• Verkocht onder voorbehoud

Wageningseberg 398 3524 LZ Utrecht Lunetten-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 72 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Bijzonder licht en ruim appartement in het complex 'Ravelijn' aan de rand van de groene wijk Lunetten.
Op tien minuten fietsen van het Ledig Erf ligt deze fraaie starterswoning waarvan de grote lichtinval (terras en glazen pui over de hele breedte!) en het open uitzicht kenmerkend zijn.

Indeling:
Entree / hal met garderobe en meterkast. Aan de voorzijde liggen twee slaap- of studeerkamers van een goed formaat. Het toilet is gelegen aan de hal en is netjes betegeld en beschikt over een fonteintje. De badkamer is voorzien van een bad, een wastafel en een wasmachineaansluiting. De woonkamer ligt aan de andere kant van het appartement en heeft een grote raampartij over de volle breedte van de woning en openslaande deuren naar het terras. Hier geniet je de hele van de zon, en doordat de woning geheel geïsoleerd is, is het ook in de winter vanachter het glas fijn van het uitzicht genieten. De halfopen keukenopstelling zorgt voor een gezellige verbinding met de leefruimte. Keuken, sanitair en cv ketel zijn in uitstekende staat.

Omdat het appartement aan de achterzijde uitgeeft op een groen park is het ondanks de nabijheid van de stad ook heerlijk rustig wonen.
Dankzij de zeer actieve en goed lopende VVE is de staat van onderhoud van het gebouw zeer goed en maken de entree en de gemeenschappelijke ruimtes een verzorgde indruk.

Kortom: een plek om zonder veel klussen te betrekken en met veel plezier te wonen!

Ligging:
De ligging van het complex 'Ravelijn' is zeer gunstig, aan de rand van de geliefde groene wijk Lunetten ( het Beatrixpark ligt aan het eind van de Wageningseberg ) en tevens dichtbij de gezellige binnenstad van Utrecht.
De Ravelijn is heel gunstig gelegen, zowel met fiets en openbaar vervoer is het uitstekend bereikbaar. Via de fietsstraat die langs het gebouw loopt is het Ledig Erf maar tien fietsminuten weg en met een kwartiertje staat u bij de Dom.
De stations Vaartsche Rijn en Lunetten liggen op resp 1,8 en 1 km. afstand afstand. Doordat het vlakbij de Waterlinieweg ligt, zijn de A2, A12, A27 en A28 snel te bereiken, en gratis parkeren kan gemakkelijk voor de deur.

Het complex:
Het complex is in 1992 gebouwd en van alle gemakken voorzien. Er is een lift aanwezig en in de onderbouw is de berging. Achter het complex ligt een binnentuin. Er is een actieve en goed georganiseerde VVE. De stukken van de VVE zijn in te zien op voor de afmetingen van de ruimten op de plattegronden. Ondanks de uiterste zorg aan de tekst en plattegronden, kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.

Bijzonderheden:
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijks bedrage E 185,00 inclusief voorschot water
- Mechanische ventilatie
- Verwarming en warm water middels Atag A244C CW4 cv-ketel uit 2014 (eigendom)
- Isolatie: de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Energielabel B
- Centrale afgesloten entree met intercominstallatie
- Voldoende (gratis) parkeerplaatsen
- Erfpacht afgekocht volgens voorwaarden AV 1989 (voor eeuwig afgekocht). Zie ook:
- In het hele appartement ligt laminaat
- Oplevering in overleg

Van belang:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
- De aanbieding betreft niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.

Koopakte:
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 290.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.028
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 185,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Galerijflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
72 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Inhoud
210 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag
Voorzieningen
Lift en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG a244C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

UTRECHT P 4479
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
9 m² (1,5 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 185,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wageningseberg 398

€ 290.000 k.k.