Gregoriusstraat 11 5042 GB Tilburg Het Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 102 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Op zoek naar een fijne starters of gezinswoning, luxe afgewerkt en perfect onderhouden? Plan dan snel een bezichtiging in deze hoekwoning in de Tilburgse wijk Het Zand. De woning biedt plaats aan een lichte living, sfeervolle woonkeuken met zeer compleet kookeiland, drie slaapkamers en een zolder met ruimte voor een extra slaapvertrek, de badkamer is ingericht op comfort. Het geheel is voorzien van prachtige vloeren, te weten een gemakkelijk te reinigen plavuizenvloer op de begane grond en laminaat en vloerbedekking op de slaapetage. Kortom: een woning waar niets aan hoeft te gebeuren. Bovendien beschikt u over een ruime en onderhoudsarme achtertuin met alle ruimte voor loungen, spelen en tuinieren.

De Gregoriusstraat is gesitueerd aan de westzijde van Tilburg, op korte afstand van voorzieningen als kinderopvang, basis- en middelbare scholen, een winkelcentrum, openbaar vervoer (bus en trein) en de Universiteit van Tilburg. Ook de populaire spoorzone is in wandelend bereikbaar, net als museum De Pont en het Textielmuseum. De binnenstad ligt op ca. 10 minuten fietsafstand.

• Perceeloppervlakte: 160 m²
• Woonoppervlakte: 102 m²
• Overige inpandige ruimte: 18 m²
• Inhoud: 416 m³
• Externe bergruimte: 6 m²
• Bouwjaar: 1959

Indeling van de woning

Begane grond
U komt binnen via de hal met nette toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en garderobe. De woonkamer is heerlijk ruim en kent een open karakter, door grote raampartijen aan drie zijden valt een flinke hoeveelheid daglicht binnen. De lichte plavuizenvloer straalt rust uit en is gemakkelijk te reinigen. Aan de achterzijde bevindt zich de open woon-/eetkeuken, voorzien van een groot kookeiland waar gemakkelijk met meerdere mensen tegelijk kan worden gewerkt, daarnaast is ruimte voor een eettafel. De keuken is ingericht met inbouwapparatuur als een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en een wastafel met flexibele (horeca)kraan. Door spotverlichting heeft de ruimte altijd sfeer, en dubbele openslaande deuren en een enkele deur geven toegang tot de tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, elk voorzien van een nette vloer (laminaat/vloerbedekking), raampartij met openslaand raam en ventilatierooster, radiator en strak geschilderde wanden. Eén van de kamers heeft een nisje onder de trap, ideaal als bergruimte maar nog beter als verstopplek of hut. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van spotverlichting en raampartij. U vindt er een wandcloset, ruime inloopdouche met hand- en regendouche en mechanische ventilatie en een badkamermeubel v.v. twee lades, dubbele wastafel en spiegelkast met verlichting.

Tweede verdieping
De zolderetage wordt bereikt via een vaste trap en biedt plaats aan een voorzolder en een tweede vertrek met witgoedaansluitingen en cv-installatie. Deze ruimtes zijn minimaal afgewerkt, maar bieden zeker ruimte voor een extra slaap- of werkvertrek.

Tuin
De tuin is gesitueerd op het noorden en is volledig omheind, zodat kinderen er veilig kunnen spelen. Het buitenvertrek is grotendeels bestraat met lichte terrastegels en deels voorzien van kunstgras, zodat onderhoud nauwelijks een thema is. Achterin bevindt zich een stenen berging met ruimte voor meerdere fietsen, gemakkelijk bereikbaar via de achterom/poort.

De bijzonderheden van deze woning:
- Hoekwoning
- Instapklaar
- Drie slaapkamers
- Ruime zolder
- Keuken met groot kookeiland
- Comfortabele badkamer
- Ruime, onderhoudsarme tuin
- Ideale ligging

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.794
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
416 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant EcoTec (gas gestookt combiketel uit 2013, huur)

Kadastrale gegevens

TILBURG AC 3130
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gregoriusstraat 11

€ 285.000 k.k.