Greef 27 5071 AG Udenhout Achthoeven

Ruimte, rust, locatie, groot perceel, goed onderhouden, mogelijkheden..... zomaar enkele kernwoorden die zeker betrekking hebben op deze woning.

De woning is gelegen op een uitstekende locatie in wijk Achthoeven, op een gemiddeld groter perceel, nabij alle voorzieningen van Udenhout.

De twee-onder-een kapwoning heeft een grote woonkeuken, inpandig te bereiken, aangebouwde garage, eigen oprit, voortuin, riante achtertuin, sfeervolle overkapping én een houten tuinberging.

Omgeving
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in wijk Achthoeven, op een gemiddeld groter perceel. De dagelijkse, benodigde voorzieningen liggen op loopafstand in de directe omgeving. Het mooie dorp ligt prachtig in de buurt van natuurgebieden De Brand en de Loonse en Drunense Duinen en gunstig ten opzichte van zowel Tilburg als 's-Hertogenbosch.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd omstreeks 1971.
- Perceeloppervlakte is 319 m².
- Inhoud van de woning is 547 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- Woonoppervlakte bedraagt 144 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*.
- De woning heeft een in 2001 geplaatste Nefit HRC 30 H combi ketel t.b.v. verwarming en warm water.
- In 2001 zijn op de 1e verdieping de kozijnen vervangen voor hard houten kozijnen.
- Omstreeks 2016 is de meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid.
- De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie en is volledig v.v. dubbel glas.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de oprit is de entree aan de zijkant van de woning te bereiken. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken en verder is er een garderobenis, de trapopgang, het volledig betegelde toilet met fontein en wandcloset en de vernieuwde meterkast met automatisch gezekerde groepen.

De ruime, L-vormige woonkamer heeft een schuifpui aan de achterzijde en in het midden van de kamer is een mogelijkheid tot het plaatsen van een open haard.

De kamer is afgewerkt met een moderne 60 x 60 tegelvloer, schuurwerk wanden en schuurwerk plafond.

Aan de achterzijde van de woonkamer en dus tevens via de hal is de riante woonkeuken te bereiken. De keuken van ca. 15 m² heeft een keurige opstelling die is afgewerkt met een granieten blad, voor een deel voorzien is van losse apparaten, maar ook van een inductie kookplaat, vaatwasser en afzuigkap.

Vanuit de keuken is de garage te bereiken. De garage is gesplitst in een bijkeuken en bergruimte, maar is desgewenst als één grote ruimte te gebruiken. In de in spouw uitgevoerde bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en via de bijkeuken is de achtertuin te bereiken en naar de voorzijde de bergruimte met aansluitend weer de oprit naar de straat.

HET BUITENLEVEN:
De woning heeft een voortuin en riante achtertuin. In de achtertuin is vanuit de bijkeuken een sfeervolle overkapping te bereiken. De overkapping heeft een grootte van 7 x 3,09 m. Aansluitend aan de overkapping is een volière geplaatst en daarachter staat een grote, houten chaletberging. Door de ruimte in de tuin is er een uitstekende mogelijkheid om de woning, naar wens, uit te bouwen.

De eigen oprit biedt ruimte voor één auto. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de rustige straat.

1e VERDIEPING (betonnen vloer):
De L-vormige overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

lange overloop, met vide en zicht over de hal op de begane grond, geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer.

2 kamers zijn aan de voorzijde gesitueerd, 1 kamer en de badkamer aan de achterzijde.

De kamer aan de achterzijde heeft een vaste kast en wastafel. De kamers zijn afgewerkt met vinyl vloeren, behang wanden en pleisterwerk plafonds. De afmetingen van de kamers zijn als volgt:

Ouderslaapkamer aan de voorzijde 13,5 m².
Naastgelegen kamer aan de voorzijde 7,5 m².
3e kamer aan de achterzijde 10 m².

Badkamer van 2,57 x 1,67 m is volledig betegeld en v.v. een ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset en design radiator.

2e VERDIEPING (betonnen vloer):
Via een vaste trap is de ruime zolder te bereiken.

De zolder is ingedeeld in een overloop cq voorzolder met CV-opstelling en toegang tot 2 slaapkamers.

De kamer aan de achterzijde heeft een dakkapel (volledig in kunststof afgewerkt), de kamer aan de voorzijde heeft een Velux dakvenster en bergingen in de knieschotten. Beide kamers zijn afgewerkt met vinyl vloeren en systeem plafonds. De kamer aan de achterzijde is afgewerkt met behang wanden, de kamer aan de voorzijde met stucwerk wanden.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.