Chaamseweg 77 Meerle 4851 AE Ulvenhout (Gem. Breda)

Uitgelichte kenmerken

  • 313 m² wonen
  • 26.368 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

WELKOM BIJ DE CHAAMSEWEG 77 IN MEERLE (BE). Een prachtige rietgedekte villa vlak over de grens bij Ulvenhout en Chaam. De villa staat op een riant perceel waarvan de weilanden eventueel los verkocht kunnen worden. De villa is in 1992 met oog voor detail gebouwd door de huidige bewoners waarbij goed gelet is op de keuze voor materiaal. De villa is bijvoorbeeld gebouwd met IJsselstenen die afkomstig zijn van een oude gracht uit Nederland.

Middels de oprit met elektrische poort, gesitueerd aan de rustige Chaamseweg, bereikt u de entree van de woning. Hoewel de entreehal imposant overkomt is hij door het gebruik van bepaalde materialen vooral warm. De hal is voorzien van een Afrikaanse leistenen vloer, trapopgang naar de eerste verdieping en een half betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woning is heel praktisch om de hal heen gebouwd.

Voorts biedt de hal toegang tot de woonkamer, werkkamer en bijkeuken:

De royale woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer, centraal stofzuigsysteem en erker. Door de vele raampartijen komt er veel natuurlijke lichtinval de kamer binnen. Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de separate televisie/leeskamer. Deze kamer is voorzien van een eiken houten vloer, inbouwkasten en openslaande deuren naar de tuin.

Aansluitend heeft u toegang tot de leefkeuken welke is uitgevoerd in een hoekopstelling met diverse kastruimte. De keuken is voorzien van een royale 6-pits gaskookplaat van Boretti met grillplaat, afzuigkap, dubbele gootsteen, vaatwasser, stoomoven, combi oven en Amerikaanse koelkast. Middels de openslaande tuindeuren heeft u vanuit de keuken toegang tot de tuin. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de kelder alsmede de bijkeuken.

Middels de vaste trapopgang in de hal bereikt u de 4 slaapkamers en 2 badkamers op de eerste verdieping:

Slaapkamer 1 gelegen aan de west-(achter)zijde van de woning voorzien van een eiken houten vloer en inbouwkasten. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot het terras boven de erker;

Slaapkamer 2 gelegen aan de west-(voor)zijde van de woning voorzien van vloerbedekking en inbouwkasten;

Slaapkamer 3 gelegen aan de oost-(achter)zijde van de woning voorzien van een eiken houten vloer en inbouwkasten. Via deze slaapkamer heeft u middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder;

Slaapkamer 4 gelegen aan de oost-(voor)zijde van de woning voorzien van een eiken houten vloer en inbouwkasten.

De royale overloop is het vermelden waard en biedt de mogelijkheid tot het creëren van een extra leeshoek of speelplek voor de kinderen.

Badkamer 1 is voorzien van een douchecabine, enkele wastafel, spiegel met verlichting, mechanische ventilatie en toilet. De badkamer is volledig betegeld;

Badkamer 2 is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. De badkamer is volledig betegeld.

(Voor de exacte maatvoering van alle ruimtes kunt u de plattegrond raadplegen).

Kelder:
De ruime kelder is gecompartimenteerd in verschillende ruimtes en biedt plaats aan onder meer de technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en druktank voor het water alsmede de wasplaats met aansluitingen voor de wasmachine en droogkast.

Tuin:
Hoewel de tuin rondom het huis is aangelegd is hij vooral georiënteerd op de achterzijde. Een prachtig gazon, bomen, vijver, beplantingen, terrassen, deze tuin heeft het allemaal. Vanuit de tuin heeft u uitzicht op de aansluitende (eigen) weilanden.

Paarden:
Ook de paardenliefhebber kan hier zijn hart ophalen. De tuin is gecompartimenteerd en de achterkant van de tuin is helemaal ingericht voor de paarden. De stallen, eveneens met rietenkap, tellen in totaal 7 ruimtes voor paarden, een garage en een ruimte om jezelf om te kleden/af te spoelen. Verder is er een stapmolen met sprinklerinstallatie en paardenbak met beregening sproeiers en verlichting aanwezig. De aansluitende weilanden, die doorlopen tot aan de “Strijbeeksche Beek”, behoren ook tot dit perceel maar kunnen indien gewenst separaat verkocht worden.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1992;
- NEN2580 meetrapport aanwezig;
- Weilanden kunnen separaat verkocht worden;
- Eigen waterbron met 264 meter diepe waterleiding;
- Rietendakbedekking hoofdverblijf vervangen in 2017;
- Centraal stofzuigsysteem in alle verblijfsruimten;
- Uitgebreid alarmsysteem met camerabewaking;
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- De woning is voorzien van goed onderhouden houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Gebouwd met hergebruikte IJsselstenen van een oude gracht uit Nederland;
- Rookafvoerkanaal achter stucwerk woonkamer;
- Gelegen op 10km van Ulvenhout en Hoogstraten.

Informatieplicht:

- Stedenbouwkundige vergunning uitgereikt;
- Geen rechtelijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd;
- Geen voorkooprecht;
- Landschappelijk waardevol agrarisch gebied;
- Geen overstromingsgevoelig gebied;
- Geen beschermd erfgoed;
- EPC 189 kWh/m²/jaar – Woning(Energielabel B).

Voor bezichtigingen kan u contact opnemen met de vastgoedmakelaar-bemiddelaar Bie Kin, BIV nr. 510330, België, Toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16B te 1000 Brussel. Als erkend vastgoedmakelaar-bemiddelaar onderworpen aan de BIV-plichtenleer.

Deze informatie is door MYN Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.914
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
313 m²
Overige inpandige ruimte
96 m²
Externe bergruimte
240 m²
Perceel
26.368 m²
Inhoud
1.397 m³

Indeling

Aantal kamers
11 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie en buitenzonwering

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ACV (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

MEERLE A 302
Kadastrale kaart
Oppervlakte
20.926 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MEERLE A 271E
Oppervlakte
5.442 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Achtertuin
5.405 m² (115 meter diep en 47 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ulvenhout

Heel Ulvenhout (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ulvenhout

Heel Ulvenhout (Gem. Breda)

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Chaamseweg 77 Meerle

€ 1.225.000 k.k.