• Verkocht onder voorbehoud

Ereprijs 14 4007 VH Tiel Passewaaij-Noord-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 201 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een fijne hoekwoning met veel bergruimte in zowel tuin als woning, op mooi riant perceel van ca. 201 m²? Dan ben je bij de Ereprijs 14 te Tiel op het juiste adres. Ideaal: de centrale, zeer groene en tegelijkertijd rustige ligging met het gezellige centrum van Tiel binnen handbereik. De lichte living, zonnige achtertuin op het zuidoosten gelegen, ruime slaapkamers en royale tweede verdieping zijn alvast enkele pluspunten, maar tijdens een bezichtiging valt er nog veel meer te ontdekken...

Tiel is midden in het land gesitueerd nabij snelweg A15 en rivier de Waal, biedt een hoogwaardig voorzieningenniveau en de prachtige Betuwse natuur.

Indeling:
Begane grond:
Bij aankomst valt direct de groene omgeving en het fietspad gelegen aan de voorzijde van de woning op. Dit betekend geen autoverkeer aan de voorzijde. De woning is te bereiken via de voortuin. Vanuit de ruime entree betreden we de hal met daarin het toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en entree naar de woonkamer. De woonkamer is ca. 34 m² groot en voorzien van een openslaande deur richting de achtertuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De L-vormige keuken is voorzien van alle hedendaagse gemakken (een afzuigkap, oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser). De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een laminaat vloer, welke in 2017 nieuw is gelegd.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en net aangelegd. De tuin is voorzien van twee riante houten schuren. De schuur van 11 m² loopt evenredig langs de woning en biedt ruimte voor tuingereedschap-/hobbyspullen. Achterin de tuin is een fijne veranda gesitueerd met daarnaast nog een schuur. In de veranda kan je zowel winter als zomer heerlijk vertoeven!

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 9 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is 15 m² groot met riante inbouwkast. Voorheen waren dit twee slaapkamers, maar de huidige eigenaar heeft ervoor gekozen een grote slaapkamer te creëren. De achterzijde is voorzien van twee dakramen. De badkamer is ca. 5 m² groot voorzien van fijn ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn de aansluitingen voor de wasmachine en cv ketel gesitueerd. Verder is er een slaapkamer van ca. 10 m² groot. Tevens biedt deze verdieping veel opbergruimte in de knieschotten onder het dakbeschot.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995;
- Woning gelegen op een hoek met riant perceel van ca. 201 m²;
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Veel opbergruimte in de woning en tuin;
- Schilderwerk kozijnen buitenzijde, welke recent zijn gedaan (2021);
- Energielabel B;
- Cv-ketel is aangeschaft met een leasecontract, welke is afgekocht voor de sleuteloverdracht;
- Woning is centraal in het land gelegen t.o.v. snelweg A15;
- Oplevering; kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 310.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.196
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 340.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
201 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vailland (gas gestookt combiketel uit 2008, lease)

Kadastrale gegevens

TIEL D 6769
Kadastrale kaart
Oppervlakte
201 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
81 m² (10,22 meter diep en 7,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ereprijs 14

€ 310.000 k.k.