Hoofdstraat 43 41 9356 AV Tolbert

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 840 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Een uniek huis met karakter en historie in het centrum van Tolbert!

Omschrijving

In het centrum van Tolbert staat een uniek huis, een huis met karakter, een huis met historie!

De woning is gebouwd in 1895, maar in de jaren 90 grotendeels opnieuw opgetrokken. De woning maakt onderdeel uit van een beschermd dorpsgezicht en is het geboortehuis van Wytze Keuning, daar herinnert de plaquette op de voorgevel aan. In de circa 125 jaar dat de woning er nu staat zijn er tot op de dag van vandaag altijd paarden gehouden bij de woning. 

Oorspronkelijk bestond het huis uit drie woningen met eigen huisnummer (41, 43 en 45), dit laatste huisnummer is in de loop der jaren komen te vervallen. Op dit moment bestaat het pand uit twee gedeeltes. In het voorhuis (huisnummer 41) is een kapsalon gevestigd, dit gedeelte wordt door de eigenaren verhuurd; een ideale manier om de maandlasten laag te houden. De woning (huisnummer 43) is gesitueerd in het achterhuis. Dit betreft een samengestelde woning en de indeling is daardoor verrassend en ruim. 

Achter de woning staat een houten bijgebouw. Dit bijgebouw is deels ingericht als gastenverblijf en deels ingericht als zadelkamer. Dit gastenverblijf leent zicht uitstekend voor bijvoorbeeld een bed and breakfast of als Airbnb. Achter op het perceel staat een stal met 3 paardenboxen met aansluitend een paddock. Door de eigenaren wordt een stuk land gehuurd bij de Cazemierboerderij, dit ligt op ongeveer 200 meter afstand van de woning.

Indeling woonhuis:
Begane grond:
Entree / hal, woonkamer met een eetgedeelte en een woongedeelte (samen ca. 46 m2). De woonkamer is voorzien van een pelletkachel. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken, de techniekruimte en aansluitend de badkamer te bereiken. De keuken (ca. 10 m2) is voorzien van 5-pits gaskookplaat en afzuiging. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafel. De woonkamer biedt tevens toegang tot een zijkamer met aansluitend de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken is middels een achterhal het toilet en de slaapkamer (ca. 15 m2) te bereiken. 

Verdieping:
Vanuit de keuken is middels een vaste trap de verdieping te bereiken. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers (ca. 9, 14 en 25 m2) en een bergruimte. De mogelijkheid is aanwezig om één van de slaapkamers op te splitsen zodat er een vierde slaapkamer ontstaat.

Indeling Kapsalon
Entree, twee kappersruimten (ca. 35 en 20 m2), toilet en keuken. De kapsalon heeft een totale oppervlakte van ca. 73 m2. Middels een vlizotrap is een zolderberging te bereiken.

Indeling bijgebouw:
Begane grond:
Entree / hal, toilet, werkplaatsruimte, woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast en vriezer. In het andere gedeelte van het bijgebouw bevindt zich de zadelkamer voorzien van een zolder. De zadelkamer is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en aan de buitenzijde is de mogelijkheid aanwezig om een paard af te spoelen met warm en koud water.

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken slaapverdieping met douche. 

Bijzonderheden:
- De woning maakt onderdeel uit van een beschermd dorpsgezicht;
- Het geheel heeft de bestemming "centrum", er zijn derhalve naast wonen diverse andere gebruiksmogelijkheden;
- De woning is gelegen op steenworp afstand van de HJC Manege;
- De kapsalon in het voorhuis is verhuurd, vraag naar de voorwaarden bij de verkopende makelaar;

Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden die dit bijzondere huis biedt? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 485.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.740
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1895
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
73 m²
Externe bergruimte
116 m²
Perceel
840 m²
Inhoud
875 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB Hr (gas gestookt combiketel uit 2012, lease)

Kadastrale gegevens

LEEK I 1699
Kadastrale kaart
Oppervlakte
840 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
473 m² (45 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Winkelruimte
73 m², inpandig

Verkoopmakelaars

Smit & Douma Makelaars Roden

Telefonisch bereikbaar tot 21:00
Bel 050-5018341

Smit & Douma Makelaars Leek

Telefonisch bereikbaar tot 21:00
Bel 050 5018341

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bebouwde kom Tolbert

Heel Tolbert

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bebouwde kom Tolbert

Heel Tolbert

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie