Kruisherenstraat 28 5042 BH Tilburg

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1963
  • Wonen 127 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 205 m²

Omschrijving

Prachtige uitgebouwde en grotendeels gemoderniseerde woning met GARAGE!

In een rustige woonstraat in de gewilde wijk het Zand ligt deze goed onderhouden, uitgebouwde, nagenoeg instapklare woning met garage.

De woning is grotendeels gemoderniseerd met o.a. kunststof kozijnen met HR-glas en een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren. Drie slaapkamers en een badkamer. Een grote woonzolder met dakkapel voor de vierde slaapkamer.
En niet te vergeten de garage die bij de woning hoort. Deze ligt niet pal achter het huis maar lopend door het achterpad tref je na enkele meters de garage aan.

De Kruisherenstraat is een kindvriendelijke straat met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving is gelegen het overdekte winkelcentrum Westermarkt, station Universiteit Tilburg, diverse scholen en het Elisabeth Tweesteden-ziekenhuis. En niet te vergeten het Wandelbos en het bosgebied De Oude Warande.
Bent u inmiddels enthousiast geworden bel dan met Adequaat Makelaardij. Sabine geeft u graag een rondleiding door de woning.

Indeling
Vanuit de voordeur betreedt u de hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapkast, de trap naar boven en de toegangsdeur naar de woonkamer.
De tegelvloer die in de hal ligt is doorgetrokken over de gehele benedenverdieping.
Vanuit de hal verkrijgt u toegang tot de lichte en gezellige woonkamer die voorzien is van een sfeervolle houtkachel. Doordat de woonkamer over de gehele breedte is uitgebouwd heeft de woning een zeer riant woongedeelte. Met aan de voorzijde het zitgedeelte met een groot raam wat zorgt voor voldoende lichtinval. Aan de achterzijde de eetkamer van de woning met openslaande tuindeuren (2018).
De semi open keuken is eenvoudig en behoeft nog modernisering.
Via de openslaande tuindeuren komt men in de op het westen gelegen tuin. Via de tuin loopt u via het achterpad naar de garage.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning één slaapkamer met balkon alsmede de badkamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad (bubbelbad), enkele wastafel en een designradiator.
De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning.
Op de gehele eerste verdieping ligt dezelfde laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u aan op de bovenste verdieping. De brede dakkapel op de achterzijde van de zolder maakt deze verdieping bijzonder ruim en licht. Deze verdieping kunt u bijvoorbeeld gebruiken als slaapkamer, speelkamer of kantoor. Het is een zeer riante ruimte. Ook hier bevindt zich een laminaat vloer.
Bovendien is de dakkapel 3 jaar geleden opnieuw bedekt.

Balkon
Aan de slaapkamer aan de voorzijde van de woning bevindt zich het balkon. Van hieruit heeft u mooi zicht over de Kruisherenstraat.

Tuin
De woning heeft een voortuin en achtertuin. De voortuin is maar liefst 8 meter lang en is onderhoudsvrij doordat deze geheel is betegeld en afgezet met groene borders.
De achtertuin ligt op het zuiden en is ook onderhoudsvrij. Direct in het oog springend is de mooie houten overkapping waardoor men fijn lang buiten kan zitten. Tevens is de tuin voorzien van elektra en heeft u een eigen achterom.

Bijzonderheden
- Grotendeels gemoderniseerde woning
- Uitgebouwde ruime woonkamer met openslaande tuindeuren
- Dak van de garage is vernieuwd in 2017 en de deur van de garage in 2014
- Dakbedekking dakkapel is vernieuwd in 2017
- Gehele riolering is in 2015 vernieuwd

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.087
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
424 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Eco line HRC22H ( combiketel uit 2001)

Kadastrale gegevens

TILBURG AC 2209
Kadastrale kaart
Oppervlakte
24 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG AC 1950
Oppervlakte
44 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
TILBURG AC 1350
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (5,88 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Het Zand

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Het Zand

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kruisherenstraat 28

€ 265.000 k.k.