Westbroekse Binnenweg 58 3612 AJ Tienhoven

Vrijstaand stoer en royaal familiehuis met degelijk gebouwde garage, zeer geschikt als praktijkruimte of mantelzorgwoning.
Rustig gelegen in het buitengebied "Noorderpark" nabij de Maarsseveense- en Loosdrechtse plassen,
tussen de druk bevolkte steden Amsterdam en Utrecht,
met de uitvalswegen A 2, A 12 en A 27 op 5 minuten te bereiken.
Het dorpje Tienhoven ligt in het buitengebied van Maarssen en is onderdeel van de gemeente Stichtse Vecht.
(Officieel staan er als plaatsnaam borden Molenpolder aan het begin van de weg)

Hoofdpunten zijn de grote woonkamer met serre, grote woon/eetkeuken met stoer overkapt terras,
5 slaapkamers, 2 badkamers, degelijk gebouwde vrijstaande stenen garage met vliering, overkapte Jacuzzi,
carport, ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, geheel afgezette tuin met 2 elektrisch bedienbare hekken (te bedienen met handsensoren) en gelegen op 1204 m² grond.

Indeling:
Hal met garderobe, toilet en meterkast.
Royale lichte woonkamer met rondom ramen, twee lounge ruimtes, zonnige op het zuiden gelegen serre en
dubbele deuren naar de tuin.
Brede doorloop naar de gedeeltelijk open keuken.

Praktisch ingedeelde woon/eetkeuken, verdeeld in een eetruimte en een kookruimte met werkeiland,
een L-vormig keukenblok voorzien van onder meer: 5-pits gaskookplaat (met wok pit) afzuigkap, vaatwasmachine, combi-magnetron met stoomfunctie, apothekerskast, hoek draaikast en losse Amerikaanse koel/vries kast met ijsklontjes maker.
De stoere grote op het zuidwesten gelegen overkapping grenst direct aan de keuken, hier kan heerlijk
geborreld en gebarbecued worden.
Bijkeuken met vaste kasten.
In deze bijkeuken bevindt zich de toegang naar de badkamer met wastafel, douche en 2e toilet.

De begane grondvloer is voorzien van massief eikenhouten vloerdelen, behoudens de hal en
de bijkeuken/badkamer.

Slaapverdieping:
Overloop met een extra sterke airco die goed de koude en warme lucht kan verspreiden.
Vijf in grootte verschillende slaapkamers.
De masterbedroom heeft een dakkapel, inbouwkasten en een separate airco.
Badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douche, 3e toilet en dakkapel.
Alle slaapkamers zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen.
Een afgesloten technische ruimte waarin onder meer de opstelling voor de hete lucht verwarming, het centrale stofzuigersysteem, aansluiting voor wasmachine en droger.

Zolderverdieping met grote bergruimte te bereiken middels een vlizotrap.

Bijzonderheden:
Dit uitstekend onderhouden woonhuis is gebouwd in 2001.
Het gehele huis is voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen met HR dubbele
beglazing en diverse horren.
Dak-, muur- en vloer-isolatie volgens de geldende normen 2001, specificatie nog aanwezig.
Energielabel A.
De ramen aan de zonkant op de begane grond zijn voorzien van elektrische bedienbare zonnescreens.
Een aantal ramen op de verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
Het binnen schilderwerk op de begane grond is uitgevoerd in 2018 gedaan en op de verdieping in 2017.
De woning wordt centraal verwarmd door middel van hete lucht verwarming en de lucht is iedere 2 uur
automatisch ververst.
Er is een centraal stofzuiger systeem met aansluitingen op verschillende plaatsen.
In woonhuis kwaliteit gebouwde vrijstaande stenen garage met elektra, water en vliering.
Voor de garage ligt een op rijpad met parkeerruimte voor meerdere auto's en is afgezet met
een elektrisch bedienbaar hek.
De overkapte Jacuzzi blijft achter.
Carport voor diverse auto's (mag worden verbouwd tot dichte garage).
Ruim voldoende afgesloten parkeergelegenheid op eigen terrein.
De tuin is rondom zeer verzorgd aangelegd met meerdere terrassen.

Volgens meetrapport NEN 2580 bedraagt het woonoppervlak ca. 212 m², de inhoud
ca. 820 m³, overige inpandige ruimte ca. 9,7 m² en de externe bergruimte ca. 36 m².