• Verkocht onder voorbehoud

Mathilde Wibautstraat 26 4003 ZS Tiel Rauwenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 244 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Wonen met prachtig uitzicht | Ruime & nette woning | Met een serre

Omschrijving

Een super nette HOEKWONING met GARAGE op een schitterende locatie in de wijk Rauwenhof in Tiel.
De woning ligt op de allermooiste plek van de straat met aan de voorzijde uitzicht over een waterpartij en op steenworp afstand van winkelvoorzieningen en basisscholen.
Deze woning heeft alles wat je je kunt wensen, garage, bergingen, 4 slaapkamers en een fantastische tuinkamer.

De woning wordt al 22 jaar door de huidige eigenaren met veel liefde bewoond en onderhouden.

KENMERKEN:
Bouwjaar : 1985
Inhoud : 370 m³
Woonoppervlakte : 92 m²
Grondoppervlakte : 244 m²
Isolatievoorzieningen : vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede grotendeels dubbel glas
Energielabel : C-label

BEGANE GROND:
Overdekte entree, ontvangsthal met meterkast en inbouwkast, straatgerichte keuken voorzien van een inbouwkast en een lichte hoekopstelling met onder- en bovenkasten, werkblad met spoelbak en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskomfoor, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasmachine. Woonkamer met sfeervolle houtkachel en toegang naar de tuinkamer. Vanuit de woonkamer is de trapopgang en geheel betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje bereikbaar.

De begane grond vloer is afgewerkt met een houtlook Novilon. Onder deze Novilon is een schitterende houten Bruynzeel vloer.

1e VERDIEPING:
Overloop met trapopgang naar de verdieping, 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een inbouwkast en 1 slaapkamer voorzien van een dakraam. Geheel betegelde badkamer met ligbad-/douchecombinatie, toilet, wastafel en radiator.

De overloop en beide trapopgangen zijn afgewerkt met tapijt, de vloer op de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat.

2e VERDIEPING:
Overloop met cv-opstelplaats, mechanische ventilatie box, witgoedaansluitingen en knieschotbergruimte. De slaapkamer is voorzien van een dakraam en knieschotbergruimte.

De vloer op de overloop en slaapkamer is afgewerkt met tapijt.

TUIN:
Voor de woning is een stenen berging welke is voorzien van elektra en een oprit met ruimte voor het parkeren van een auto. De houten garage is voorzien van elektra en heeft openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.
De achtertuin is schitterend aangelegd met rondom plantenborders en een grasmat, verder heeft de achtertuin een houten berging.

BIJZONDERHEDEN:
- Prachtig uitzicht aan de voorzijde over een waterpartij.
- Op steenworp afstand van winkelvoorzieningen en 3 basisscholen.
- In de woonkamer ligt er onder de Novilon een prachtige houten vloer van Bruynzeel.
- Heerlijke achtertuin op het zuidoosten met veel rust en ruimte.
- De cv-ketel wordt gehuurd voor € 37,- per maand, dit duurt nog 3 jaren.

BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN
Wil je deze woning graag bezichtigen?
Bel ons op telefoonnummer 0344 – 64 16 10 voor een bezichtigingsafspraak.
Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8.30 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 8.30 uur tot 17.00 uur.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.989
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
244 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,40 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)

Kadastrale gegevens

TIEL H 1917
Kadastrale kaart
Oppervlakte
244 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
144 m² (12,5 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mathilde Wibautstraat 26

€ 275.000 k.k.