Anneville-laan 97 4858 RA Ulvenhout (Gem. Alphen-Chaam)

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1915
  • Wonen 227 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 2.145 m²

Omschrijving

Een zeldzame gelegenheid. Wonen op een landgoed en toch op korte afstand van het stadshart van Breda, aan de rand van het gewilde dorp Ulvenhout. Op één van de mooiste locaties van de provincie. Zodra men het landhuis betreedt, valt de rustige en uitnodigende sfeer het meeste op. Het huis biedt veel privacy. Een schitterend en uitermate smaakvol gerenoveerd landhuis met verwarmd buitenzwembad, riet gedekt Poolhouse met keuken, badkamer en sauna alsmede een prachtige tuin. Aan de voorzijde een dubbele riet gedekte garage met oprit. Het zeer luxe hoogwaardige materiaalgebruik in combinatie met de setting, sfeer en diverse authentieke kenmerken maken het geheel tot een object van ongekende klasse.

Indeling

Begane grond:
Middels een afgesloten dubbele houten poort met video/intercomsysteem bereikt men de royale oprit geschikt voor 3 auto’s met toegang tot de tuin en het landhuis.
Entree.
Ontvangsthal (circa 3.59 x 3.60m) met plavuizenvloer, meterkast, garderobehoek, toiletruimte met fonteintje, eikenhouten trapopgang en toegang tot masterbedroom, kantoorkamer, woonkeuken en living.
Woonkeuken (circa 7.18 x 5.11m) totaal circa 36m² met plavuizenvloer, gewelfd plafond en staat in open verbinding met de living die een prachtig uitzicht heeft op de achtertuin.
De keukeninrichting is voorzien van een kookeiland met hardstenen aanrechtblad, wijnrek, 4-pits gasfornuis met warmhoudplaat, wok brander, grill oven, gasoven, hete lucht oven allen van LaCanche met daarboven een roestvrijstalen afzuigschouw.
Aan de overzijde bevindt zich een hardsteen aanrechtblad met 2 witte porseleinen spoelbakken, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer allen van Miele.
De keukeninrichting is compleet vernieuwd in 2014. De plavuizenvloer heeft de uitstraling van een Belgisch hardstenenvloer.
Tuingerichte living (circa 11.70 x 4.90m) totaal circa 57m² met eiken houtenvloer, zandstenen schouw met gashaard en 3 maal openslaande deuren. De zeer sfeervolle living kent een nokhoogte van maar liefst 6.25m. Dit geeft een heel ruimtelijk gevoel.
Kantoorkamer (circa 2.90 x 2.72m) met plavuizenvloer.
Masterbedroom (circa 3.95 x 5.70m) met eiken houtenvloer, op maat gemaakte kastenwand, loopdeur naar de oprit en toegang tot de garderobekamer:
- garderobekamer (circa 2.90 x 2.86m) met eiken houtenvloer en toegang tot de badkamer en bijkeuken:
- badkamer (circa 2.90 x 3.63m) met plavuizenvloer, ligbad, dubbele vaste wastafel in meubel, design radiator, royale
inloopdouche met stort- en handdouchegarnituur en hang closet.
De masterbedroom, garderobekamer en badkamer zijn compleet gerenoveerd in 2014.
- bijkeuken (circa 3.62 x 2.60m) met tegelvloer, aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur, uitstort gootsteen en
toegang tot berging:
- berging (circa 3.59 x 2.60m) met openslaande houten deuren naar de oprit.

Verdieping:
Overloop met eiken houtenvloer, een 6-tal op maat gemaakte vaste kastenwanden onder de schuine kap en toegang tot:
- slaapkamer (circa 5.31 x 5.75m) met eiken houtenvloer, 4 Velux dakramen en aan beide zijden op maat gemaakte
vaste kasten:
- tweede badkamer (circa 3.50 x 2.78m) met plavuizenvloer, 2 vaste wastafels op hardstenen meubel, hang closet,
inloopdouche met stort-en handdouchegarnituur, design radiator, Velux dakraam en bergruimte achter het knieschot:
Middels een tweetal treden bereikt men een vaste kast met opstelling van de cv-ketel, boiler en waterontharder en toegang tot een slaapkamer:
- slaapkamer (circa 4.35 x 5.21m) met eiken houtenvloer, 4 Velux dakramen en vaste kast om de schoorsteenbuis
gebouwd.
Deze verdieping is compleet gerenoveerd in 2008. De mogelijkheid is aanwezig om op eenvoudige wijze een 3e slaapkamer te realiseren. Alle Velux dakramen zijn voorzien van op afstand bedienbare luxaflex en horren.

