, hoe kan het ook anders, Doolhofstraat 7 en heeft momenteel 3 slaapkamers maar dat kunnen er makkelijk 4 worden met een kleine ingreep. Er is een prima formaat woonkamer in L-vorm, een half open keuken met moderne inrichting en een onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met eigen achterom.

Indeling
Souterrain:
Provisiekelder v.v. tegelvloer.

Begane grond:
De gehele begane grond is v.v. een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming;

Entree/hal met meterkast (5 groepen-1 aardlek), trapopgang en doorgang woonkamer;

Woonkamer in L-vorm met spachtelputz wandafwerking, kelderingang en doorgang keukenruimte. Aan de voor-/ en achterzijde zijn electrisch bedienbare rolluiken geïnstalleerd;

Keukenruimte met eenzelfde doorlopende tegelvloer en de keuken opstelling in de lengteweg met koelkast-combi oven/magnetron-vaatwasser-5 pits gas op glas kookplaat-afzuigkap (luchtafvoer naar buiten) en voldoende opbergmogelijkheden in de onder-/ en bovenkasten. Een airco zorgt dat de hele begane grond gekoeld wordt. Aansluitend is een portaal met;
--opstelling wasmachine en geiser tbv warm water;
--badkamer geheel betegeld met ligbad, douchecabine, wastafel, raam tbv lichtinval en beluchting;
--loopdeur naar de tuin;

Eerste verdieping:
Overloop v.v. laminaatvloer, trapopgang naar 2e verdieping;
Slaapkamer 1 v.v. laminaatvloer, spachtelputz op de wanden, hor en rolluik;
Slaapkamer 2 en 3 laminaatvloer, spachtelputz op de wanden, airco, vaste wastafel + meubel, hor + rolluik; Deze slaapkamer kan weer teruggebracht worden naar 2 aparte kamers;

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken voorportaal met opstelling cv Remeha 2005 (eigendom);
Slaapkamer 3 v.v. laminaatvloer, structuur/behang wandafwerking, dakraam, verwarming.

Tuin:
De tuin is op het zuiden gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd, geheel omheind en eigen achterom middels tuinpoort. Er is een schuur en een overkapping aanwezig.

De huidige bewoner huurt op korte loopafstand van de woning een garagebox. Overname van dit huurcontract is uiteraard bespreekbaar.

Extra: Zonnepanelen:
Door de meer dan voldoende aangebrachte zonnepanelen is deze woning dus extra energiezuinig. Dat merkt u vooral aan uw energierekening! Die is, mede door de hoeveelheid stroom die opgewekt wordt door de zonnepanelen extra laag.

Overige kenmerken:
Deze geheel gemoderniseerde, instapklare woning is gelegen op Doolhofstraat 7 in Tegelen.
Het is een rustige buurt. Er zijn geen directe achterburen, dus veel privacy. Het binnen- en buitenschilderwerk is recent nog gedaan. Het energielabel dient nog te worden aangevraagd, maar door alle energiebesparende maatregelen, top isolatie zal dit naar alle waarschijnlijkheid B of wellicht zelfs A zijn.
De winkelcentra van Venlo en Tegelen zijn snel bereikbaar en binnen slechts enkele minuten bent u met de auto op de autosnelwegen in de richting Eindhoven, Maastricht, Nijmegen of Duitsland. Door deze centrale ligging is dus alles binnen handbereik aanwezig.

Tegelen was tot 2001 een zelfstandige gemeente en telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijk herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim 100.000 inwoners.
Tegelen kenmerkt zich verder door een rijk verenigingsleven en beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof”

Kortom, een prachtige tussenwoning, vrijwel geheel instapklaar die beslist een vrijblijvende bezichtiging waard is. Top geïsoleerd (vloer-spouw en dak) en prima onderhouden. Laat u zich zelf overtuigen van de rustige ligging, de vele pluspunten van deze woning zoals de kamer, keuken, badkamer allen met vloerverwarming, ruime slaapkamers, kunststof kozijnen, HR+ glas, (deels elektrisch bedienbare) rolluiken, en zonnepanelen.

Woningspecificaties:
Bouwjaar: 1932
Inhoud: circa 400 m3
Woonoppervlakte: 111 m2
Perceeloppervlakte: 140 m2

Kenmerken

Vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.206
Aangeboden sinds
3 maanden
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Oppervlakte
102 m² wonen / 140 m² perceel
Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Inhoud
406 m³
Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932

Betrokken makelaar

VeTeBe B.V.

Bel 077-3262600

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Doolhofstraat 7

€ 225.000 k.k.