• Verkocht onder voorbehoud

Koestraat 61 5014 EA Tilburg Loven-Besterd

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak via onze website en we laten je de woning graag zien met maximaal 2 personen. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Ben jij op zoek naar een huis vol karakter en waar jij het geheel kunt omtoveren tot jouw droomhuis? Op een zeer gunstige locatie nabij het stadscentrum, winkelgebied ‘Besterd’, de spoorzone en het centraal station is deze eengezinswoning gelegen. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime bergzolder, twee stenen bergingen en een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen.

Ben je benieuwd en sta jij te popelen?

Aarzel niet en kom snel eens binnen!

Indeling:

Begane grond

Vanuit de hal kom je de woonkamer binnen. De ruimte is royaal en door de ramen komt er veel licht naar binnen. De prachtige schouw zorgt voor een romantische en huiselijke sfeer.

De keuken tref je in de aanbouw. Deze heeft nu een rechte wandopstelling en ruimte voor een eettafel. De keuken heeft een ietwat gedateerde stijl maar is dankzij haar prettige opstelling eenvoudig te moderniseren.

Via een portaal met deur loop je de tuin in. Verder vind je hier een separaat toilet en badkamer met badkamermeubel, wastafel en douche.

Achter de badkamer vind je de aangebouwde stenen berging voorzien van verwarming, de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de CV-combiketel (Bosch; 2009).

Eerste verdieping

We komen via een vaste trap op de overloop met inbouwkasten en toegang tot 3 slaapkamers. Twee van de drie slaapkamers hebben een wastafel. Deze slaapkamers zijn allen goed bemeten en geschikt voor diverse functies.

Zolder

De ruime bergzolder is via vlizotrap bereikbaar. Deze heeft een stahoogte en is voorzien van drie dakramen. Er bestaat de mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap en een dakkapel waardoor een extra kamer te realiseren is.

Tuin

De tuin is op het westen gelegen en is voorzien van nette bestrating een achterom en een dubbele stenen berging. Verder staat er een gezellige overkapping. Plaats hier een fijne loungeset en geniet van de heerlijke zomer.

Bijzonderheden

- Bouwjaar: omstreeks 1915;
- Perceeloppervlakte: 154 m2;
- Woonoppervlakte: ca. 96 m2;
- Inhoud: ca. 420 m3;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
- Mogelijkheid tot realisatie van 4e slaapkamer;
- Gelegen in een straat met eenrichtingsverkeer;
- Loopafstand van centrumgebied "Besterd", het stadscentrum en het centraal station.- Openbaar parkeren in de straat.

Omgeving

Besterd is de eerste wijk ten noorden van het centrum. Vaak wordt Besterd in één adem genoemd met de wijk Loven. De wijk is gelegen tussen de straten: Besterdring, Molenstraat, Koestraat en het NS-plein. Het betreft één van de kleinste wijken van Tilburg maar zeer gewild vanwege de perfecte ligging ten opzichte van de nieuw ontwikkelde spoorzone en het stadscentrum dat Tilburg rijk is.

Binnen een mum van tijd bent u in de stad te vinden, of op een van de ringbanen richting omliggende plaatsen. Reist u vaak met de trein? Binnen 10 minuten kunt u zich op Tilburg Centraal bevinden.

De wijk beschikt over twee supermarkten (Plus én Coop), een basisschool "Den Bijstere" en een fantastisch plein met verschillende winkels.

Daarnaast zijn er nog enkele speelgelegenheden voor kleine kinderen te vinden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.572
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 7278
Kadastrale kaart
Oppervlakte
70 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG N 3688
Oppervlakte
84 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
41 m² (7,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koestraat 61

€ 249.500 k.k.