Tolsteegplantsoen 41 -2 3523 AM Utrecht Tolsteeg en Rotsoord

Voormalig drie kamer appartement met ruime living en twee zonnige balkons per direct beschikbaar!

Dit leuke en gezellige twee kamer appartement, dat voorheen bestond uit drie kamers, is gelegen in de gezellige en hippe wijk Rotsoord. De woning is netjes onderhouden en beschikt over een balkon zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Doordat er twee kamers samengevoegd zijn heb je een ruime woonkamer, een nette keuken en badkamer.
De wijk kenmerkt zich door de diversiteit aan mensen en de ligging is bijzonder gunstig. De historische binnenstad van Utrecht met de Oude- en Nieuwegracht, de gezellige cafés, filmhuis Louis Hartlooper op het Ledig Erf en de Ooster- en Westerkade liggen op loopafstand. Daarnaast kun je voor je dagelijkse boodschappen goed terecht bij winkelcentrum Smaragdplein. Wil je je onderdompelen in de diverse horeca gelegenheden dan kun je op Rotsoord terecht bij onder andere Klein Berlijn, Camping Ganspoort en de watertoren WT Urban Kitchen.

Tot slot ligt het appartement nabij station Vaartsche Rijn en zijn de diverse Rijkswegen middels de Ring van Utrecht dichtbij gelegen. Met de fiets ben je in zeer korte tijd op Utrecht Science Park en in de omliggende mooie natuur.

Begane Grond
Centrale entree met intercom, brievenbussen en trapopgang. Tevens middels een trap toegang tot de inpandige bergruimte.

Tweede verdieping:
De woning zelf is gelegen op de tweede verdieping waardoor je een fraai zicht hebt. Bij binnenkomst stap je een keurige hal binnen waaruit alle vetrekken te bereiken zijn. Zo heb je daar het toilet met fonteintje, de meterkast en een extra bergkast. Doordat de woonkamer voorheen uit twee kamers bestond en die zijn samengevoegd tot een ruimte heb je hier een bijzonder ruime living. De grote raampartijen creëren een zeer lichte woning met een mooi zicht naar buiten. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot een ruim balkon waar je in de ochtend heerlijk in de zon kunt zitten. De dichte keuken is voorzien van diverse apparatuur en heb je toegang tot een tweede balkon waar je kan genieten van de avondzon. Via de keuken loop je rechtstreeks de zeer nette badkamer in daarnaast is de slaapkamer weer vanuit de badkamer toegankelijk.

In de onderbouw van het complex heb je nog de beschikking over een berging.

Ben je enthousiast geworden door de foto's en de tekst? Bel voor een afspraak en kom snel kijken.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs: € 325.000,- k.k.;
- Woonoppervlakte: 60m²;
- Gezonde VvE;
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond. Er zal daarom een 'niet- zelfbewoningsclausule' worden opgenomen in de
koopovereenkomst;
- Energielabel D;
- Aanvaarding: in overleg.