• Verkocht onder voorbehoud

Burgemeester Rauppstraat 31 5037 MG Tilburg Zorgvlied

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 239 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de zeer gewilde woonwijk “Zorgvlied” Tilburg is deze royale en prachtig gelegen twee-onder-een-kapwoning gelegen. Vanuit de woonkamer is er een fraai vrij uitzicht over een groen speelplein.
Dit is dan ook de ideale locatie in de wijk om kinderen te laten opgroeien!

In de woning voel je je al snel thuis. De royale L-vormige woonkamer (ca. 50 m² incl. keuken) en de eveneens ruime slaapkamers bieden de ruimte die je zou wensen. Ook in de badkamer kom je aan ruimte niets tekort.
Aan de achterzijde heb je naast een recentelijk vernieuwde achtertuin van ca. 7 x 7 m. ook een groot dakterras van ca. 25 m².
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en is keurig onderhouden.

De wijk “Zorgvlied” (ook wel bekend als de “Burgemeestersbuurt”) wordt gekenmerkt door het dorpse karakter, de breed opgezette lanen, plantsoenen, pleinen en staat bekend om de rust, ruimte en groene uitstraling.

De basisschool Christoffel en 2 kinderdagverblijven liggen schuin tegenover de woning. Het winkelcentrum Burgemeester Van de Mortelplein, met diverse buurtwinkels, ligt op zo’n 500 meter afstand.
Binnen enkele minuten zit je op de A58 richting Breda, Eindhoven of Den Bosch.
Het stadscentrum is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Ook NS-station Universiteit, het nieuwe en trendy Spoorpark, stadsbos Warande en diverse sportvoorzieningen zijn op een vergelijkbare afstand gelegen.

Begane grond:
Opvallend ruime hal/entree met een natuurstenen vloer en een trapopgang. Vanuit deze hal zijn de woonkamer, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk.

De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet en fontein.

Woonkamer
Via twee openslaande deuren met fraaie glasetsen kom je in de woonkamer. De ruime lichtinval en de L-vorm in de woonkamer maken van deze living een sfeervolle woonkamer (ca. 41 m²). Extra sfeerverhogend zijn de open haard en het vrije uitzicht over het groene speelplein aan de voorzijde.
De vloer is afgewerkt met een marmeren vloer en zowel wanden als plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

Keuken
Aan de achterzijde is de afgesloten keuken (ca. 9 m²) gelegen met een lichte keukeninrichting in hoekopstelling en een kunststof aanrechtblad met inbouwapparatuur.
Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.
Er zijn mogelijkheden om de woonkamer in open verbinding te stellen met de keuken. Hierdoor kan er een woonkamer met een semi-open keuken ontstaan van ruim 50 m².

1e Verdieping:
De ruime overloop geeft toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.

Badkamer
Deze extra ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een 2e toilet en een bidet.
Via een extra deur is de grootste slaapkamer bereikbaar.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 17 m²) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een grote nis biedt ruimte aan een boudoir, als verlengstuk van je badkamer is dit een perfecte ruimte!
Naast een boudoir heeft deze slaapkamer ook 2 diepe inbouwkasten te bieden.
De vloer in de slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn bezet met behang.

De 2e slaapkamer (ca. 14 m²) ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een ruime inbouwkast. De vloer is voorzien van vloerbedekking en de wanden zijn bezet met stucwerk.

Ook de 3e slaapkamer (ca. 6 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt een vergelijkbare afwerking als de andere slaapkamers. Deze slaapkamer is ingericht als wasruimte en biedt de aansluitpunten voor de wasapparatuur.
Vanuit de waskamer kom je via een loopdeur op het meer dan riante dakterras van ca. 25 m².

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar welke toegang biedt tot een grote slaapkamer en 2 bergkamers.

Slaapkamer
De grote 4e slaapkamer (ca. 22 m²) is gelegen over de totale lengte van de woning en is aan de achterzijde voorzien van een kunststof dakkapel.
De wanden zijn bezet met stucwerk en de vloer is voorzien van vloerbedekking.
Er is een wastafel geplaatst tegen de zijmuur.

Vanaf de voorzolder zijn de bergkamers aan zowel voor– als achterzijde bereikbaar. In de achterste bergkamer bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant, 2006).

Tuin:
De recentelijk vernieuwde achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met plavuizen en verhoogde plantenborders. De tuin is ca. 7 x 7 m. groot en gelegen op het noordoosten.
Een poort in de achtertuin geeft toegang tot de oprit naast de woning.

Garage:
De stenen garage (ca. 21 m²) is bereikbaar vanaf de oprit aan de voorzijde via een kanteldeur en vanuit de tuin via een loopdeur.

Algemeen:
• Zeer ruime twee-onder-een-kap woning met een vrijstaande garage
• Gelegen in de gewilde woonwijk “Zorgvlied” tegenover speelplein
• Sfeervolle, L-vormige woonkamer (ca. 41 m²) met open haard
• Afgesloten keuken (ca. 9 m²)
• Ruime, complete badkamer (ca. 7 m²)
• Vier slaapkamers (17, 14, 6 en 22 m²)
• Groot dakterras (ca. 25 m²)
• Achtertuin gelegen op het noordoosten van ca. 7 x 7 m.
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing
• Centrale verwarming middels cv-combiketel (Vaillant, 2006)
• Warmwater voorziening middels cv-combiketel

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.987
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
239 m²
Inhoud
541 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 5998
Kadastrale kaart
Oppervlakte
239 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (7 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Burgemeester Rauppstraat 31

€ 475.000 k.k.