Nachtegaallaan 99 4005 EB Tiel Latenstein

Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning dichtbij het centrum van Tiel en de uiterwaarden? Dan is dit uw kans. Wij laten u graag deze leuke woning zien! Kenmerkend zijn naast de centrale en rustige locatie de aanwezigheid van een praktische serre, modern sanitair, luxe keuken, 4 slaapkamers en een diepe achtertuin met berging en achterom.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang.
De woonkamer is tuingericht en voorzien van een plavuizenvloer en een trapkast. De keuken is aan de straatzijde gesitueerd en geeft vrij uitzicht richting de dijk. De keurig nette keuken is 3 jaar oud en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, vaatwasser, oven, afzuigschouw en koel-/ vriescombinatie. Dit alles met softclose deurtjes, grote hoekkast, apothekerskast en veel bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is in 2016 vernieuwd voorzien van moderne vloer en wandtegels, beschikt tevens over een douche, 2e zwevend toilet, brede wastafel met meubel en design radiator. Twee van de 3 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn vergroot door middel van een dakkapel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping heeft toegang tot de voorzolder met opstelling wasmachine, droger en cv opstelplaats (merk: Intergas, 3 jaar oud en eigendom) en tot de 4e ruime slaapkamer met grote vaste kast en dakraam.

De diepe achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een eigen achterom en berging. De tuinkamer/afsluitbare serre is een verlengstuk van de woonkamer en aanwinst voor het woongenot.

Bijzonderheden:
- Rookvrije woning en keurig bewoont en onderhouden door de huidige eigenaren
- Gelegen op een uitstekende locatie
- Geheel voorzien van dubbel beglazing
- Energielabel B
- Begane grondvloer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming
- Bouwjaar 1998
- Aanvaarding medio februari/maart 2023.