Hageneind 30 9482 PE Tynaarlo

Kom langs en wordt verliefd op deze grote, sfeervol verbouwde woonboerderij met een kapschuur, houten schuur, originele stookhut, romantisch overdekt terras, professioneel aangelegde tuin en graslanden voor paarden of andere dieren. Deze prachtige plek heeft vele gebruiksmogelijkheden en beschikt over zeer ruime kavels van totaal 17.330m2 en ligt aan de rand van het dorp Tynaarlo. Deze woonboerderij met een bedrijfsbestemming deed voor de verkoper dienst als woon- en werkpand. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1925 en in de jaren '90 verbouwd tot woonhuis en kantoor met in de deel een grote verwarmde werkplaats met kantine en toilet. De werkplaats is uitermate geschikt voor het maken van bijvoorbeeld paardenstallen. Het geheel is bijzonder goed onderhouden en beschikt over een rieten kap uit 2012, gevelisolatie, dakisolatie en dubbel glas in het woongedeelte. De kapschuren geven ruimte voor meer stallen of opslag voor aanhangers en/of hooi en stro. Kijk voor een goed beeld ook de video op funda.

Indeling van het woonhuis en deel:
Vanuit de voordeur komt u binnen in de ruime hal voorzien van meterkast, garderobenis, ruime kelder, toilet en toegang tot de studeerkamer (ca. 25 m2) met archiefkast en open slaande deuren. Via de hal bereikt u de royale living voorzien van suite deuren, prachtige houten vloer en gashaard. Via de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, openslaande terrasdeuren, inbouwapparatuur ( afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en combi-oven) en een kookeiland. Via de keuken en de hal is de bijkeuken bereikbaar (ca. 13 m2) met wasmachineaansluiting en keukenblok met warm en koud water.
Via de bijkeuken is er een entree naar de deel met grote verwarmde werkplaats voorzien van kantine, zolder en toilet.

Indeling van 1e verdieping:
Overloop met vide, 4 zeer royale slaapkamers. De ruime badkamer heeft een whirlpool hoekbad, een separate inloop douche, toilet en wastafel.
Voor de gehele bovenverdieping geldt: Veel daglichttoetreding en oorspronkelijke gebinten in het zicht.
Via een van de slaapkamers is de keurig afgewerkte zolderruimte te bereiken.

Deze woonboerderij is geheel verbouwd in de periode 1993 en daarna diverse malen geüpgraded.
Het rieten dak is in 2012 vernieuwd. De CV-combiketel is uit 2009 en een alarm-installatie.

De grote tuin is professioneel aangelegd, heeft meerdere ruime terrassen en een overdekt terras. Verder beschikt de tuin o.a. over een sproei installatie met een put van 18 meter diep, een vijver, verlichting en diverse elektra-punten.

Op het perceel staan verder een royale kapschuur, een vrijstaande garage met bergruimte en een kippenhok met volière. De zij- en achtergelegen gedeelten van het perceel zijn thans in gebruik als weiland.
De vrijstaande kapschuur is opgetrokken uit hout met een zadeldak en is voorzien van elektra. Deze schuur is ca. 41 m2 groot en kapschuur is ca. 123 m2.

Deze woonboerderij heeft vele gebruiksmogelijkheden zoals:
- Combinatie wonen-werken;
- Mogelijkheid voor het houden van paarden op eigen terrein;
- Dubbele bewoning mogelijk; Op de locatie van de kapschuur geeft de gemeente aan dat het mogelijk een kansrijke ontwikkeling is om een woning te bouwen.

Tynaarlo is een karakteristiek brinkdorp, gelegen nabij het stroomdallandschap “De Drentse Aa” met diverse mogelijkheden voor recreatie zoals wandelen, fietsen, paardrijden etc. In het dorp zijn enkele winkels, een basisschool, een rijk verenigingsleven, een natuurzwembad en een klein hunebed. Op nog geen kilometer afstand van deze woning bent u bij de oprit van de A28 richting Groningen (12km) en Assen (12km).