Colombiadreef 11 3563 TK Utrecht

Een ideale gezinswoning op een kindvriendelijke locatie!

Deze voormalige sociale huurwoning is in 2010 door de huidige eigenaren opgeknapt. Van leidingwerk tot aan de vensterbanken, keuken en sanitair, bijna alles in de woning is aangepakt. Dat heeft geresulteerd in een frisse, lichte woning met maar liefst 4 slaap-/werkkamers. Kortom, een ideale gezinswoning.

Groot voordeel van deze woning wat betreft de ligging is dat er geen auto's voor de woning langs rijden. De woning ligt aan een speelveldje en dat wordt gescheiden door een trottoir. Winkelcentrum 'De Klop' met diverse winkels voor dagelijkse boodschappen is op loopafstand gelegen en daarnaast bevinden zich in de wijk verschillende scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen. Tot slot, om de hoek van de woning ligt de Vecht en het Vechtzoom park, de uitvalsbasis voor een heerlijke wandeling.

INDELING
Begane grond
Entree/hal, toilet met fontein, garderobenis en een handige trapkast. De doorzon woonkamer heeft aan de achterzijde een open keuken met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. De deur in de keuken geeft toegang tot de tuin op het zuidoosten met berging (voor o.a. fietsen) en achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De woning heeft aan de voor- en achterkant een riante slaapkamer, een zijkamer aan de achterzijde met vaste kast en een badkamer voorzien van toilet, wastafel en bad/douche-combinatie.

Tweede verdieping
Een riante voorzolder met wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Door het vele licht is de slaapkamer op deze verdieping ook een prettige werkkamer. De dakkapel aan de achterzijde voegt flink ruimte toe en maakt het een volwaardige kamer. Daarnaast is er onder de schuine kanten opbergruimte gecreëerd.

BIJZONDERHEDEN
* Rustige ligging aan speelveldje
* Vier slaap-/werkkamers
* Tuin op het zuidoosten met berging en achterom
* De woning is in 2010 grotendeels gerenoveerd
* Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden '89)
* Gratis parkeren in de buurt
* Gezien het bouwjaar van de woning is de aanwezigheid van asbest niet geheel uit te sluiten. De aanwezigheid is verkopers niet bekend
* Oplevering in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.