Benthuizenstraat 76 5043 AS Tilburg Gesworen Hoek

Vooraan in de Reeshof, in de wijk de Gesworen Hoek, staat deze fijne gezinswoning met ruimte, sfeer en een heerlijke ligging aan het water! Er zijn op de eerste verdieping drie slaapkamers te vinden en op de tweede verdieping een ruime open zolder. Dat is niet alles. De woning beschikt ook over een fijne woonkamer met open keuken en een diepe achtertuin, gelegen aan het water. Parkeren doe je gewoon op je eigen oprit! Ideaal is ook de ligging ten opzichte van alle benodigde voorzieningen, winkelcentrum, scholen en diverse speelvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Is dit wat je zoekt en kom je graag sfeer proeven? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

BEGANE GROND
In de hal bevinden zich de meterkast (voldoende groepen, aardlek, slimme meter en glasvezelkabel), trapopgang en de deels betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer met aangrenzende open keuken. De keuken beschikt over een prettige lichtinval door de aanwezigheid van de brede raampartij en heeft hierdoor tevens een fijn vrij zicht over de voortuin en straat. De ruimte is ingericht met een L-vormig interieur en is uitgerust met een keramische kookplaat (ca. 2020), een vlakscherm afzuigkap (ca. 2020), oven (ca. 2020) en koelkast met vriesvak. Extra bergruimte vind je in de provisie-/trapkast.

Vanuit de sfeervolle woonkamer kijk je lekker weg over de achtertuin, welke middels een aluminium schuifpui toegankelijk is. De begane grond is keurig afgewerkt en voorzien van stucwerk wanden, spuitwerk plafonds en een fraaie laminaatvloer waaronder een geëgaliseerde vloer. Overal is er dubbel glas, met uitzondering van het toiletraam.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping herbergt 3 slaapkamers welke vanuit de overloop te bereiken zijn. De overloop en de slaapkamers hebben een identieke afwerking. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk, de wanden van stucwerk dan wel spuitwerk en er ligt overal laminaat. Ter plaatse van de houten kozijnen is dubbele beglazing aanwezig.

De badkamer is geheel betegeld en ingericht met onder meer een wastafel, wandcloset en ligbad met douchemogelijkheid en thermosstaatkraan. Voor een aangename temperatuur is er een radiator aanwezig en het dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap bereik je de open zolder. Een fijn grote ruimte, welke thans als 4e slaapkamer in gebruik is. Naast een groot dakraam, een radiator en de aansluitingen voor de wasapparatuur vind je hier ook voldoende bergruimte achter de knieschotten en op de bergvliering. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en geschilderde wanden. De balken welke in zicht zijn zorgen voor een gezellige sfeer ter plaatse.

TUIN
Sfeervol, privacyrijk en onderhoudsarm, dat zijn de enkele kenmerken van deze achtertuin. Er zijn diverse plekjes in de tuin te vinden waar je kunt genieten van zon of schaduw. Aan de achterzijde beschikt de grotendeels bestrate tuin over een verlaagd terras direct grenzend aan het water. De tuin is verder ingericht met diverse planten en is bereikbaar middels een eigen achterom. De buitenkraan en -verlichting maken het geheel compleet. Ideaal is de eigen parkeerplek voor de woning, als ook de ruime stenen berging.

WOONOMGEVING
Deze eindwoning ligt in het kindvriendelijke deel “Gesworen Hoek” van de wijk Reeshof met alle voor deze wijk bekende faciliteiten waaronder winkels (Buurmalsenplein, Heyhoef & Dalempromenade), zeer uitgebreid aanbod scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), veel sport- en ontspanningsmogelijkheden, openbaar vervoer (bus verbinding naar o.a. westermarkt en centrum en treinstation) en zeer toegankelijke uitvalswegen (zeker omdat de woning vooraan in de wijk is gelegen).

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1984
Inhoud ca. 337 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 93 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 167 m²
Gebouw gebonden buiten ruimte: ca. 2 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte: ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Energielabel B, geldig tot 28-04-2032

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van nagenoeg overal dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.