Lekdijk 25 4235 VL Tienhoven aan de Lek Tienhoven Polder

Uitgelichte kenmerken

  • 321 m² wonen
  • 455 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Altijd al in een herenboerderij willen wonen? Zoek je vrijheid en mooie vergezichten maar wil je ook zo in de stad kunnen zijn? De combinatie van klassieke charme en een moderne, luxe afwerking spreekt jou aan? De mogelijkheid van kantoor / praktijk aan huis, de beschikking over een grote inpandige garage/hobbyruimte en voldoende kamers om je gezin en familie / gasten te herbergen lijkt jou ideaal? Je ziet jezelf al zitten in een heerlijke tuin met optimale privacy?

Dan is de Lekdijk 25 in Tienhoven aan de Lek jouw plek!

5X GEEN PLEK ZOALS HIER
- Charmante herenboerderij;
- Woonoppervlakte 321 m2;
- Perceeloppervlakte 455 m2;
- Moderne en luxe afwerking;
- Schilderachtige ligging aan de dijk van rivier de Lek;

IS DE LEKDIJK 25 JOUW NIEUWE PLEK?

Gelegen op de grens van Utrecht en Zuid Holland volgt de Lekdijk de loop van de rivier de Lek en van oudsher bepaalt hier fraaie, monumentale lintbebouwing het karakter. Je combineert hier het beste van twee werelden. Aan de ene zijde optimale vrijheid en het prachtige Hollandse Rivierenlandschap, aan de andere zijde zijn steden zoals Vianen, Utrecht, Amsterdam en Rotterdam met al hun stadse voorzieningen op slechts 20 tot 40 minuten autorijden gelegen. Een fijne bijkomstigheid is natuurgebied Koekoekswaard dat tegenover de woning ligt. Hier kan je heerlijk genieten van de natuur en zomers recreëren op je "privéstrand" aan de Lek.

De woning zelf is gelegen op een grote kavel van 455 m2 . De woning dateert oorspronkelijk uit 1928 maar is in 2015 conform het toen geldende bouwbesluit volledig gerenoveerd.

Indeling:

Begane grond: formele entreehal met luxe toiletruimte, grote vide en statige trap naar de verdieping. Dubbele deuren geven vanuit de hal toegang tot de doorloop naar de sfeervolle eetkamer, de grote werk-/gastenkamer, de gezellige woonkamer met gesloten houthaard en de ruime open keuken met luxe Siematic keukenblok met kookeiland, apparatenwand, hoogwaardige Miele inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de terras-tuin.

Aansluitend aan de keuken bevind zich de praktische bijkeuken met extra keukenblok en veel bergruimte. Vanuit hier is de grote verwarmde inpandige garage bereikbaar. Deze is thans in gebruik als speelkamer voor de kinderen. Door de aanwezigheid van een eigen badkamer en nog een kantoor-/werkkamer is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor kantoor- of praktijk aan huis of als gastenverblijf. Een vaste trap geeft toegang tot de grote werkruimte. Hier is eenvoudig nog een extra slaapkamer te realiseren of bijvoorbeeld een appartement voor au-pair of tienerzoon- of dochter. Boven deze ruimte bevindt zich nog een grote bergzolder.

De fraaie eiken vloer, glad gestuucte wanden en plafonds, de massieve binnendeuren met sierlijsten en het klassieke deurbeslag geven deze woonlaag het extra cachet en een luxe uitstraling. Vloerverwarming zorgt voor comfort en een aangenaam leefklimaat.

Verdieping: de royale overloop, met openslaande deuren naar het balkon vanwaar je een prachtig zicht hebt over het rivierlandschap, geeft toegang tot de linker- en rechtervleugel van de woning. aan de linkerzijde bevinden zich drie ruim bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De rechterzijde voorziet in de Master-bedroom met walk-in-closet en de en-suite badkamer met Alessi wastafels, een vrijstaand ligbad, een grote inloopdouche en een hangend toilet.

Ook deze verdieping kenmerkt zich door een eiken vloer, fraaie deuren en luxe deurbeslag.

Zolder: vanaf de overloop is middels een vlizotrap de tweede bergzolder bereikbaar.

Tuin: de woning is mooi op de kavel gelegen en de tuin bevindt zich opzij en voor de woning. Aan de westkant is een groot terras gemaakt waar je tot de late uurtjes in optimale privacy van het buitenleven kan genieten. De voortuin is een paradijs voor kinderen: plaats genoeg voor een trampoline, schommel of zandbak. Goed om te weten is dat je op het gedeelde erf beschikt over twee parkeerplaatsen.

Vanaf de woning ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Winkels, restaurantjes en scholen liggen op 5-10 minuten fietsafstand. Het natuurgebied Koekoekswaard ligt letterlijk aan de overzijde.

EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK:
Neem contact met ons op, wij laten je deze bijzondere woning graag van binnen zien!

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928;
- In de periode 2012 tot 2015 volledig gerenoveerd;
- Woonoppervlakte 321 m²;
- Overige inpandige ruimte 65 m²;
- Inhoud 1589 m³;
- 455 m2 eigen grond;
- Verwarming en warm water door middel van CV combiketel;
- Energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Wij zijn beschikbaar voor bezichtigingen conform richtlijnen RIVM.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar

Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in regio Utrecht vindt u op

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.492
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
321 m²
Overige inpandige ruimte
65 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
455 m²
Inhoud
1.589 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Balansventilatie, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NEFIT TOPLINE HRC45 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIENHOVEN A 744
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TIENHOVEN A 746
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
84 m² (14 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tienhoven Polder

Heel Tienhoven aan de Lek

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tienhoven Polder

Heel Tienhoven aan de Lek

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Lekdijk 25

€ 800.000 k.k.