• Verkocht onder voorbehoud

Kruisstraat 23 5014 HR Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger De woning heeft een overvloed aan charme met authentieke elementen!

Omschrijving

Deze sfeervolle tussenwoning uit 1917 gelegen in de gezellige wijk de Besterd, is een perfecte plek voor starters om het woonavontuur te beginnen. De woning heeft een overvloed aan charme met authentieke elementen zoals o.a. glas-in-lood bovenramen, paneeldeuren en een originele erker. Met het bruisende centrum op loopafstand en diverse uitvalswegen nabij gelegen is ook de locatie ideaal. Het complete plaatje dus!

ALGEMENE INFORMATIE
- Dakkapel plus uitbouw dateert uit 1979;
- Uitbouw keuken in 1997 en de badkamer 1998;
- Het dak is in 2002/2003 geïsoleerd, dakpannen zijn in 2009 vervangen en het plat dak in 2010;
- Benedenverdieping voorzien van HR++ glas, hardhouten kozijnen en schuifpui met glas-in-lood;
- Het schilderwerk dateert aan de voorzijde uit 2018 en aan de achterzijde 2021 (deel 2016);
- De benedenverdieping (woonkamer, keuken) en het toilet boven zijn opnieuw gestuct in 2017;
- In de meterkast is een extra groep aanwezig met krachtstroom, welke doorgelegd is tot aan de keuken om zo elektrisch koken mogelijk te maken. Deze is eenvoudig aan te sluiten;
- Centrale ligging in het centrum van Tilburg met diverse winkels, restaurants en terrasjes.

Indeling
Begane grond
Entree. Stap binnen in de hal met toegang tot het leefgedeelte. De hoogte van het plafond (2,75m) geeft een ruim gevoel. De living is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een hardhouten vloer, welke zorgt voor een warme uitstraling, strak gestucte wanden en glas-in-lood bovenlichten.

Het eetgedeelte verbindt de woonkamer met de leefkeuken. De enorme boekenkast met ladder is een echte eyecatcher en wordt ter overname aangeboden.
De half open keuken bevindt zich in de uitbouw en ligt aan de tuinzijde. De keuken is voorzien van een lichtkoepel, Portugese Catello tegelvloer (zonder voegen) en diverse inbouwapparatuur: gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Deze plek nodigt uit om koken en gezellige momenten met elkaar te combineren. De trapkast is te bereiken via het eetgedeelte.

Vanuit de keuken is de bijkeuken met wasruimte en opstelling van de c.v.-combiketel (AWB, 2002) en de badkamer te bereiken. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en mechanische afzuiging. De douchecabine, toilet en wastafel met onderkast zijn in 2012 vervangen.

Middels een afsluitbare vaste trap in de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop naar drie slaapkamers, opbergkast en separate toilet (2018 vernieuwd) met mechanische afzuiging.

De eerste en tweede slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde en de derde slaapkamer, met dakkapel, bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde (met originele erker) heeft direct toegang tot de bergkast op de overloop. Doordat de verdieping één meter breder is dan de begane grond ontstaat er enorm veel ruimte. Alle slaapkamers zijn daardoor van mooi formaat (voorzijde beide ca. 10 m² en achterzijde ca 15 m²).

Zolderverdieping
Middels een vlizotrap is de zolderverdieping (voorzien van Velux-dakraam) te bereiken. Ideaal voor het opslaan van spullen.

Buiten
Middels de schuifpui in de keuken, maar tevens via een loopdeur in de bijkeuken is de achtertuin te bereiken. De geheel betegelde onderhoudsvriendelijke achtertuin met border is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Het naastgelegen pad (onder de onderdoorgang) is eigendom van de woning, buurpanden beschikken over een recht van overpad. In 2019 is het tuinhuis met veranda geplaatst, waar bij ieder weertype van de tuin genoten kan worden. Er is altijd wel een plekje met zon en schaduw te vinden. De achtertuin is the place to be om met je gezelschap van zomerse avonden te genieten met een drankje en/of barbecue.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.066
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
489 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom

Kadastrale gegevens

TILBURG N 13641
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kruisstraat 23

€ 325.000 k.k.