• Verkocht onder voorbehoud

Paulus Potterstraat 32 4003 KL Tiel Rauwenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 200 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Binnen enkele dagen is deze prachtige woning verkocht!

Omschrijving

Wat een geweldig woning is dit! Goed en modern afgewerkt en superveel ruimte. De voormalige garage is bij de woning getrokken wat de begane grond extra ruim en licht maakt.
Zelf de woning ervaren? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak en laat je verrassen.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1988
Inhoud: 403 m³
Woonoppervlakte: 112 m²
Grondoppervlakte: 200 m²
Isolatievoorzieningen: Volledig geïsoleerd: vloer-, gevel-, en dakisolatie, grotendeels dubbel glas.
Energielabel: Voorlopig C-label

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, ontvangsthal met toegang tot volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en woonkamer. Tuingerichte, modern afgewerkte woonkamer met trapkast en schuifpui naar de achtertuin. Naast het zitgedeelte is een prachtige eethoek gerealiseerd. Ook deze is voorzien van schuifpui naar de achtertuin, daarnaast is een sfeervolle gashaard aanwezig.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met een extra kastenwand welke gedeeltelijk in de muur is weggewerkt. Dit geeft een prachtige uitstraling! De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pitsgaskomfoor met warmhoudplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, vriezer en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging. Deze is voorzien van witgoedaansluitingen en toegang tot de voortuin. Ideaal voor de fietsen!

De vloer op de begane grond is – met uitzondering van de berging – voorzien van een prachtige, strakke gietvloer.

Verdieping:
Overloop met cv-ketel (Nefit, 2012) en toegang tot beide slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast, dakkapel en een extra brede vensterbank met opbergruimte, wat zorgt voor een nette, moderne uitstraling. Het dakkapel loopt tot door tot en met de badkamer, waardoor deze prachtig licht is. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel prachtig grote spiegel, tweede toilet en inloopdouche. Daarnaast is er een heerlijke kickspace geplaatst onder de wastafel.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vlizotrap, wat toegang geeft tot de bergvliering.

De vloer op de verdieping is bedekt met laminaat in een lichte kleur.

Tuin:
De prachtig aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten. Hier zijn meerdere zitjes gecreëerd waardoor je heerlijk van de zon kan genieten.

BIJZONDERHEDEN
- Begane grond voorzien van strakke gietvloer
- Veel lichtinval door grote raampartijen
- Dakkapel van maar liefst ca. 5.7 meter lang
- Buitenkant geschilderd in 2020
- Zink op het platte dak is in 2018 vervangen
- van de eetkamer is eenvoudig een extra slaapkamer/ kantoor te maken

BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN?
Wil je deze woning graag bezichtigen?
Bel ons op telefoonnummer 0344 – 64 16 10 voor een bezichtigingsafspraak.
Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8.30 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 8.30 uur tot 17.00 uur

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 320.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.857
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Perceel
200 m²
Inhoud
403 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, natuurlijke ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C 1,40 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2009, huur)

Kadastrale gegevens

TIEL H 2294
Kadastrale kaart
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (10,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Paulus Potterstraat 32

€ 320.000 k.k.