Vurenstraat 22 5036 WV Tilburg

Uitgelichte kenmerken

  • 211 m² wonen
  • 517 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wonen kan zo mooi en fijn zijn.
In deze prachtige vrijstaande villa in Koolhoven is het gewoon genieten puur sang. Een heerlijk ruim huis met een gezellige indeling, grote tuin op het zuiden met veranda, 4 slaapkamers en een 5e kamer mogelijk. Living met haard, slaapkamer met walk in closet en een dak met zonnepanelen. Alles is keurig netjes onderhouden en smaakvol afgewerkt. De speelse architectuur maakt dat knus en gezellig hand in hand gaan met veel leefruimte.

De Vurenstraat is een rustige straat in de wijk Koolhoven. Dit is momenteel de meest aansprekende wijk in de Reeshof. Kenmerkend is de jaren ’30 architectuur en het groot aantal vrijstaande woningen. Er zijn volop speelveldjes voor de kinderen, er is een basisschool en een goede ontsluiting. De Dongevallei meandert door de wijk, zo is de wijk groen en ruim van opzet. Fijn en comfortabel wonen.

Begane grond:
De voortuin is prachtig aangelegd en heeft een oprit met eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. We treden de woning binnen in de ruim opgezette hal. Hier is de meterkast met 12 groepen en aardlekschakelaars gesitueerd. Vanuit de hal gaan we naar de living. Een prachtige ruimte die aan de achterzijde meerdere tuindeuren en heeft en aan de voorzijde een erker. Zo is een prettige en gezellige indeling ontstaan met veel lichtinval en contact met de tuin. Er ligt een prachtige houten vloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de speksteenkachel maakt het geheel compleet. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een inrichting in U-opstelling. Er is veel werkruimte en alle luxe is aanwezig. Er een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, combi-stoom oven en een vaatwasmachine. Het geheel is afgewerkt met een fraai blad en een mooie kleurstelling. Aan de achterzijde is er een portaal vanwaar er toegang is tot de luxe betegelde toiletruimte, de tuin en de garage. De garage is inpandig bereikbaar, heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk op de wanden, een geïsoleerde sectionaaldeur en er is elektra. Tevens hangt in de garage de omvormer voor de zonnepanelen. Achter de garage is er nog een bijkeuken, ideaal voor de extra koelkast, de wasmachine en droger of als kantoorruimte annex speelkamer. Ook hier loopt de vloerverwarming door.

De achtertuin is prachtig aangelegd en ideaal voor degene die lekker van de zon wil genieten. De ligging op het zuiden is optimaal, er is prachtige bestrating, plantenborders en een veranda. Een heerlijke plek om buiten te zitten, eten of in de zomer lekker de tuindeuren open te doen en binnen en buiten bij elkaar te betrekken. Er is een achterom en volop privacy.

Eerste Verdieping
De overloop is ruim opgezet en vormt de centrale verbinding tussen de badkamer, de 3 slaapkamers en de toiletruimte. Aan de linkerzijde van het huis zijn 2 slaapkamers gelegen en deze zijn beiden voorzien van een prachtige houten vloer en stucwerk wandafwerking. Praktische kamers met een prettige indeling. De toiletruimte is geheel betegeld en ingericht met een vrijhangend toilet en een fonteintje. De badkamer heeft een dakkapel en zodoende kan er een raam open, is er voldoende daglicht een ruime badkamer ontstaan. Er is een inloopdouche, ligbad, twee wastafels en ook hier loopt de vloerverwarming door. De masterbedroom, want zo mogen we deze wel noemen, is echt prachtig. Een prachtige grote kamer met walk in closet en een hoogwaardige afwerking met stucwerk op de wanden en ook hier is de houten vloer doorgetrokken. De grote walk in closet is een droom voor elke…….

Tweede verdieping
Middels vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Deze is opgedeeld in een zolderkamer en een voorzolder met bergruimte en hobbyruimte. Ideaal als sportruimte of werkruimte te gebruiken. Het is mogelijk hier de 5e slaapkamer te realiseren. Het tweede deel is al ingericht als slaapkamer. Er is een extra dakraam, zijraam en de wanden zij voorzien van stucwerk. Wederom ruim opgezet en met de 4e slaapkamer of zelfs optie tot een 5e kamer, een huis dat ook geschikt is voor grotere gezinnen.

Algemeen:
• Een prachtige villa met garage en bijkeuken waar eventueel een praktijk of salon in gevestigd zou kunnen worden.
• Uitstekend onderhouden en de buitenzijde is in 2020 nog geschilderd.
• Ruime en gezellige indeling.
• Momenteel 4 slaapkamers en een 5e slaapkamer mogelijk.
• Uitstekend geïsoleerd en zonnepanelen aanwezig.
• Ruime living.
• Heerlijke tuin op het zuiden met veranda en sierbestrating.
• De oplevering geschiedt in onderling overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.673
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
211 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Perceel
517 m²
Inhoud
885 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 1651
Kadastrale kaart
Oppervlakte
517 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Koolhoven

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Koolhoven

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Vurenstraat 22

€ 775.000 k.k.