Tuin:
Via de voorzijde van het landhuis is voldoende parkeergelegenheid gecreëerd. Ook daarbuiten is voldoende parkeergelegenheid. Het perceel laat zich kenmerken door de vele volwassen bomen en beplantingen. Bij de woning is een groot terras voorzien van grijze tegels, markiezen, 8 schitterende dak liquidambar bomen, sierbestrating, grind, taxushagen, overkapping met blauwe regen en doorloop naar het buitenzwembad met poolhouse.
De grijze tegels en markiezen in de tuin zijn aangebracht in 2017.

Buitenzwembad:
Het buitenzwembad is verwarmd en is voorzien van een volautomatisch warmte roldek (nieuw in 2017) en is omgeven door gehamerd Belgisch arduin terras. Het zwembad is in 2008 aangelegd.

Rietgedekt poolhouse:
Het recent gebouwde houten, riet gedekte poolhouse (circa 3.51 x 8.16m) met stalen kozijnen en ramen en tegelvloer is onderverdeeld in:
- keuken met 2 maal openslaande deuren. De op maat gemaakte keukeninrichting is onder andere voorzien van Belgisch hardstenen aanrechtblad, roestvrijstalen 1 pits gaskookplaat en een bbq grill ‘Smeg’, koelkast ‘Viking’ en hardstenen spoelbak voorzien van warm/koudwater.
Vanuit de keuken heeft is een doorgang naar een sauna en badkamer:
- sauna (circa 1.49 x 1.80m);
- badkamer (circa 2.02 x 1.80m) met toilet, inloopdouche en vaste wastafel.
Het poolhouse is aangelegd in 2008.

Aan de achterzijde van het perceel is nog een stuk grond bereikbaar met hoge bomen wat nog naar wens ingericht kan worden.

Riet gedekte vrijstaande garage:
De riet gedekte in 2017 gebouwde dubbele garage (circa 3.61 x 10.90m) met stalen kozijnen en ramen, openslaande deuren naar de oprit en houten openslaande deuren aan de voorzijde. Lampen zijn van Frezoli en Aldo Bernardi.

Algemeen:
Het landhuis is gesitueerd aan de rand van het dorp Ulvenhout, Breda - Zuid. Een fraaie natuurlijke en landelijke
omgeving met een goede bereikbaarheid ten opzichte van scholen, bossen, de dorpskern met haar winkels en het
centrale wegennetwerk (Antwerpen, Rotterdam en Utrecht). Het bovenstaande in combinatie met de aansluiting op de
jonge woonwijk ‘Kraaijenberg’ is zonder meer uniek te noemen.
Levensloopbestendig door bad- en slaapkamer op de begane grond.
De woonkeuken met living totaal circa 103 m².
Dit landhuis is ons inziens instap klaar.
Het landhuis betreft een gemeentelijk monument.
Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden
opgenomen.

Historie:
Landgoed ‘Anneville’ is ontstaan in 1844 en is door de jaren heen uitgebreid met diverse landhuizen en boerderijen. Het oorspronkelijke bouwjaar van dit landhuis is 1915 met een grote verbouwing in 1995. In 2007 is het landhuis gerenoveerd met gebruikmakend van authentieke en hoogwaardige luxe materialen. Het poolhouse en de garage zijn door de firma Rasenberg uit Made gerealiseerd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.498.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 6.599
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Specifiek
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
227 m²
Externe bergruimte
68 m²
Perceel
2.145 m²
Inhoud
1.038 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, zwembad en sauna

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

CHAAM G 253
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage en vrijstaande houten garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Buurt

Verspreide huizen Ulvenhout, Ulvenhout (Gem. Alphen-Chaam)

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Ulvenhout

Heel Ulvenhout (Gem. Alphen-Chaam)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Ulvenhout

Heel Ulvenhout (Gem. Alphen-Chaam)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie